Баланс для комфортной жизни

Город запускает программу «Московские кварталы». Это комфортные квартиры для свободной продажи в современных новостройках, которые возводятся одновременно с созданием качественной городской инфраструктуры. Как будет реализовываться программа, как она повлияет на столичный рынок жилья, в интервью «Вечерней Москве» рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Владислав Овчинский.

— Владислав Анатольевич, в Москве уже действуют мегапрограммы: комплексного развития территорий, реновации, а теперь к ним добавляются и «Московские кварталы»? В чем особенность нового проекта?

— Надо сказать, что Москва реализует проекты мирового масштаба. Вряд ли вы найдете такой город, в котором настолько комплексно подходили бы к вопросам обустройства и реорганизации общественной среды. Фактически мы создаем новую ткань города, формируем гармоничные соотношения жилых и нежилых объектов, строим социальную и транспортную инфраструктуру. А стартовавшая в 2017 году программа реновации и вовсе стала для многих образцом того, как нужно обращаться с устаревшим жилфондом и как предлагать жителям современные, по-настоящему комфортные условия. В Москву на обмен опытом приезжают иностранные делегации. Они видят, что, помимо новостроек, участники программы получают всю необходимую инфраструктуру: благоустроенные дворы, социальные и транспортные объекты в пешей доступности. Реновация — это в первую очередь новый уровень жизни москвичей. Это не просто ЖК, а комплексное развитие столичных районов.

К этому пулу мегапроектов мы добавляем «Московские кварталы». Это долгосрочный городской механизм качественного развития территорий. Он включает в себя трансформацию городской среды: новые дома, социальные объекты, благоустроенные пространства, продуманную улично-дорожную сеть, озеленение и так далее. Этот механизм город может и готов применять на постоянной основе, решая задачи обеспечения жителей города доступным и современным жильем.

— За счет чего будет реализовываться современная городская недвижимость по новой программе?

—  «Московские кварталы» — это масштабная инициатива, охватывающая весь жилой фонд города. В продажу будут поступать как дома, построенные городским застройщиком, так и квартиры в новостройках по программе реновации, если они остались невостребованными для переселения москвичей. Еще раз подчеркну: вся недвижимость будет расположена в районах города с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

— Можно ли уже сейчас спрогнозировать объемы будущего строительства в рамках нового мегапроекта столицы?

— Объемы недвижимости будут определяться градостроительной документацией и непосредственным запросом той или иной территории. Наш приоритет — интересы горожан, и именно это определяет, где и в каком объеме строится жилье. Планы по возведению новостроек — динамичный показатель, который отображает решение конкретных задач в определенном районе столицы или даже целом административном округе.

На открытых торгах

— Владислав Анатольевич, а кто реализует строительство в рамках программы?

— Город выступает координатором и гарантом качества на всех этапах — от проектирования до передачи ключей. У Москвы большой опыт строительства, налаженные процессы работы с подрядчиками, отработанный механизм контроля и соответствия домов уровню качества и комфорта.

— Как будут определяться подрядчики для строительства городских жилых комплексов?

— Для работы над «Московскими кварталами» выбираются надежные подрядчики на открытых торгах. Благодаря отработанным механизмам взаимодействия со строительными компаниями гарантируется качество и соблюдение сроков. Для более эффективной работы активно используются современные технологии проектирования и строительства.

— Вкладывая серьезные средства в развитие городской среды, Москва может рассчитывать на отдачу с этого проекта?

— Основные инвестиции город вкладывает в развитие городской среды и улучшение качества жизни москвичей. И это главная цель — развивать, обновлять районы так, чтобы в них было приятно жить, учиться, находить работу рядом с домом.

— Получается, что новый мегапроект может стать хорошим финансовым инструментом и ускорит модернизацию самых разных территорий?

— Действительно, «Московские кварталы» — это еще и важный финансовый инструмент, который позволяет оптимизировать не только затраты на градостроительные программы, но и весь бюджет города. Выигрывают здесь все: в первую очередь, конечно, жители, которые получат комфортные условия для проживания.

