Газпром в 2024 г. продал непрофильную недвижимость на 20 млрд руб. Это не предел

Так, на продажу выставлен крупный Деловой центр в Новой Москве с начальной ценой 12,206 млрд руб.
Москва, 16 июн - ИА Neftegaz.RU. Газпром в рамках программы отчуждения непрофильных активов в 2024 г. реализовал объекты недвижимости на сумму более 20 млрд руб.
Такая информация содержится в годовом отчете Газпрома за 2024 г.

Продажа непрофильной недвижимости в 2024 г.

Реестр непрофильных активов Газпрома включает долгосрочные финансовые вложения, недвижимость и объекты движимого имущества.
Чуть более года назад, в мае 2024 г., Газпром объявил о том, что в связи с завершением переезда компаний группы в г. Санкт-Петербург, начинается реализация комплекса недвижимого имущества в г. Москва.
Информация о проведении торгов, определении победителей или получении единственной заявки на лот публиковалась на торговых площадках, однако по большинству объектов не было сообщений о закрытии сделок.
В годовом отчете Газпрома за 2024 г. эта информация зафиксирована.

В мае 2024 г. к реализации были запланировано 7 объектов, 6 из них были проданы:

• офисное здание на ул. Строителей, д. 8, к. 1 (в здании размещалось Министерство газовой промышленности СССР, а для Газпрома после его создания стало первым адресом) - реализовано по цене 1,23558 млрд руб. (здесь и далее с НДС) при балансовой стоимости 155,58 млн руб.;
• помещения в офисном здании на ул. Новочеремушкинская, д. 65 (блоки А, Б, В, Г, Д, КПП стр. 1, КПП стр. 2 в 22-этажном бизнес-центре) - реализованы по цене 3,6366 млрд руб. при балансовой стоимости 9,12422 млрд руб.;
• нежилые помещения 1^го этажа в жилом доме на ул. Новочеремушкинская, д. 71/32 (жилой комплекс Дом Газпрома напротив бывшей штаб-квартиры Газпрома на ул. Наметкина) - реализованы за 930,55 млн руб. при балансовой стоимости 292,49 млн руб.;
• производственно-техническая база на ул. Обручева, вл. 27, корп. 2-5 - реализована за 4,03822 млрд руб. при балансовой стоимости 922,67 млн руб.;
• имущественный комплекс автостоянки на 96 машино-мест на ул. Каховка, д. 30 - реализован за 66,61 млн руб. при балансовой стоимости 89,59 млн руб.;
• санаторно-курортный комплекс Империал Парк отель & Спа в поселении Первомайское, д. Рогозинино - реализован за 3,61435 млрд руб. при балансовой стоимости 5,133 млрд руб.;

При превышении фактической цены реализованной недвижимости над балансовой стоимостью Газпром пояснял, что это стало результатом работы по предпродажной подготовке и реализации активов, в противном случае ссылался на то, что актив реализован по итогам проведенных конкурентных процедур продажи с начальной ценой не ниже рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
В годовом отчете нет информации об одном лоте, который Газпром планировал реализовать, - нежилых помещениях офисного назначения на 1, 2, 4 этажах в здании БЦ Даниловский дом на Новоданиловской наб., 4А.

В октябре 2024 г. Газпром анонсировал продажу 14 санаторно-курортных объектов, в т.ч. пансионатов, гостиниц, домов и баз отдыха, санаториев в Москве, Московской области, гг. Сочи, Анапа, Надым, Ухта, Самарской, Саратовской, Астраханской областях, Армении и Белоруссии.
Из них в 2024 г. удалось реализовать Дом приемов Богородское (г. Москва, пос. Воскресенское, в районе д. Городище) за 833,98 млрд руб. при балансовой стоимости 578,12 млрд руб.

