Роскадастр разъясняет: в чём плюсы нового порядка исправления реестровых ошибок
Нововведения с 1 февраля 2024 года изменили порядок и сроки исключения неверных сведений из записей ЕГРН как для простых собственников, так и для представителей муниципальной власти
Что касается владельцев недвижимости, то новый закон предусмотрел для них целый ряд преимуществ. Изменил порядок для исключения несоответствий из межевых или технических планов, поскольку на их основании информация вносится в ЕГРН. А также – из самого госреестра недвижимости, при этом сократив срок проведения процедуры.
«Новое законодательство установило, что на устранение неверной информации теперь отводится не три месяца, как было раньше, а один месяц. Именно в этот срок с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки ведомство обязано исключить её из записей госреестра недвижимости. Кроме того, в ходе процедуры, закон допускает корректировку площади земельного участка. Её уменьшение возможно не более чем на 5 % от её величины, ранее указанной в ЕГРН, а вот предельная планка для её увеличения по новым правилам стала больше – на 10 %»,
– пояснила заместитель директора-главный технолог ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Ильинская.
Для владельцев недвижимости сокращение времени процедуры втрое – отличная новость. Однако новгородский Роскадастр ещё раз напоминает правообладателям: для оперативной связи с ними сотрудников ведомства в целях исправления реестровых ошибок стоит проверить наличие в ЕГРН своих контактных данных. Это можно сделать с помощью справочных сервисов федеральной службы или заказанной выписки. Если в госреестре недвижимости отсутствует адрес электронной почты собственника, то необходимые сведения он вправе подать в заявительном порядке – в ближайшем офисе МФЦ, а также в электронном виде на сайтах Росреестра и Роскадастра либо через Единый портал госуслуг.
Кроме того, новый закон снял излишние административные барьеры в работе муниципалитетов. Разрешил устанавливать границы населённых пунктов и территориальных зон при их пересечении с земельными участками. А также уточнил правила корректировки таких границ: ведомство вправе самостоятельно внести изменения об их местоположении при условии, что 50% и более площади участка, с которым выявлено пересечение, находится в границах конкретного населённого пункта или терзоны.
«Раньше критерий был – 75% и более площади земельного участка. Если в целом оценивать поправки, то они направлены на упрощение процедуры исправления реестровых ошибок в записях Единого госреестра недвижимости и на сокращение сроков их устранения. Нововведения позволят более оперативно исправлять неточности в ЕГРН, наполнять его достоверной информацией в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Предполагается, что это повлияет на снижение количества земельных споров, усилив защиту имущественных прав граждан, позитивно скажется на градостроительном потенциале регионов, приведёт к ускорению установления границ населённых пунктов и территориальных зон»,
– рассказала директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина.
Так, закон с этого февраля дал возможность органам местного самоуправления вносить изменения, связанные с пересечением границ населённых пунктов и терзон с участками, в документы территориального планирования в упрощённом порядке. Муниципалитеты могут выполнять эту работу, не проводя общественные обсуждения и публичные слушания. Новшества позволят не только быстрее исключать ошибки из госреестра недвижимости, но и более динамично наполнять его актуальными сведениями.
Изображение от mindandi на Freepik