Темпы роста цен на вторичные квартиры замедлились в Нижнем Новгороде
Цены на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде практически стабилизировались. За последние три месяца средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась всего на 1,6%, а в октябре рост составил лишь 0,25%. Об этом сообщает GIPERNN.RU.
Например, с июля по октябрь 2023 года цены на вторичные квартиры выросли на 5,8%, а в первой половине 2024 года — на 4,8%. Рост цен на вторичку в Нижнем Новгороде начал замедляться к осени. Это связано с охлаждением спроса и высокими ставками по ипотеке, из-за чего продавцы стали более осторожными в своей ценовой политике.
Несмотря на снижение спроса, цены на готовое жилье не упали. Во второй половине 2024 года наблюдался продолжительный, хотя и менее активный рост. В октябре зафиксировано минимальное увеличение цен за последний год: средневзвешенная стоимость вторичных квартир поднялась всего на 239 рублей, составив 139,38 тысячи рублей за «квадрат».
На первичном рынке ситуация иная. Застройщики не спешат снижать цены для покупателей, как утверждают агенты по недвижимости. На ценообразование влияют не только спрос, но и другие факторы: инфляция, курс рубля, рост себестоимости строительства и требования банков по проектному финансированию.
Однако, напомним, что средневзвешенная цена квартир в новостройках в октябре впервые с начала 2024 года снизилась. По данным аналитической системы «Домострой Профи», квадратный метр в среднем по городу стал дешевле на 1,96%, составив 189,98 тысячи рублей. Однако ситуация по районам варьируется.
Например, в Нижегородском районе, где традиционно самые высокие цены, стоимость первичного жилья упала почти на 11%. В то же время в Автозаводском и Приокском районах квартиры подорожали: средневзвешенная цена предложения возросла на 6–7%.
Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в Нижнем Новгороде остается значительным. В октябре новостройки оценивались дороже готового жилья более чем на 35%, хотя летом эта разница достигала почти 40%.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ сообщал, какие районы предпочитают нижегородцы для покупки первички.