25% торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 1 полугодия 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов России. В связи с предпринимаемыми мерами борьбы с распространением коронавируса в 1 полугодии 2020 года в региональных городах не открылось ни одного нового торгового центра, а 25% изначально запланированного девелоперами объема нового ввода в 2020 году уже перенесено на следующий год. Заявленный девелоперами объем нового ввода торговых площадей в региональных городах составляет около 500 тыс. кв. м. Фактически, по нашим оценкам, будет открыто 330 тыс. кв. м. Запуск ряда крупных объектов заявлен на конец года, в связи с этим сохраняется вероятность дальнейшего переноса дат открытия на 2021 год. По данным исследования CBRE 57% торговых площадей, заявленных к открытию во второй половине 2020 года, расположены в городах с численностью населения от 100 до 500 тысяч человек. ТЦ, запланированные к открытию в региональных городах во второй половине 2020 г. Город Название Адрес GLA, кв. м Квартал Екатеринбург Веер Молл пр-т Космонавтов, 108 76 000 IV кв. Нижнекамск Рамус Молл Сююмбике ул., 7 68 000 III кв. Грозный Грозный Молл А. Кадырова пр-т, д. 137 корп. 3 55 761 IV кв. Казань Казань Молл Павлюхина ул. 91 53 000 IV кв. Нижневартовск Грин Парк Ленина ул., д. 8 50 700 III кв. Киров Макси Луганская ул., 53 45 000 III кв. Калининград Балтия Молл Приморское кольцо, 2 42 000 IV кв. Тюмень Матрешка Широтная ул., 112 а 18 000 III кв. Тамбов Рио, 2 фаза Советская ул., 99а 19 600 III кв. Хабаровск Счастье Серышева ул., 27 19 321 IV кв. Кисловодск Кислород Кутузова ул. 35/2 16 000 IV кв. Нальчик Горный, 2 фаза Кирова ул., 5б 14 750 III кв. Домодедово Солис Каширское ш., 114 11 546 III кв. Пермь Спешилов, 2 фаза Спешилова ул., 114 9 000 III кв. Подольск Кварц Комсомольская ул., 24 8 500 IV кв. Источник: CBRE, 1П 2020 Свободные площади До конца 2020 г. мы не ожидаем значительного увеличения объема свободных площадей в региональных ТЦ: собственники заинтересованы в сохранении арендаторов в условиях низкого спроса, а ритейлеры, в свою очередь, в удачных локациях в качественных объектах. В объектах, готовящихся к открытию в 2020 году, уровень вакантных площадей находится на минимальном уровне. Восстановление посещаемости ТЦ и потребительской активности Восстановление потребления к докризисному уровню на фоне сокращения реальных располагаемых доходов населения в 2020 г., возросшей безработицы, произойдет не ранее второй половины 2021 года. Согласно данным отчёта CBRE, более высокие показатели трафика и продаж после повторного открытия характерны для современных торговых центров, расположенных в крупных городах. Покупатели медленнее возвращаются в торговые центры в городах с низким уровнем доходов, а также в городах, где по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения. Многие ритейлеры фиксируют рост продаж относительно докризисного периода, особенно в магазинах одежды, обуви, товаров для дома, чему способствовали ослабление ограничительных мер в сочетании с реализацией отложенного спроса. Торговые операторы После открытия торговых центров товарообороты ритейлеров демонстрируют рост относительно докризисных значений. Так, продажи одежды и обуви начиная со второй половины июня находятся на уровне 15-30% выше относительно февраля 2020 года. В регионах, где открыты кафе и рестораны, товарообороты вернулись к докризисному уровню в начале июля и продолжают расти. Развлечения, в том числе кинотеатры, открыты частично с большим количеством ограничений, что отражается на низких показателях восстановления обороты на 30-50% ниже относительно февраля 2020 года. На трафике кинотеатров в т.ч. сказывается ограниченное количество выходов новинок. Рост рынка онлайн-торговли в 2020 году будет преимущественно сформирован такими категориями, как FMCG, товары для дома и ремонта, бытовая техника и электроника. Продажи одежды и обуви онлайн увеличатся всего на 1,7% г/г. - торговые центры остаются основным каналом для покупки одежды и обуви. Территориально онлайн-продажи по-прежнему сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге, на долю регионов приходится меньшая доля продаж (например, 30% у Wildberries). Тем не менее, активная экспансия онлайн-ритейла в регионах усиливается, что отразится на показателях ближайших лет. Надежда Цветкова, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE в регионах России, комментирует: Несмотря на то, что в большинстве регионов торговые центры были закрыты на карантин, интерес ритейлеров к новым проектам сохраняется. Так с начала июня в региональных торговых центрах при участии нашей компании было заключено большее по сравнению с годом ранее количество сделок по аренде совокупной площадью более 10335 кв. м.