В московском регионе наблюдается спрос на квартиры большей площади
В Москве и Московской области наблюдается повышенный спрос на квартиры большей площадью. Более просторные квартиры, в том числе и семейного формата, интересуют покупателей во всех сегментах рынка недвижимости.
В сегменте комфорт-класса средняя площадь реализованных лотов выросла на 8% - с 45,4 кв. м во втором квартале 2024 года до 49 кв. м в третьем квартале 2024, отметили в ГК «Садовое кольцо». В бизнес-классе рост показателя составил уже 12%. По данным аналитиков, в третьем квартале текущего года в среднем покупатели в этом сегменте выбирали квартиры площадью 52,5 кв. м, тогда как в предыдущем квартале средняя площадь составляла 47 кв. м.
Эксперты полагают, что тренд на увеличение средней площади приобретаемых квартир по сравнению с прошлыми периодами связан со значительным уменьшением на рынке количества инвесторов, выбирающих жилье в рамках жестких ипотечных лимитов.
“Сегодня на имеющемся потребительском рынке более заметны покупатели, не столь ограниченные в бюджете. Зачастую они приобретают новую квартиру сразу или оформляют сделку в рассрочку, ожидая финансовых поступлений из бизнеса или от продажи уже имеющейся собственности”, ‒ отметил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Тот же тренд отмечают и аналитики ГК «Страна Девелопмент» в своих проектах бизнес-класса Москвы и Московской области. Так, в ЖК «Страна.Парковая» в Мытищах наблюдается динамика роста средней площади проданных квартир - за несколько месяцев со старта продаж средняя площадь покупки здесь выросла с 43 кв. м в мае 2024 до 49 кв. м в августе 2024 года.
В столичном проекте девелопера «Страна.Озерная» по итогам третьего квартала 2024 максимальное количество сделок зафиксировано с лотами площадью 60 кв. м. В ЖК бизнес-класса WOW в третьем квартале 2023 года только четверть проданных лотов (25%) составляли двухкомнатные квартиры с просторной кухней-гостиной (так называемые евротрешки), а по итогам третьего квартала 2024 года доля евротрешек составила 50%.
Тренд на увеличение площади на рынке первичного жилья также подтвердил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, на 1% приросла средняя площадь купленных однушек(+0,38 кв.м.), на 8,6% — двушек (+4,1 кв.м.), и +0,6% — трёшек (+0,45 кв.м.).
«За заданный период в различных сегментах рынка мы видим разную динамику. На рынке вторичной недвижимости средние площади скорее сокращались: на 1,2% (-0,45 кв.м.) при покупке однокомнатных квартир и на 3,8% (-2,8 кв.м.) при приобретении трёхкомнатных. На 0,8% (+0,4 кв.м.) выросли только средние площади двухкомнатных квартир, что можно списать на колебания внутри статистической погрешности», - добавил Александр Иванов.
По данным Level Group, за первые три квартала этого года средняя площадь сделки составила 42,6 кв. м в комфорт-классе, тогда как за аналогичный период прошлого года этот показатель достигал 42,2 кв. м. Суммарно по классам комфорт и бизнес значение с января по октябрь этого года составило 51,5 кв. м, что на 5% выше результатов прошлого года.
Как отмечает девелопер, по итогам 3 квартала отметился существенный прирост средней площади сделки – в этом году она составила 72,2 кв. м, тогда как годом ранее – 59,6 кв. м. В компании подчеркнули, что сейчас активна семейная аудитория, которая выбирает более просторные лоты с наличием как минимум двух комнат для проживания в жилых комплексах с продуманной инфраструктурой для жизни с детьми и качественным благоустройством.
Заметный тренд на приобретение квартир в новостройках с большей площадью на протяжении последних месяцев (август-сентябрь) подтвердили в Группе Родина. По словам экспертов, средняя площадь приобретаемой квартиры в столице в последние два месяца составляла 47 кв. метров
— Одним из наиболее значимых факторов, повлиявших на это, стала отмена программы семейной ипотеки в июле этого года. Сейчас среди покупателей жилья — в основном те, кто изначально не был ориентирован на семейную ипотеку, предпочитает новые квартиры в рассрочку или одномоментно оплачивает всю стоимость. — подчеркнули в компании.
“Как следствие, покупатели отдают предпочтение более просторным и дорогостоящим квартирам, что подтверждает динамика роста средней площади приобретаемых объектов почти на 12% (в августе и сентябре по сравнению с июнем и июлем) в Москве”, — отметил Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы Родина.
Вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов рассказал, что спрос на низкобюджетную недвижимость в проектах комфорт-класса был обусловлен программами льготной ипотеки. В то же время для покупателей семейных квартир, особенно в сегменте бизнес-класса, цена никогда не являлась ключевым фактором покупки. По его словам, завершение программы господдержки не сильно сказалось на потребительском спросе в этом сегменте рынка, а основным драйвером продаж в настоящий момент выступает семейная ипотека.