В России резко вырос спрос на рефинансирование ипотеки
УрБК, Москва, 23.12.2025. В России резко вырос спрос на рефинансирование ипотеки. Средний уровень ставок по жилищным кредитам за год опустился более чем на 7 п.п. — заемщики, которые брали ссуды под 30% годовых, теперь стремятся снизить свою долговую нагрузку, пишут «Известия» со ссылкой на сводные данные крупнейших российских банков.
Так, в ВТБ спрос на рефинансирование ипотеки за III квартал вырос на 40%, а в банке «Новиком» — втрое. Рост интереса фиксируют и в банке «Дом.РФ». В ПСБ среднемесячное число заявок на эту операцию по итогам июля – сентября подскочило в семь раз по сравнению с началом года. В «Абсолют Банке» сообщают о трехкратном росте показателей в неполном IV квартале по сравнению с предыдущим.
Ипотечные сервисы «Банки.ру» показали, что за III квартал была оформлена треть всех запросов по этому направлению за 2025. Под конец года спрос сохраняется.
«Рост популярности рефинансирования ипотеки — это естественный отклик рынка на снижение ключевой ставки. С начала года Центробанк пять раз подряд опускал ставку, и сейчас она составляет 16% против 21% в январе», — напомнил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
Средние ипотечные ставки снизились за год с 28,5% до 21,2%, что уменьшает ежемесячный платеж примерно на четверть и сокращает общую переплату. Средний уровень переплаты упал с 470% до 324% от суммы кредита, поясняют эксперты.
Однако они предупреждают, что рефинансирование имеет смысл, только если новая ставка минимум на 2–3 п.п. ниже текущей, иначе расходы на переоформление (оценка, страховка) могут съесть выгоду. Банки одобряют не все заявки: в III квартале уровень одобрения составил около 56% в Новикомбанке и лишь 10–15% в Абсолют Банке.
Уточним, рефинансирование — это замена действующего кредита новым на более выгодных условиях: с меньшей процентной ставкой, меньшим ежемесячным платежом или более длинным сроком. Например, если у вас ипотека под 30% годовых, а банк предлагает рефинансирование под 21%, вы оформляете новый кредит, закрываете старый и в итоге значительно экономите на процентах.