На Советской площади в Ярославле может появиться пятизвездочный отель
Воплощение такого варианта хотел бы видеть первый зампред ярославского правительства Денис Хохряков.
В Ярославле на торги выставили объект культурного наследия федерального значения — здание Присутственных мест на Советской площади. Объект находится в федеральной собственности, продает его госкорпорация Дом.РФ. Начальная цена здания — 175,99 миллионов рублей. Сегодня журналисты, в числе которых был корреспондент ЯрНьюс, смогли побывать внутри аварийных помещений. Увидеть нынешнее состояние коридоров и кабинетов, в которых до 2008 года размещались Ярославская областная дума и избирательная комиссия Ярославской области. По оценке областных чиновников в реставрацию здания придется вложить от 3 до 5 миллиардов рублей. Продавец из Дом.РФ говорит о том, что здание уже осматривали несколько потенциальных инвесторов.
Дыры с хорошим фундаментом
Обычно эти двери наглухо закрыты. Но сегодня журналисты смогли увидеть нынешнее состояние внутренних помещений здания «Присутственных мест». Причем для этого пришлось одеть строительные каски, иначе заходить сюда опасно. На объекте можно увидеть дыры в стенах, а кое-где и на потолке. Частично обнажены коммуникации, но с другой стороны окна тут никто не заколачивал, по лестницам можно подняться на второй этаж.
Журналистам, конечно, хотелось увидеть зал заседаний областной думы, но туда не пустили из-за аварийности. Зато оказалось можно добраться до бывших кабинетов облизбиркома и руководства думы. Пускай, и без пола плюс скрепленные железными опорами, но они достаточно прилично сохранились.
Кстати, кое-где упавшая советская штукатурка идет в плюс, обнажая Историю— сводчатые стены в том виде, как их задумал губернский архитектор Иван Левенгаген 2,5 столетия назад. При этом эксперты уверены — не все так плохо.
«Здание находится в достаточно приличном конструктивном состоянии. Дело в том, что на Тысячелетие Ярославля были проделаны колоссальные работы по его укреплению. Были усилены фундаменты, что очень важно, то есть с точки зрения конструктивной оно очень надежно. Понятно, что необходимо новое инженерное обследование, но здесь нет никаких серьезных проблем, связанных с конструкциями. То, что мы наблюдаем, протечки крыши, отдельные локальные какие-то деформации, это все мелочи. Конечно, есть свои нюансы, потому в 2010 году были определенные промахи реставрации, работало множество подрядчиков, и сейчас эти промахи, чисто архитектурные, связанные с обликом здания, конечно, надо исправлять»,— говорит глава регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников Вячеслав Сафронов.
В процентом соотношении износ здания пока не готовы оценить ни архитекторы, ни представители властей, ни продавцы из госкорпорации. А вот что касается сумм, которые придется вложить в ремонт, то в ДОМ.РФ говорят о миллиардах. Первый зампред ярославского правительства Денис Хохряков более конкретен.
«В ценах 2021 года, когда рассматривали возможность заезда сюда органов власти, нам бы обошлось это в 1 миллиард рублей. Сейчас мы понимаем, что необходима разработка проектно-сметной документации. Но ориентировочно это будет от 3 до 5 миллиардов рублей, в зависимости от вкуса инвестора»,— ответил Денис Хохряков на вопрос ЯрНьюс.
После дачи Сталина
Торги по продаже здания на Советской площади запланированы на 16 августа. Пока что идет стадия приема заявок. По словам управляющего директора госкорпорации Дом.РФ Анатолия Азизова спрос есть.
«Ждем окончания приема заявок, верим, что будет не один инвестор, а будет конкурентная борьба за право организовать проект в этом месте. Есть интерес, ежедневно по несколько осмотров здания. К нам обращаются потенциальные инвесторы. Можно констатировать, что интерес очень большой»,— говорит Анатолий Азизов.
У госкорпорации есть большой опыт по продаже объектов культурного наследия. Продавали, к примеру, дачу Сталина в Подмосковье, и объект культурного наследия в Мытищах ушел за 400 миллионов рублей. В течение пары лет после серии неудачных попыток реализовали издательский комбинат «Правда» в Москве за 625 миллионов рублей. До конца года госкорпорация намерена продать инвесторам порядка 80 объектов.
Причем, в госкорпорации уточняют, что в продаваемых комплексах должна идти реставрация. За этим следят и проводят проверки. Если здание простаивает и продолжает разрушаться, то объект могут и отобрать.
Гостиница или конгресс-центр
Что будет на Советской площади? Понятно, что решать инвестору, если таковой появится. Мнения экспертов-архитекторов и чиновников по вопросу будущего здания «Присутственных мест» разошлись.
«Давайте откровенно, по моему мнению, станет хорошей пятизвездочной гостиницей. Потому что видите, как развивается туристическое направление, сколько туристов к нам едет. На сегодняшний день у нас все гостиницы, все рестораны в стопе. Поэтому, если будет организован именно этот проект, я буду очень рад»,— говорит первый зампред ярославского правительства Денис Хохряков.
Руководитель регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников Вячеслав Сафронов, наоборот, ратует за сохранение здесь общественного пространства.
«Поскольку здание было приспособлено под общественную функцию, то в дальнейшем его приспособление наиболее благоприятно под какую-то общественную функцию. Никаких апартаментов, никакого жилья, даже гостиницы, это очень банальная функция, которая потребует искажения исторических пространств внутренних помещений»,— выказывает мнение Вячеслав Сафронов.
Чуть более осторожны в оценках в компании-продавце. Представить госкорпорации предлагает третий вариант, объединяющий два предыдущих.
«Это что-то многофункциональное. И с гостиничной функцией, и с конгрессно-событийной. И, наверное, какие-то рестораны здесь могут появиться. Для эксперимента даже, когда этим объектом начинали заниматься, забивали в поисковике на ближайшие выходные возможность забронировать гостиницу в Ярославле. Каждую неделю на ближайшие выходные это сделать практически невозможно. Понимаем, что гостиницы всех уровней нужны, они будут востребованы. Я, кстати, анонсирую, дом на улице Советская, 3, тоже объект культурного наследия, мы также будем предлагать инвесторам. Можно будет целый комплекс сформировать, направленный на развитие Ярославля как мощнейшего туристического центра России»,— предлагает Анатолий Азизов.
Решать в любом случае инвестору. Скоро узнаем, есть ли желающие вложить почти 176 миллионов рублей, чтобы стать соседом ярославского губернатора. Как известно, здание ярославского правительства находится аккурат слева от продаваемых «Присутственных мест».