Не знаешь как? спроси у эксперта!
Завещать, подарить или погодить?
Многие пожилые люди задумываются: что делать, если дети просят подарить им земельный участок, дачу или квартиру? Стоит ли при жизни дарить своё имущество родным и близким? Или лучше сходить к нотариусу и составить завещание на случай своей смерти?
– Сложно давать советы в этой ситуации, – говорит юрист Союза садоводов Республики Татарстан Альбина Гильфанова. – Для начала следует разобраться с основными понятиями. Дарение – это безвозмездная передача имущества, а завещание – документ, в котором человек даёт распоряжения на случай смерти. Завещание можно составлять неограниченное число раз, оно может быть оспорено, если ущемляет интересы нетрудоспособных родственников умершего. Не имеет юридической силы завещание, составленное недееспособным лицом.
Достаточно часто оспариваются и договоры дарения.
Пример из судебной практики. В августе 2020 года завершился долгий процесс по иску одной пожилой женщины, члена садового некоммерческого товарищества, к родному сыну о признании договоров дарения недействительными. Мать получила производственную травму, стала инвалидом. Немолодая уже женщина, и без того имевшая ряд заболеваний, была сломлена морально. Родной сын, узнав о тяжёлом состоянии матери, сначала попросил её подарить ему дом и земельный участок, а затем и трёхкомнатную квартиру, в которой та проживала. Мать подписала все документы, и тот стал полноправным собственником всей недвижимости. Женщина фактически лишилась всего своего имущества, а ко всему прочему в договоре дарения отсутствовал пункт о том, что она остаётся проживать в подаренном жилье. Вскоре сын с супругой переехали в её квартиру, дом решили продать, а своё жильё сдали в аренду. Для пожилой женщины начался сущий ад: дети стали её оскорблять, унижать, ведь хозяйкой в квартире она уже не была.
Союз садоводов Татарстана помог ей подать иск в суд. По делу была назначена психолого-психиатрическая экспертиза. Суд признал сделки недействительными. По выводам экспертов, на момент подписания документов женщина не могла руководить своими действиями и фактически являлась недееспособной. В итоге квартиру и дом с земельным участком ей вернули.
Так что совет всем, кто намерен подарить свою недвижимость: прежде подумайте, имеется ли такая острая необходимость в этом? Может, лучше составить завещание? Перед регистрацией договора обязательно проконсультируйтесь с юристом.
деньги
НДФЛ на фитнес и спорт
«Правда ли, что за занятия фитнесом и спортом можно получить налоговый вычет?» – спрашивает Антонина Владимирова из Альметьевска.
Отвечает координатор проекта Общероссийского народного фронта «Легенды спорта – детям» Геннадий Сандырев:
– Действительно, 6 апреля 2021 года Президент России Владимир Путин подписал закон о социальном налоговом вычете для граждан, занимающихся спортом. Инициаторами введения социального налогового вычета являются активисты Народного фронта.
Налоговый вычет будет предоставляться с 2022 года в размере фактически произведённых расходов, но не более 120 тысяч рублей в год в совокупности с другими социальными вычетами. Таким образом, это составит максимум 15,6 тысячи рублей в год.
Порядок получения вычета такой же, как и по другим социальным вычетам, например, на обучение или лечение. Для налогового возврата необходимо представить документы, подтверждающие расходы на оплату физкультурно-оздоровительных услуг, – копию договора на оказание услуг и кассовый чек (на бумажном носителе или в электронной форме). При этом договор должен быть заключён с организациями или индивидуальными предпринимателями, у которых сфера физической культуры и спорта является основным видом деятельности.
Примечательно, что изначально законопроект предполагал получение налогового вычета только самим налогоплательщиком. Но по предложению экспертов ОНФ депутаты Госдумы сделали поправки, согласно которым вычет смогут получить родители за своих, усыновлённых или опекаемых несовершеннолетних детей.
тяжбы
Ель преткновения
В последнее время участились споры между соседями о том, кто обязан подвинуть забор или пересадить деревья. Иногда эти дебаты доходят до суда и длятся годами. Один из случаев произошёл в СНТ «Табигать». Садовод подал в суд на 70-летнюю соседку по даче и потребовал от неё пересадить ель, растущую на меже. Пенсионерке Пашковой (фамилия изменена) пришлось нанять адвоката, провести две экспертизы и весьма потратиться. Суд вынес решение, что ель выросла самосевом и женщина не нарушила закон.
В дальнейшем уже сама пенсионерка инициировала иск, доказывая, что сосед занял межу. Спор затянулся почти на два года.
