Севастополю грозит «ZB-атое» строительство
В Балаклаве к 2023 году может возникнуть «клубный жилой поселок комфорт-класса в изумительно красивом месте». Неожиданным для севастопольцев девелопментом намерена заняться агрофирма «Золотая балка», соответственно будущий проект уже обозначен в соответствии с фирменным брендбуком как «ZB Village».
С деталями масштабного проекта можно ознакомиться на соответствующем сайте. Согласно обнародованной информации, «в поселке представлены квартиры самых разных площадей в 4-этажных корпусах и отдельно стоящих коттеджах (площадью от 150 до 200 кв.м)».
Желающие могут объединять квартиры в общее пространство, квартиры нижних этажей обеспечены собственным выходом на придомовые участки, «огороженные живой изгородью на европейский манер».
Среди прочих эпических деталей можно упомянуть «изолированный охраняемый внутренний двор» с деревьями, беговыми и велосипедными дорожками, магазинами, кафе, рестораном, баром и собственной винотекой.
Прилагается также «большой открытый бассейн с двумя водными зонами – для детей и взрослых». Как уверяет сайт, «комфортабельный транспорт будет доставлять жильцов ZB Village до шампанерии «Золотая балка» и к причалу Балаклавы, откуда отправляются катера на восхитительные пляжи Балаклавской бухты».
Что это было
Очевидно, что для строительства описанных объектов нужны солидные земельные участки. Поэтому вопрос, где именно планируется разместить вышеупомянутое? – оказывается в данном случае ключевым.
В пресс-службе агрофирмы «Золотая балка» от комментариев категорически отказались, и выяснить какие-либо детали не представлялось возможным.
По телефону, размещенному на сайте продаж будущих квартир, были более радушны. Нам сообщили о расположении будущего поселка в районе улицы Благодатной в Балаклаве. В районе этой улицы действительно есть большой участок земли сельхозназначения, занятый виноградниками. Также визуально схожая местность присутствует на сайте продаж.
Скриншот Яндекс.Карт
Вид разрешенного использования участка не предполагает строительства чего-либо, в том числе «клубных жилых поселков».
Однако в службе продаж сообщили, что это не проблема: ещё до Нового года предполагается провести общественные слушания с последующим получением разрешения от департамента архитектуры и градостроительства на строительную деятельность в этой местности.
В данный момент какие-либо упоминания о проекте ZB Village на сайте департамента отсутствуют.
Нельзя не отметить, что местность вероятного строительства «ЗБ-деревни» уже известна местным жителям электрооградой.
ForPost обратился в департамент архитектуры и градостроительства Севастополя с просьбой уточнить детали предполагаемого строительства на сельскохозяйственных землях новым девелопером.
Кефало Вриси
Собственные источники ForPost сделали интересное предположение: некоторые данные указывают, что в качестве территории интересов «Золотой балки» может также рассматриваться район балки Кефало Вриси – сразу за Генуэзской крепостью.
Агрофирма летом 2020 года проявила большой интерес к данной локации, на основе пейзажей балки был создан промо-ролик, размещенный в корпоративном Instagram.
Скриншот с Instagram «Золотой Балки»
Также в этом году в балке Кефало Вриси начали проходить различные мероприятия под эгидой предприятия «Золотая балка». Примечательно, что, судя по отмеченному геотегу, данная местность уже тоже называется «Золотая балка», а рядом с местом праздников и торжеств имеются земли сельхозназначения.
Скриншот с Instagram saoceanlove
Как уже говорилось, пресс-служба агрофирмы «Золотая балка» принципиально отказалась от комментариев, поэтому подтвердить или опровергнуть наличие каких-либо планов предприятия по освоению Кефало Вриси не представляется возможным.
Для кого в Севастополе есть земля
Застройщиком сельхозземель Севастополя на сайте «ЗБ-деревни» обозначена группа компаний «Региондевелопмент», по открытым данным ведущая свою деятельность в Мытищах и других городах Подмосковья.
Нельзя не отметить также, что 21 августа 2020 года была зарегистрирована строительная компания ООО «ЗБ-строй», 99% которой владеет агрофирма «Золотая балка». Оставшийся 1% принадлежит Андрею Николаевичу Синице. Который по совместительству руководит созданным 3 сентября 2020 года ООО «Крымский лес», главным видом деятельности которого оказывается «охота, отлов и отстрел диких животных, включая предоставление услуг в этих областях».
Напомним, в мае 2020 года врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев призвал коллег «говорить правду» и признать, что жилищное строительство в Севастополе – «сфера зарабатывания больших средств».
«Никто из частных инвесторов не строит социальное жилье в Севастополе – строят для продажи состоятельным гражданам, для личного использования или сдачи в наем в туристический сезон», – подчеркнул градоначальник.
Вопрос доступного жилья для севастопольцев, с учетом вышесказанного, остается острейшим. Несмотря на средние по общефедеральным меркам зарплаты, стоимость квадратного метра пробила очередной потолок и достигла средних 100 000 рублей.
Власти города не первый год пытаются изыскать возможности для строительства хотя бы социального жилья – однако высокая стоимость земли в городе-герое сводит такие попытки на нет.
Неожиданный строительный проект «Золотой балки» демонстрирует, что для отдельных идей земля может найтись. Если, конечно, существует уверенность в прохождении общественных слушаний и прочих формальностей.
Николай Сведски