— Раз уж мы говорим о комфорте. Владислав Анатольевич, а для людей с особенностями здоровья предусмотрена инфраструктура?

— При проектировании новых домов в столице учитываются потребности жителей: создаются безбарьерная среда и просторные подъезды, устанавливаются лифты с доступом на подземные паркинги. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха самых разных категорий населения. Мы обязаны учитывать все запросы горожан. Москвичи в этом плане — одни из самых требовательных заказчиков, и наша задача — удовлетворить их запросы.

Учтем запрос потребителей

— На сегодня Москва — один из тех городов, где купить квартиру — порой несбыточная мечта. Как программа «Московские кварталы» стабилизирует рынок? Стоит ли ожидать того, что в городе появится доступный бюджетный сегмент?

— Реализация программы «Московские кварталы» поспособствует стабилизации рынка недвижимости благодаря предложению сбалансированного соотношения цены и качества. Проект создает здоровую конкуренцию среди застройщиков, стимулируя их к повышению качества строительства и улучшению условий проживания. Важно отметить, что программа реализуется в тесном сотрудничестве с городом, что гарантирует соблюдение всех необходимых норм и требований.

— А как будет контролироваться процесс ценообразования на городские квадратные метры?

— Ценообразование будет рыночным и прозрачным — в соответствии с законодательством. Таким же образом сегодня проходит продажа и докупка квадратных метров по программе реновации. Кроме того, мы планируем усовершенствовать этот механизм, чтобы он стал удобнее для жителей. Сегодня мы уже ведем разработку собственной цифровой платформы.

— А какой отдачи вы ждете от коммерческих застройщиков?

— Сейчас коммерческие застройщики фокусируются на бизнес- и премиум-классе, но в то же время запрос на покупку недвижимости класса комфорт остается неизменно стабильным. В первую очередь у населения, которое хочет улучшить свои жилищные условия. В сложившихся условиях рынок ждет такого предложения. У нас есть опыт работы с застройщиками в рамках программы реновации. Думаю, что и «Московские кварталы» станут для них тем проектом, в реализации которого они непременно захотят поучаствовать.

— А какими будут эти проекты? Не станут ли они выделяться на фоне более дорогой коммерческой недвижимости?

— Для нас, города, ключевым фактором остается гармоничное развитие столицы. Нам важно, чтобы в Москве не просто появлялись новые дома, в которых можно купить квартиру, а чтобы это был изначально продуманный и разработанный под запрос жителей комплексный проект, в котором была бы учтена потребность и в социальных объектах, и в транспортной доступности, и в благоустройстве территорий. Москвичи увидят продуманные и комфортные квартиры с современной инфраструктурой. При этом мы будем анализировать запрос потребителей и учитывать его, предлагая как квартиры с отделкой, так и без отделки. Жилье будет находиться в ценовом сегменте, доступном максимально большому кругу лиц.

Грамотный подбор

— Владислав Анатольевич, все-таки Москва — плотно застроенный город. Как находить участки на реализацию еще одного проекта?

— Город максимально широко смотрит на каждый район, понимает и планирует то, как он должен преобразиться, учитывая при этом мнение самих жителей, и следит за выполнением всех утвержденных решений. На сегодня у Москвы есть целый арсенал инструментов для подбора площадок, в том числе в рамках механизма комплексного развития территорий, использования участков, освобождаемых после переселения. Главное — соблюдение градостроительного потенциала и приоритет интересов жителей.

— Одно время столица усиленно решала вопросы дольщиков. Жилье от города — привлекательный проект с точки зрения гарантий. Планируется ли участие дольщиков в программе «Московские кварталы»?

— Москва — стабильный рынок, где сохраняется высокий спрос на жилье. Мы предлагаем разные форматы — как готовые квартиры, так и участие через долевое строительство. Но при этом, как было отмечено, гарантии проекта остаются за городом — это обеспечивает надежность, прозрачность и доверие со стороны покупателей.

