Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось

В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания – 225 метров (68 этажей). Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше. В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась – с 34% до 22%.    Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента. В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок. Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем – 205 тыс. рублей. Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок). В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась. «Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате».   Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году Проект Макс. высота, м* Макс. этажность Район Девелопер Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м** РВЭ Level Южнопортовая 224,7 68 Печатники Level Group  388 IV кв. 2025 Загорье 152,7 44 Восточное  Бирюлёво МФС-6  205 Сдан Первый Дубровский 114,47 37 Южнопортовый ПИК  337 II кв. 2025 Амурский парк 99,98 34 Гольяново ПИК  274 IV кв. 2022 – II кв. 2025 Новое Очаково 99,97 32 Очаково-Матвеевское ПИК  273 IV кв. 2024 Тринити 2 99,95 32 Западное Дегунино ГК Гранель 287 III кв. 2023 Матвеевский парк 99,9 33 Очаково-Матвеевское ПИК  324 VI кв. 2023 – III кв. 2025 Перовское 2 99,87 33 Нижегородский ПИК  284 IV кв. 2022 – IV кв. 2024 Бусиновский парк 99,84 33 Западное Дегунино ПИК 272 Сдан – III кв. 2024 PROFIT 99,8 31 Нижегородский ГК Гранель  318 II кв. 2023 Сигнальный 16 99,79 34 Отрадное ПИК  278 IV кв. 2022 – II кв. 2025 Кронштадтский 9 99,74 34 Головинский ПИК  325 IV кв. 2022 – II кв. 2024 Кронштадтский 14 99,74 33 Головинский ПИК 333 III кв. 2023 – III кв. 2024 Лосиноостровский парк 99,73 32 Метрогородок ПИК  290 I кв. 2024 – VI кв. 2024 Руставели 14 99,51 34 Бутырский ПИК  345 I кв. 2023 – I кв. 2025 *Максимальная высота корпуса по проекту **Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах Источник: «Метриум»