6 тысяч семей на старте за квартирами: Минниханов «омолодил» соципотеку
Чтобы заполучить квартиру в 1,5 раза дешевле рынка, теперь достаточно быть младше 35 лет, иметь ребенка и не жить в хоромах
Сильный предвыборный ход сделал президент РТ Рустам Минниханов: на субботнем совещании в кабмине он объявил о радикальном расширении программы Госжилфонда — теперь льготное жилье будет доступно не только бюджетникам и работникам крупных предприятий, скидывающихся на программу. Об условиях нового щедрого предложения от государства и о том, не пострадают ли нынешние соципотечники, — в материале «БИЗНЕС Online».
КОМУ ПОЛОЖЕНО ЛЬГОТНОЕ ЖИЛЬЕ?
Социальную ипотеку в Татарстане теперь смогут получить даже те молодые семьи, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере или на предприятиях, участвующих в программах Госжилфонда при президенте РТ. Новую меру поддержки глава Татарстана Рустам Минниханов озвучил на субботнем совещании в кабинете министров РТ. Таким образом власти РТ готовы помочь улучшить жилищные условия 6 тыс. молодых семей.
«Отсутствие собственного жилья поднимается в числе самых острых проблем молодежи. Важен системный подход в их поддержке, особенно сейчас, в условиях непростой экономической ситуации. Мы рассчитываем, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики», — сказал президент РТ.
Следом правительство Татарстана опубликовало порядок предоставления жилья. Так, попасть в программу смогут полные и неполные семьи РТ, воспитывающие одного и более детей. Главное условие — возраст одного из супругов меньше 35 лет, а имеющаяся площадь жилья — менее 18 кв. м на каждого члена семьи. Также обязателен ежемесячный доход не ниже прожиточного минимума. А если ранее приобреталось жилье по федеральным и республиканским программам, оно должно быть полностью оплачено. По таким критериям станут отбирать молодые семьи муниципалитеты. Там же скажут заявителю да и поставят в очередь либо откажут. Наконец, для участия в конкурсе по выбору квартиры нужно накопить не менее 10% ее стоимости. Чем больше «первоначалка», тем выше вероятность раньше купить квартиру по соципотеке и иметь больше возможностей для выбора из предложенных вариантов.
Сколько квартир молодежь будет получать ежегодно? Это пока неясно. Квоты на строительство жилья для молодых семей установит кабмин РТ. Их определят по мере постановки на учет молодых семей и исходя из финансового положения.
Одним из главных лоббистов решения, по нашим данным, выступил министр по делам молодежи Татарстана Дамир Фаттахов. «Произошло историческое событие, в программе соципотеки появилась отдельная категория нуждающихся — молодые семьи. Сложно переоценить социальную значимость этого решения для молодежи Татарстана», — прокомментировал он нашему изданию опубликованное постановление кабинета министров РТ.
Добавим, что еще в марте исполнительный директор ГЖФ РТ Марат Зарипов заявил, что в ГЖФ приняли решение распространить соципотечные блага на молодые семьи. «Готовится соответствующее постановление кабинета министров РТ», — анонсировал он разработку документа. В самом деле, действующая республиканская программа «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» позволила бы обеспечить квартирами лишь 250 семей в течение 5 лет. И причина этому — «капельное» финансирование программы: за счет бюджетов РФ и РТ на 2020 год выделено, к примеру, всего лишь 63,3 млн рублей. «В результате очередь движется медленно, а когда обоим супругам исполняется 35 лет, многие семьи исключают из программы», — объяснили в ГЖФ особенности программы в ответ на запрос «БИЗНЕС Online».
Но плюс той программы в безвозмездности субсидии: она равна 35% цены квартиры, и выбрать ее можно в том числе на вторичном рынке. А щедрость ГЖФ придется оплачивать по полной и брать жилье там, где строит фонд. Сейчас в столице РТ у ГЖФ есть только один вариант — «Салават Купере» (хотя на перспективу у фонда имеются другие площадки, к примеру в районе РКБ, квартале М14).
ВЫГОДНО ЛИ вступать в СОЦИПОТЕКУ?
Рассмотрим подробнее условия участия в программе ГЖФ. Семьям из двух человек положена квартира площадью 42 кв. м, из трех и более — по 18 кв. м на одного человека. Норматив можно превысить, но не более чем на 20% в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге, в Лаишевском и Высокогорском районах. За превышение норматива в 20% придется доплатить — «лишние» метры стоят дороже нормативных. Рассрочка ежемесячных платежей по выкупу жилья составит 28,5 лет.
Не совсем льготной выглядит ставка — ежегодно не выкупленный квадратный метр дорожает на 7%. При том, что по «путинской» программе банковская ставка — 6,5% годовых. Но, во-первых, в соципотеке нет требования страховать жилье и жизнь. Во-вторых, «путинская» ипотека действует только до 1 ноября, и продлевать госпрограмму пока не планируют.
Наконец, главное преимущество соципотеки — цена самого жилья. Квадратный метр в домах Госжилфонда с чистовой отделкой (а иначе не бывает) в Казани стоит 42,5 тыс. рублей. А коммерческое жилье в Кировском районе, по данным Domofond.ru, в июле стоило в среднем 63 тысячи рублей, причем в черновой отделке.
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
Новая программа ГЖФ оттянет часть клиентов у коммерческих застройщиков, ведь ценза по уровню дохода для участников программы нет. Разве что — текущие скромные жилищные условия. «Критерии и условия участия предусматривают, что все-таки не любая семья может получить льготную ипотеку, а именно те молодые семьи, которые нуждаются в социальной поддержке, не имеют жилья в собственности, — поясняют в минмолодежи РТ. — Все условия подробно закреплены в порядке участия молодых семей в социальной ипотеке ГЖФ РТ, определены действующим федеральным и республиканским законодательством, что исключает необоснованное участие в этой молодежной жилищной программе».
Новая программа не только поддержит молодых семей, но и поможет с выполнением «плана Путина» по вводу жилья, ведь с завершением «аварийной» программы Госжилфонд РТ сократил объемы строительства жилья почти вдвое — до 273,6 тыс. кв. метров. Но у республики есть стремление к 2025 году вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно. Такие обязательства Татарстан принял на себя после того, как в стране взяли курс на увеличение объемов строительства с 70-80 до 120 млн кв. метров, о чем в своем послании говорил Владимир Путин.
По грубым расчетам, для 6 тыс. семей РТ потребуется построить 360 тыс. кв. м жилья — из расчета одна двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м на семью. Нехитрый расчет показывает, что подрядчики Зарипова способны полностью «закрыть» потребности молодых семей очень быстро — буквально за 2-3 года. Говоря о времени ожидания, глава ГЖФ в марте сообщал, что фонд ликвидировал предварительную очередь. А трехлетний срок ожидания — с момента написания заявления на соципотеку до выбора «будущей собственной квартиры» — остался в прошлом. Например, сейчас в соципотечное жилье столицы РТ заселяются те, кто должен был получить жилье в 2021 году. В Госжилфонде отмечают, что расширение программы для молодых семей никак не повлияет на других соципотечиков.
Тем временем минмолодежи РТ поставило перед собой задачу проинформировать максимальное количество молодых семей о том, что у них появилась возможность купить квартиру на условиях льготной социальной ипотеки. «Мы, в этом смысле, основной коммуникатор между семьями и ГЖФ. Наша задача — обеспечить доступ молодых семей к программе, — рассказал Дамир Фаттахов. — Обсуждаем с коллегами возможность открыть, особенно в первое время, горячую линию для молодых семей и максимально проинформировать людей о новых возможностях».