Кадастровые специалисты напоминают владельцам загородной недвижимости об изменениях в законах
Специалисты в кадастре накануне дачного и строительного сезона напоминают владельцам загородной недвижимости о законодательных нововведениях. Приобрести землю и построить на ней дом стало проще и безопаснее.
Участок в девять соток Елена Федотова вместе с мужем приобрела еще 30 лет назад, но строительство дома здесь началось совсем недавно. Правда, первые очертания фундамента успели появиться до принятия нового законодательства. С 1 января этого года понятия «дача» и «дачное хозяйство» полностью ликвидировали. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие хозяйства. Отсюда целый ряд новых правил. Перед тем, как приступить к строительству, необходимо полностью расписать параметры постройки и уведомить об этом администрацию. Только после ее согласования можно разворачивать стройку. Прежде нужно было получать разрешение на возведение объекта.
Елена Федотова, собственница земельного участка, отметила: «Сейчас, как я слышала, можно будет и прописываться здесь, и официально жить. И если, мало ли, у кого-то жилья не хватает, то, пожалуйста, стройте дома, прописывайтесь. А городское жилье можно оставлять детям или еще кому-нибудь».
Тем, кто строить начал после 1 марта 2019 года, придется уведомить местную администрацию до строительства дома и после. Немаловажную роль в этом процессе играют кадастровые инженеры. Они проверяют соответствие стандартам, составляют техплан здания, и именно их заключение необходимо предоставить экспертам после завершения постройки. Желательно приглашать таких специалистов еще до начала работ, но, увы, об этом знают не все. В итоге возникает немало проблем. Чаще всего в суд отправляются из-за нарушений границ участка. К слову, теперь рисков нарушить закон стало больше. Землю не просто разделили на две категории, они будут очень строго регламентироваться. На огороднических территориях можно только сажать и сеять, никаких построек кроме небольших сараев. На садоводческой территории можно возводить частные жилые дома. Правда, не выше 20 метров и трех этажей.
Наталья Лаврентьева, начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новгородской области, добавила: «И оно не должно быть предназначено для раздела на отдельные квартиры. Потому что раньше на садовых участках строили многоквартирные дома, а потом продавали их незаконно, без ввода в эксплуатацию, а потом новые покупатели не могли оформить свои права».
В этом и кроется главный мотив таких перемен в законодательстве – навести порядок. При этом специалисты кадастровой палаты напоминают, что типичные риски все равно остаются. В первую очередь, это касается покупки участков. Нельзя забывать проверять документы: свидетельство о праве собственности, выписки из единого государственного реестра прав. И обращать внимание на новые правила. Например, если объект находится в собственности нескольких лиц, договор обязательно нужно заверить у нотариуса. В целом, говорят специалисты, процесс строительства и регистрации права такие изменения в законе упрощают и ускоряют, несмотря на то, что с органами местного самоуправления общаться придется чаще.