Феномен премиального роста: дорогие проекты становятся все популярнее среди покупателей столицы
Рекордная доля на рынке, стабильная покупательская активность вопреки росту стоимости недвижимости и смещение фокуса клиентов за пределы центра – эксперты компании «Плато Девелопмент» подвели главные предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на рынке новостроек премиум-класса Москвы и поделились ими со «Стройгазетой».
1. Доля новостроек премиум-класса выросла с 13% до 17%
По предварительным итогам 2025 года доля новостроек премиум-класса на рынке Москвы выросла с 13% до 17% – это максимум за всю историю сегмента. Во многом это произошло в связи с сокращением доли массовых новостроек. При этом предложение по количеству представленных в продаже квартир премиум-класса за 11 месяцев 2025 года практически не изменилось. В ноябре застройщики этого сегмента предлагали 6,5 тыс. квартир против 6,6 тыс. в декабре 2024 года. Количество проектов в продаже, в свою очередь, достигло 64, тогда как в конце 2024 года этот показатель составлял 60.
2. Цены на премиальные новостройки выросли на 18%
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса в ноябре 2025 года достигла 865 тыс. рублей. Между тем в декабре 2024-го застройщики предлагали недвижимость в этом сегменте в среднем за 734 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за 11 месяцев 2025 года цена новостроек премиум-класса возросла на 18%. В такой же мере выросла и средняя стоимость представленной в продаже квартиры. В ноябре 2025 года она достигла 68 млн рублей, тогда как в декабре 2024-го квартира в среднем стоила 57,6 млн рублей. Прирост также составил 18% при том, что средняя площадь квартиры в премиальном сегменте не изменилась и составляет около 79 кв. метров.
3. Рост цен на премиальные новостройки в разрезе районов достиг 33%
География роста цен на новостройки премиум-класса в Москве неоднородна. Максимальное повышение стоимости за 11 месяцев 2025 года зафиксировано в Тверском районе, где квадратный метр подорожал на 33% до 1,26 млн рублей. Далее следуют Алексеевский район и Ростокино, где расценки поднялись на 27% – до 695,8 тыс. и 748,3 тыс. рублей за кв. метр соответственно.
Третью позицию по росту цен занимает район Крылатское, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 23% – до 929,6 тыс. рублей. Четвертое место разделили Беговой и Хорошевский районы: здесь цена увеличилась на 20% – до 824,8 тыс. и 906 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Рост на 19% был отмечен сразу в четырех районах: Преображенское, Дорогомилово, Можайском и Щукино.
4. Растет доля премиальных новостроек вне ЦАО
В 2025 году предложение новостроек премиум-класса стало более концентрированным в пределах Центрального административного округа. В ноябре из 6,5 тыс. квартир, представленных в продаже в сегменте, на долю проектов в ЦАО приходилось 1,2 тыс. единиц, или 19% от общего объема. Для сравнения, в декабре 2024 года, когда общее предложение составляло 6,6 тыс. квартир, в центре было расположено 1,1 тыс. квартир, что соответствовало 17% от всего объема в премиальном сегменте. Но в долгосрочной перспективе все же наблюдается процесс децентрализации.
5. Спрос на новостройки премиум-класса в Москве вырос на 6%
По предварительным итогам 2025 года спрос на новостройки премиум-класса остался практически на уровне прошлого года. С января по ноябрь застройщики заключили с дольщиками порядка 5,2 тыс. договоров долевого участия, что почти в точности совпадает с результатом аналогичного периода 2024 года.
Однако по показателям площади и выручки девелоперы улучшили свои результаты. За прошедшие 11 месяцев суммарная площадь проданных квартир в премиум-классе увеличилась на 6% – до 375,3 тыс. квадратных метров. Объем вырученных средств, в свою очередь, вырос на 24%, достигнув 273 млрд рублей.
«Если раньше фокус покупателей премиума был безальтернативно направлен на исторический центр, то сегодня мы видим смещение интереса в сторону других районов, увеличивающих свой престиж, – указал член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов. – Для многих состоятельных клиентов квартиры в ЦАО перестали быть безусловным приоритетом. Они устали от издержек жизни в этом районе: напряженного ритма, высокой плотности застройки, интенсивного трафика и постоянной суеты. Сегодняшний высокий уровень жизни – это не только престижный адрес, но и возможность жить в более спокойной и комфортной среде».
По словам эксперта, именно поэтому наиболее востребованными становятся западные направления Москвы, где удается найти оптимальный баланс между удобствами городской жизни и приватностью. «С одной стороны, это статусное окружение и быстрая связь с центром, с другой – больше пространства, зелени и уюта. Покупатели все чаще выбирают проекты, которые могут предложить им эту гармонию, своего рода оазис спокойствия в мегаполисе», - сказал Станислав Коновалов.