Также в отчете Газпрома приводится информация еще о 6 сделках с непрофильной недвижимостью в 2024 г., крупнейшей из которых (и вообще из всех подобных сделок Газпрома за год) стала продажа имущественного комплекса образовательного частного учреждения (ОЧУ) Газпром школа по адресу г. Москва, Новочеремушкинская ул., д. 66.
Комплекс был реализован за 5,04 млрд руб. при балансовой стоимости 751 млн руб., покупателем выступил Газпромбанк.
Всего Газпром в 2024 г. реализовал 12 объектов непрофильной недвижимости на общую сумму 20,041 млрд руб. при балансовой стоимости 19,4 млрд руб.
Кроме того, группа продала 446 ед. автомобильной и специализированной техники, выручив за это 1,28221 млрд руб.

Продажа продолжается

Реализация крупных лотов недвижимости группы Газпром продолжается.
Помимо объявленных в октябре 2024 г. продаж санаторно-курортных объектов, из которых пока завершена лишь 1 сделка, Газпром анонсировал еще ряд торгов в 2025 г.
Так, в феврале 2025 г. Газпром совместно с дочками (Газпром трансгаз Москва, Газпром межрегионгаз Москва, Газпром межрегионгаз и Газпромтранс) объявил о намерении реализовать Деловой центр в пос. Газопровод, д. 101.
Продаваемый центр включает 31 объект недвижимого имущества, общая площадь нежилых помещений - 95 057,3 м².
В т.ч. продаются 3 земельных участка общей площадью 79 142 м² и 3 565 позиций движимого имущества.
Аукцион пройдет 23 июня 2025 г. с начальной ценой 12,206 млрд руб.

Также продолжается продажа учебных и санаторно-курортных объектов.
Так, в феврале анонсирована продажа имущественного комплекса учебно-производственного центра Зименки (г. Москва, пос. Сосенское), санатория и базы отдыха в Московской и Тверской областях.
В мае была анонсирована продажа еще 7 санаторно-курортных объектов в Сочи, в районе г. Новороссийск и Кисловодск, в республике Башкортостан, Новгородской и Смоленской областях.

Продажа непрофильных активов является частью более крупной программы структурных изменений Газпрома, в т.ч. направленных на оптимизацию расходов компании.
По данным Financial Times, в ходе этой трансформации Газпром должен превратиться в жестко вертикально интегрированную компанию по модели сильный центр - управляемые дочерние компании.
Бизнес-модель компании должна была быть ориентирована на внутренний рынок, предлагая широкую номенклатуру услуг - от газа до электроэнергии и финансовых услуг.
Помимо продажи непрофильных активов, программа предусматривает:

• объединение разрозненных подразделений Газпрома в единую компанию, в т.ч. усиление контроля Газпрома над Газпром нефтью,
  
• сокращение расходов,
• оптимизацию сети автомобильных газонаполнительных компрессорных станциях (АГНКС),
• сокращение штата центрального аппарата и филиала 644 в г. Санкт-Петербург.

Работа по этим направлениям ведется.
Так, Газпром нефть еще в апреле 2024 г. перешла на модель управления, аналогичную Газпрому.
По сети АГНКС Газпром газомоторное топливо заявил, что в 2025 г. будут приняты оптимизационные решения в пользу повышения эффективности эксплуатации сети АГНКС, речь идет о частичном реинжиниринге процессов, а также технологической модернизации.
Это важный момент, поскольку в 2024 г. объемы реализации компримированного природного газа (КПГ) с АГНКС компаний группы Газпром и Газпром газомоторное топливо в России снизился на 8,6%, до 839,5 млн м³, что компания объяснила сокращением парка техники на КПГ.
Списочная численность персонала группы Газпром по состоянию в 2024 г. выросла почти на 1% и составила 501 тыс. человек, но обусловлено это консолидацией Газпром-Медиа.
При этом в Газпроме продолжается реализация проекта по созданию Единого центра обеспечивающих функций компаний (ЕЦОФ), предусматривающего переход на сервисную модель обеспечивающих функций в группе Газпром.
Ожидается, что создание ЕЦОФ позволит более чем на 20% снизить затраты на сервисные функции.