Арктическая ипотека под 2%: что известно на данный момент

С весны 2023 года ведутся разговоры о том, что льготную ипотеку будут выдавать не только на Дальнем Востоке, но и в Архангельске с Мурманском. Недавно президент Владимир Путин поручил запустить новую программу к 1 ноября. Минвостокразвития уже приступило к разработке постановления правительства.

_{Когда начнут выдавать арктическую ипотеку? Фото: novostroy-a.akamaihd.net}

В каких регионах будут выдавать арктическую ипотеку

Минвостокразвития сообщило, что начало разрабатывать проект постановления правительства о новой льготной программе. Предполагается, что дальневосточная ипотека будет распространена на сухопутную территорию Арктической зоны.

Сюда входят:

• Мурманская область (все районы);
• Ненецкий автономный округ (все районы);
• Чукотский автономный округ (все районы);
• Ямало-Ненецкий автономный округ (все районы);
• республика Коми (муниципалитет «Воркута»);
• республика Саха (Аллаиховский, Анабарский, Булунский, Нижнеколымский, Усть-Янский районы);
• Красноярский край (Норильск, Таймырский, Туруханский район);
• Архангельская область (Архангельск, Новодвинск, Северодвинск, Новая Земля, Меженский, Онежский и Приморский районы).

По каким условиям будут выдавать арктическую ипотеку

Напомним, условия по дальневосточной ипотеке такие:

• возраст заёмщика — до 36 лет;
• ставка — 2% годовых;
• первоначальный взнос — 15%;
• максимальная сумма кредита — 6 млн рублей;
• срок — до 20 лет.

В некоторых областях Дальнего Востока можно купить по льготной ипотеке не только новостройку, но и вторичное жильё. Также жилищные кредиты по минимальной ставке выдают медикам и педагогам.

Если судить по поручению Владимира Путина, то отчасти. В поручении президента написано:

Правительству Российской Федерации внести в условия программы «Дальневосточная ипотека» изменения, предусматривающие субсидирование процентной ставки до уровня 2 процентов годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями в период до 1 января 2030 года на первичном рынке жилья в субъектах Российской Федерации, территории или части территорий которых отнесены к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации

Значит, ипотеку смогут оформить молодые семьи и люди в перечисленных выше регионах. Но только на покупку новостройки. Не исключено, что врачи и учителя с пятилетним стажем работы в регионе также смогут получить ипотеку под 2% годовых.

В целом условия вполне выгодные. Хотя есть вопросы к максимальной сумме кредита. Напомним, она составляет 6 млн рублей, а минимальный взнос — 15%. Значит, можно купить квартиру стоимостью не выше 6,9 млн рублей. Для небольших населённых пунктов этот потолок более чем достаточен. Но не для крупных городов.

Возьмём к примеру Архангельск. По данным портала «Мир квартир», 6 млн рублей здесь стоит однокомнатная новостройка. Если захотите купить двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру по льготной ипотеке, то потребуется крупный первоначальный взнос.

Когда запустят арктическую ипотеку

Ответ на этот вопрос можно найти в сообщении Минвостокразвития о разработке проекта постановления. Предполагаемый срок вступления в силу — ноябрь 2023 года.

Учитывая, что срок исполнения поручения президента — 1 ноября, можно предположить, что с этой даты банки начнут выдавать льготные кредиты.

Но не стоит забывать о том, что не всё и не всегда проходит гладко и к установленному сроку. Например, закон о социальных взносах для самозанятых заработал с 1 июля 2023 года. А постановления правительства до сих пор нет. Рассчитать с точностью, сколько надо платить и, что важнее, сколько будут получать люди на больничном и в декрете, невозможно. Так и здесь. Могут не успеть подготовить к 1 ноября постановление правительства. Также потребуется, чтобы банки подключились к программе. В общем, ноябрь 2023 года — пока только приблизительный срок запуска арктической ипотеки.