В Коми оператору по комплексному развитию территорий помогут с расселением людей
Из республиканского бюджета в течение трех лет компания будет получать субсидию на возмещение части затрат при переселении людей из аварийных домов, на месте которых после сноса построят многоэтажки.
Министерство строительства и ЖКХ Коми опубликовало на портале общественного обсуждения проектов нормативных актов поправки в республиканскую госпрограмму «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан». Она будет дополнена порядком предоставления субсидии юридическим лицам, которые являются операторами комплексного развития территории. Средства будут предназначаться на возмещение затрат при выполнении ими обязательств по переселению людей из аварийных многоквартирных домов, расположенных на территориях, которые выбраны для комплексного развития.
В пояснительной записке сказано, что в 2026 году размер субсидии составит 17 миллионов рублей, в 2027-м — 16,7 миллиона, в 2028-м — 16,9 миллиона. Субсидия будет выделяться на возмещение 25% затрат компании, которая будет заниматься комплексной застройкой.
*** Пилотным кварталом для комплексного развития выбрана территория между Октябрьским проспектом и улицами Оплеснина, Катаева и Кирпичной в Сыктывкаре. Об этом стало известно еще в 2023 году.
Прежде чем приступить к строительству многоэтажек, квартал надо освободить от ветхих домов. Расселять два десятка «деревяшек» планировалось вплоть до 2028 года.
Оператором комплексного развития территорий выбран Фонд развития жилищного строительства Республики Коми. По данным на ноябрь 2024 года фонд начал проектирование первого 12-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. Завершить разработку собирались к 1 июля 2025 года, а начать строительство с выходом на площадку — в третьем квартале 2025-го.
Однако в августе 2025 года Минстрой со ссылкой на фонд сообщил БНК, что фонд все еще занимается разработкой проектной документации на квартал, после чего она будет направлена на госэкспертизу. Сроки начала строительных работ перенесли на первый-второй квартал 2026 года.
Пилотный проект комплексного развития территорий, стоимость которого в ценах 2024 года составляла 13,5 миллиарда рублей, предполагает ввод в эксплуатацию 54,3 тысячи квадратных метров нового жилья.
Но чтобы снести старые дома, надо завершить переселение людей из них. По данным на август 2025-го, необходимо было расселить 602 человека из 20 домов по адресам:
— Октябрьский проспект, 61, 63, 65 и 67;
— 28-й Невельской дивизии, 24, 26, 28, 32, 69, 71, 73 и 75;
— Оплеснина, 29, 31 и 33;
— Кирпичная, 10 и 12;
— Катаева 2, 4 и 6.
В квартале останутся нетронутыми станция переливания крови (Октябрьский проспект, 59А), здание магазина «Магнит» (Октябрьский проспект, 69А), здание магазина «Пятерочка» (улица Оплеснина, 35), жилой дом (улица Катаева, 2/1), малоэтажный жилой дом (улица Оплеснина, 37) и комплекс гаражей по улице Кирпичной.
Новые дома будут 12-этажными (с учетом подвала и чердака — 14-этажными). Планируется возвести:
— три 1-секционных дома со встроенными коммерческими помещениями (по 110 квартир в каждом);
— 3-секционный дом со встроенными коммерческими помещениями (132 квартиры);
— 3-секционый дом (324 квартиры);
— 5-секционный дом со встроенным детским садиком (374 квартиры).
Таким образом, в новых домах будет 1160 квартир. Ранее заявлялось, что при обеспеченности жилой площадью из расчета 25 квадратных метров на человека на этой территории смогут проживать более 2 тысячи человек.
На эскизе новые дома выделены оранжевым, встроенные помещения — розовым
Вдоль Октябрьского проспекта на месте снесенного пятиэтажного общежития будут расположены три многоквартирных дома башенного типа, объединенные одноэтажным стилобатом, предназначенным для коммерческого использования (их площадь составит 5,2 тысячи квадратных метров).
В одном из домов будет встроенный детсад площадью 1,7 тысячи «квадратов», посещать его смогут 184 ребенка.
На этой территории планируется создать 786 мест для хранения автомобилей. В документации говорилось о гостевых стоянках, местах хранения машин и стоянках встроенных помещений. Общая площадь гаража-стоянки составит 4,1 тысячи квадратных метров.
Кирилл Наумов