В зоне риска

«Как оформить недвижимость, если договор ещё не заключён, а деньги отданы?

Светлана К., г. Нарткала».

Это очень рискованная ситуация, говорит юрисконсульт Надежда Назарова, так как она провоцирует всякого рода аферы с жильём. По словам юрисконсульта, это связано с неграмотностью покупателей, которые не знают, какой пакет документов должен быть у продавца для совершения сделки и согласно каким статьям Конституции РФ оформляются документы.
Назарова объясняет, что при покупке любой недвижимости продавец должен представить документы на объект покупки: план, свидетельство о праве собственности и т.п. С ним заключается предварительный договор, и ему отдаётся часть денег за покупку. Документ подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который должен проверить все документы и удостовериться, что товар действительно принадлежит продавцу. Расписка о передаче денег подкрепляет факт передачи за покупку.
При сделке должны присутствовать три свидетеля. Это необходимо для того, чтобы в случае спорной, конфликтной ситуации они могли стать свидетелями в суде. В том случае, когда при совершении сделки документы оформить невозможно (смерть совладельца и вступление в наследство), лучше поддерживать контакт с продавцом и узнавать состояние дел. Юрисконсульт советует узнавать, где проживает продавец, знать все его координаты и контакты. В том случае, если он уклоняется от окончания сделки и завершения договора купли-продажи, есть возможность решить вопрос полюбовно. Если сделка совершалась с фирмой, а она ликвидирована, придётся обращаться в суд для взыскания денег. Необходимо будет предоставить все известные данные о компании, её счетах и т.д. Судебные приставы взыщут ваши деньги. В суд пересылаются все документы по сделке в трёх экземплярах, оплачивается госпошлина, соразмерная цене иска. В дальнейшем все судебные издержки возместит ответчик. Если нет возможности присутствовать на суде, об этом извещают в письменной форме. Решение суда также присылается письмом.
В случае, когда возникает криминальная проблема, например, продавец отрицает передачу ему денег, такие дела решаются не в гражданском, а уголовном судопроизводстве, которое значительно осложнит и отодвинет момент оформления договора купли-продажи, так как потребуется обращаться в правоохранительные органы, ждать возбуждения уголовного дела и окончания его расследования, в рамках которого может быть заявлен и гражданский иск о завершении сделки купли-продажи и оформлении собственности на покупателя.