«Схема Долиной» дала сбой: суд защитил добросовестного покупателя
В России зафиксирован прецедент, способный изменить судебную практику по резонансной так называемой схеме Долиной. Впервые суд встал на сторону покупателя недвижимости, отказав бывшей владелице в возврате квартиры, проданной якобы под влиянием мошенников.
История произошла в Москве полтора года назад. Мужчина приобрёл квартиру для своего сына за 20 миллионов рублей. Перед сделкой он тщательно проверил юридическую чистоту объекта, оформил все необходимые справки и, что особенно важно, убедился в дееспособности продавца - женщина прошла медицинское обследование. После этого средства были переведены, а право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Спустя время продавец обратилась в суд с типичным для подобных дел заявлением: она утверждала, что стала жертвой мошенников и подписала документы, не осознавая последствий. Однако в этот раз суд критически оценил доводы истицы. Было установлено, что покупатель действовал добросовестно, предпринял все разумные меры предосторожности и не мог знать о возможном внешнем воздействии на продавца.
Суд подчеркнул, что перекладывание всех рисков на приобретателя жилья в подобных ситуациях недопустимо, и отказал в признании сделки недействительной. Квартира осталась у новых владельцев. Эксперты отмечают, что это решение может стать важным сигналом для рынка недвижимости и изменить баланс в делах, где ранее суды почти автоматически вставали на сторону бывших собственников.