Вопрос о границах участков – очень болезненный, такие споры могут привести к тяжёлым нервным потрясениям и навсегда испортить отношения между соседями. Точные границы может определить кадастровый инженер при межевании. Местоположение границ определяют исходя из сведений в документе, подтверждающем право на землю, а при его отсутствии – из сведений, содержащихся в документах при образовании участка. Если же такие документы отсутствуют, то границами участка являются межи, существовавшие 15 и более лет на местности, согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Если сосед самовольно передвинул границу чужого участка, то следует обращаться в суд.
Но прежде следует посоветоваться с семьёй и юристами. По таким делам проводятся экспертизы, и стоимость их высока. Если иск будет проигран, то произведённые затраты никто не вернёт. Так стоит ли затевать процесс? Поэтому желательно не портить отношения с соседями и после межевания предложить им в случае необходимости добровольно исправить нарушения. и только если достичь согласия не удалось, стоит подавать в суд. Каждая сторона в процессе должна доказать факты, на которые она ссылается в иске. Ведь у нас в судах принцип состязательности в гражданском процессе пока никто не отменял.
конструктивно
Худой мир лучше доброй ссоры
– Руководство нашего садового общества без согласования с нами организовало на территории СНТ питомник для собак. В результате – шум, запахи, полная антисанитария и, наконец, реальная угроза здоровью. Как избавиться от такого соседства мирным и законным путём?
Садоводы СНТ «Родник 5-й трест»
Отвечает юрист Альбина Гильфанова:
– Описанная ситуация безусловно, правонарушение. Советую вам обратиться в Федеральную службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
– На территории нашего СНТ обнаружился сибиреязвенный скотомогильник, и мы в прошлом году получили предписание ничего не строить и не копать землю в радиусе одного километра от него. Запрещено также возводить дома. Но постройки уже есть, и мы к тому же теперь не можем зарегистрировать свои земельные участки. Что нам делать?
Члены СНТ «Бриз-2» Тукаевского района
Отвечает председатель общественного совета Союза садоводов Татарстана Дмитрий Воробьёв:
– Сегодня уже проводятся работы по сокращению на вашей территории санитарно-защитной зоны захоронений. После запланированного сужения зона уменьшится до 25 метров, в результате чего вы сможете зарегистрировать участки в собственность и заниматься огородничеством.
– Тысячи челнинских садоводов вновь рискуют остаться в этом сезоне без водоснабжения. Воды нет из-за того, что «Челныводоканал» работает, используя всего один насос, вода течёт самотёком, без напора, и её элементарно не хватает.
Члены СНТ из Набережных Челнов
Отвечает председатель Союза садоводов РТ Владимир Дейнекин:
– Мы знаем, что вопрос с водоснабжением у вас стоит остро. В этом году, как нас заверили, перебоев с водой не будет. Но на будущее вам необходимо совместно с исполкомом муниципального образования принять общее решение по ситуации. Это может быть и присоединение СНТ к магистральному водоводу «Челныводоканала», и бурение глубоких артезианских скважин, и забор воды из Камы.
ситуация
Как петух в ощип попал
В одном из садовых некоммерческих товариществ Пестречинского района разгорелись нешуточные страсти из-за петуха. Пожилая женщина написала заявление участковому уполномоченному полиции: её соседи по садовому участку в СНТ завели кур и петуха. И петух ей день и ночь своим кукареканьем спать не даёт. Участковый пришёл, спросил у хозяина: «Где петух?» Хозяин отвечает: «Откуда я знаю – гуляет сам по себе!» Но участковый поставил хозяина перед выбором: «Или ты отловишь петуха и зарежешь, или я выпишу штраф в пять тысяч рублей!» Хозяину пришлось ловить петуха… Спор между соседями был разрешён.
Несмотря на некоторую комичность ситуации, у данного «фольклорного» спора есть вполне законное обоснование. Кто здесь прав, а кто виноват? Могут ли наши садоводы разводить кур, коз, пчёл на своих дачных участках?
По закону вести личное подсобное хозяйство в СНТ нельзя, это противоречит уставу товарищества. Также следует учесть и свод правил СНиП «Планировка и застройка садовых участков», согласно которым на участке можно возводить дом и хозяйственные постройки, а вид разрешённого их использования – растениеводство, овощеводство и садоводство. Кроме того, следует учесть и Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нём нет ничего, что даёт возможность заниматься фермерством в саду. Так что петуха жаль, но ведь жалко и соседей по участку, тем более если они пожилые.