«Метриум»: Готовых массовых новостроек стало в 1,5 раза меньше
За прошедшие 12 месяцев предложение в готовых новостройках «старой» Москвы уменьшилось на 12%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Максимальное сокращение предложения за год наблюдается в проектах комфорт-класса с ключами – почти в полтора раза, на 48%. Вместе с тем экспозиция в готовых элитных комплексах в годовом выражении выросла практически двукратно – на 79%.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы в декабре 2025 года продается 5050 лотов в корпусах, введенных в эксплуатацию. Годом ранее девелоперы предлагали 5740 квартир и апартаментов в готовых новостройках. Таким образом, в годовом выражении показатель снизился на 12%. В то же время доля первичного жилья с ключами в структуре предложения, напротив, выросла на 2 процентных пунктов (п.п.) – с 11% до 13%.
Следует отметить, что в течение года число готовых лотов в продаже на рынке новостроек «старой» Москвы существенно колебалось. Пиковое значение за этот период зафиксировано по итогам июня 2025 года – 6625 квартир и апартаментов с ключами. Но именно текущий показатель стал минимальным за последний год.
На рынке массовых новостроек сейчас продается 910 готовых квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 48%. Доля первичного жилья комфорт-класса с ключами в декабре 2025 года составляет 9%, что аналогично показателю декабря 2024 года.
«В наиболее ликвидных новостройках весь объем предложения девелоперы продают до ввода корпусов в эксплуатацию, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский» с полностью распроданным корпусом 1). – В массовом сегменте сегодня 15 комплексов, распроданных до завершения строительства, в том числе корпус 1 нашего ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский». Данный показатель составляет 23% от всех строящихся проектов комфорт-класса. Относительно немного, но цифра увеличивается по мере сокращения предложения в сегменте.
Массовые новостройки по-прежнему остаются максимально популярными, особенно у клиентов, оформляющих семейную ипотеку. Однако девелоперы временно снизили темпы вывода новых проектов комфорт-класса на рынок «старой» Москвы в связи с их сравнительно невысокой маржинальностью в период действия дорогого проектного финансирования. Вероятно, уже в следующем году будет наблюдаться постепенное восстановление предложения на рынке массового первичного жилья. Однако на прежний пиковый уровень выйти не получится. Кроме того, застройщики уже начали модернизировать продукт. На смену привычному комфорт-классу все чаще приходит комфорт+, по многим параметрам напоминающий бизнес-класс».
В готовых комплексах бизнес-класса в декабре 2025 года застройщики предлагают 2590 квартир и апартаментов (-12% за год). Доля подобного предложения в сегменте составляет 13%, как и годом ранее.
Девелоперы премиального жилья реализуют сегодня 1250 лотов в готовых новостройках (+37% за год). Доля таких квартир и апартаментов в структуре экспозиции проектов премиум-класса достигла 19%, тогда как год назад составляла всего 11% (+8 п.п. за год).
«Увеличение числа готовых новостроек премиум-класса не говорит о затоваривании в сегменте, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер готовых премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь» (I очередь)). – Состоятельные покупатели чаще заинтересованы в приобретении квартир с ключами, что позволяет им оценить соответствие новостроек рендерам и проектной документации. В премиальном сегменте девелоперы заявляют больше эксклюзивных опций, и многим клиентам важно быть уверенными, за что они платят больше.
Инвестиционный потенциал объектов в процессе строительства, конечно, выше. Однако ликвидные новостройки продолжают дорожать и после ввода, в том числе за счет развития локаций. Например, в составе ЖК «Преображенская площадь» появятся муниципальные детский сад и школа, входящие в один из лучших в столице образовательных кластеров «Энергия». А рядом с Dream Towers уже строятся новые бизнес-центр, гостиница с четырехзвездочным сервисом, киноконцертный зал, благоустроенная набережная, станция метро «Остров Мечты» и другая полезная инфраструктура. Так что цены в готовых корпусах точно будут расти. Кроме того, в проекте «Преображенская площадь» есть беспроцентная рассрочка на квартиры с ключами».
Максимальный рост предложения в готовых новостройках за год зафиксирован в высокобюджетном сегменте. Сегодня девелоперы предлагают 310 квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса с ключами. В годовом выражении показатель увеличился на 79%. Доля готовых новостроек на элитном рынке Москвы в декабре 2025 года превышает 15% против 9% в аналогичный период 2024 года (+6 п.п.).
«Последний раз меньше квартир в готовых новостройках, чем сегодня, девелоперы предлагали в конце 2022 года, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако дефицит предложения сложился только в массовом сегменте, причем на всех стадиях реализации. Вместе с тем предложение готовых новостроек бизнес-класса сохраняется на стабильном уровне, а в премиальном и элитном сегментах – растет. Ситуация обусловлена тем, что застройщики в последние годы стали выводить на рынок меньше масштабных комплексов комфорт-класса. Более того, некоторые девелоперы массового жилья переориентировались на реализацию проектов класса бизнес и выше».