— Владислав Анатольевич, где-то уже началось строительство и когда появятся первые дома?

— Строительство в рамках программы уже идет — например на Полярной улице в Южном Медведкове. Там полностью завершена реновация, и сейчас этот северо-восточный район столицы получает новое развитие. Это реальный пример, как «Московские кварталы» дополняют и усиливают трансформацию городской среды.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Кирилл Куликов, советник при ректорате НИУ МГСУ, почетный строитель России, профессор, доктор экономических наук:

— Чтобы правильно оценить новый столичный проект «Московские кварталы», следует напомнить, что строительная отрасль вносит значительный вклад в экономику города.

За минувший год в стране было возведено более 45,5 миллиона квадратных метров многоэтажного жилья, и 6,5 миллиона из них — в Москве. Согласно данным Мосстата за январь — апрель 2025 года, в столице было введено более 1,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 134 процента больше, чем за аналогичный период 2024-го.

Стоит вспомнить и программу реновации, по которой переехали или находятся в процессе переселения уже более 200 тысяч жителей.

То есть Москва накопила огромный опыт в управлении жилищным строительством и сегодня готова применить его в реализации проекта «Московские кварталы».

Заказчиком выступает город, это дает ему право формулировать задачи подрядчикам на всех этапах — от архитектурных и планировочных решений до формирования объектов социального назначения. Само название проекта «Московские кварталы» говорит о том, что это будет комплексная квартальная застройка.

Такой подход позволит реализовать более интересные архитектурные решения. Компетенции, накопленные Строительным комплексом города, позволят сформулировать с учетом всех социальных задач программу комплексной застройки и осуществить контроль на всех этапах реализации.

Петр Анурин, архитектор, градостроитель, руководитель архитектурной компании «Прогресс»:

— Концепция «Московских кварталов» представляет собой современный градостроительный подход, призванный трансформировать привычные спальные районы в гармоничные, многофункциональные пространства, где жизнь протекает в комфортном ритме, а все необходимое находится в шаговой доступности.

В отличие от унылых микрорайонов прошлого, эти кварталы проектируются с учетом человеческого масштаба: улицы и дворы освобождаются от машин, убранных в подземные паркинги, чтобы уступить место пешеходам, скверам и детским площадкам.

Смешанное использование территории — когда в одном квартале сочетаются жилые дома, кафе, поликлиники, школы и коворкинги, — создает ощущение оживленного, но не перегруженного городского пространства, где не нужно преодолевать километры ради булки хлеба или встречи с друзьями.

Важную роль играет и транспортная интеграция: новые кварталы связывают с метро, наземным транспортом и велодорожками, чтобы минимизировать зависимость от личного автомобиля.

Однако, как и любая масштабная инициатива, эта концепция сталкивается с вызовами — порой застройщики жертвуют качеством среды ради плотности, а инфраструктура не всегда поспевает за темпами возведения жилья. Тем не менее в удачных примерах, таких как «Сколковский квартал» или редевелопмент промзоны ЗИЛ, уже можно увидеть очертания Москвы будущего: удобной, живой и по-настоящему пригодной для жизни.

Григорий Арзаманов, главный аналитик CM International:

— Мы сейчас наблюдаем тенденцию, при которой у жителей мегаполисов возрастает спрос на общественные функции рядом с жильем.

В связи с этим градостроительная политика Москвы сформирована таким образом, чтобы удовлетворить этот спрос. Так, с 2011 года в Москве ввели более тысячи социальных объектов.

Аппетиты в том числе москвичей также продолжают расти — для комфорта жизни необходимо дальнейшее насыщение жилых районов дополнительными функциями в пешей доступности.

Последовательным шагом для повышения уровня жизни и корректировки функционального баланса новой застройки станет проект «Московские кварталы»: строительство современных новостроек позволит выровнять рынок жилья с точки зрения нехватки среднего и бюджетного сегментов, а комплексное внедрение качественной городской инфраструктуры в рамках новой застройки снизит дефицит социальных функций.