Подсчитан объем нераспроданных новостроек в крупных городах России
При негативном сценарии новостройки в мегаполисах РФ могут продаваться до шести лет. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты bnMAP.pro, добавив, что дольше всего при таком сценарии первичное жилье будет распродаваться в Самаре.
Максимальные доли остатков в новостройках зафиксированы в Челябинске и Краснодаре (по 66%), Воронеже и Волгограде (по 64%) и в Ростове-на-Дону (62%). Однако площадь проектных остатков сильно отличается в разных городах: например, в Челябинске это всего 322,3 тыс. кв. метров, а в Краснодаре – 2,848 млн кв. метров, при этом доля остатков в этих городах одинаковая.
Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,501 млн кв. метров), Москве (52%, 8,325 млн кв. метров) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. метров) и в Нижнем Новгороде (53%, 407,5 тыс. кв. метров).
Сама по себе доля проектных остатков в каждом городе не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие рынка новостроек. Аналитики рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024. На их основе составлены оптимистичный и пессимистичный сценарии реализации проектных остатков.
Оптимистичный сценарий предусматривает темпы реализации, сходные со среднемесячными темпами за последние 12 месяцев (когда еще действовала льготная субсидированная ипотека). Пессимистичный сценарий основан на темпах реализации за последние три месяца, когда у рынка уже нет мощной государственной поддержки, а средняя ипотечная ставка является заградительной.
При пессимистичном сценарии дольше всего будут распродаваться новостройки в Самаре (5 лет 10 мес.), Казани (5 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (4 года 9 мес.). А лидерами по темпам реализации даже при пессимистичном сценарии станет Санкт-Петербург – проектные остатки новостроек тут будут распроданы всего за 1 год 8 мес.; Нижний Новгород (1 год 10 мес.) и Омск – 1 год 11 мес.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам III квартала 2024 года во всех мегаполисах России средняя цена «квадрата» в сделках на первичном рынке жилья превысила 100 тыс. рублей.