Эксперты проанализировали рынок премиального жилья в Москве
Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств.
Подводя итоги года, руководитель агентства недвижимости ARQ CITY Максим Каварьянц, официальный брокер проекта ARTEL, представил аналитические данные о текущем состоянии рынка премиальной жилой недвижимости Москвы. Цифры говорят о том, что, несмотря на высокие ставки по ипотеке, увеличившиеся расходы на строительство и вызовы, связанные с общей геополитической и экономической ситуацией в стране, сегмент недвижимости бизнес-класса и выше продолжает демонстрировать активный интерес со стороны покупателей и частных инвесторов.
«На рынке премиальных новостроек в границах старой Москвы, несмотря на повышение ключевой ставки, никакой «горячки» не было и нет. Доля сделок по ипотеке здесь фактически не изменилась, а продажи демонстрируют положительную динамику, также как цены, которые уверенно продолжают расти. Люди сейчас активно вкладывают в премиальную недвижимость как в средство сохранения капитала», - комментирует Максим Каварьянц.
Так, по данным аналитиков ARQ CITY, уровень спроса за последний квартал 2024 года практически не изменился. Бюджет сделки с сентября вырос на 6% - 1 млн рублей за лот и составил 500 тыс. рублей за кв. метр. Доля лотов в ипотеку на премиальном рынке жилой недвижимости сохраняется на уровне 40-45%. Объем предложения за год вырос в среднем на 3% - 132 тыс. кв. метров или 1000 лотов. Средняя площадь квартир премиум класса составляет 103 кв. метра, что на 3% меньше, чем годом раньше. Наибольшим спросом весь этот год пользовались двухкомнатные квартиры – 49%, однокомнатные – на второй строчке рейтинга спроса – 23% всех запросов; студии – 16%; трехкомнатные – 12%.
Говоря о тенденциях уходящего года, с которыми рынок недвижимости входит в 2025 год, Алексей Раваев, руководитель агентства комплексного маркетинга, продаж и стратегического консалтинга «Топливо Недвижимости», а также официальный брокер проекта ЖК ARTEL, отметил, что сохраняется тренд на эргономичные пространства - компактность плюс функциональность. Есть спрос на «умные» планировки и технологические инновации – модульные решения для оптимизации пространства. «Новый стандарт жизни: меньше, значит больше. Больше внимания к деталям, к уровню комфорта и безопасности. На это влияет, в том числе, и растущая осведомленность покупателей о современном дизайне, инвестиционное мышление, изменение структуры семей и культура мобильности», - перечисляет Раваев.
Примером такого подхода стал премиальный клубный дом ЖК ARTEL, флагманский жилой проект девелоперской компании STENOY, которая вышла на столичный рынок недвижимости в 2021 году. Здесь с учетом главных мировых тенденций формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным Wi-Fi и уютными общественными пространствами. В ARTEL эстетика становится составной и неразрывной частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, продумывая до мелочей интерьеры квартир и общественных зон, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты. Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии». Финансовый партнер и гарант сделок — главный российский банк СБЕР. Архитектура здания и проектные решения общественных пространств принадлежат архитектурному бюро GAFA. Дизайн жилых пространств разработала дизайн студия BALCON. Comfort and Usability обеспечивает премиальный консьерж-сервис в ARTEL и закрывает все возможные вопросы жителей комплекса: от клининга и химчистки до организации встреч и обработки корреспонденции.
«Это новостройка премиум-класса с качественной архитектурой, сервисом пятизвездочного отеля, продуманными и экологичными решениями благоустройства общественных пространств и эргономичными планировками квартир, представленная по разумной цене в этой локации», - отмечает управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов. - Мы строим дома будущего, которые востребованы сейчас и будут актуальны и через 30 лет. Мы диверсифицируем бизнес и задаем новые стандарты на рынке премиальной жилой недвижимости. Это дома, выполненные с таким подходом, без которого невозможно будет представить себе рынок в 2035 году. Наши новые проекты для настоящих гедонистов – МФК «Марьина Роща» и ЖК на ул. Гаврикова, вл. 11 выйдут на реализацию уже через несколько месяцев. Совокупно это около 40 тыс. кв. метров под застройку».
Так, АГР для проекта на ул. Гаврикова девелопер ожидает получить уже в феврале 2025 года. Это будет многоэтажное жилое строительство в ЦАО, дом премиум-класса с коммерческими площадями на первом этаже. 13 656 кв. метров - суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, 0,35 гектаров - площадь под застройку. Для проекта в Марьиной Роще получен ГПЗУ под офисы класса В+, разрабатывается концепция многофункционального комплекса и АГР, ГНС проекта – 15 290 кв. метров. В дальнейших планах компании — планомерное наращивание земельного банка и разработка новых участков под новое жилое строительство и коммерческую недвижимость — инвестиционно-привлекательные объекты с рациональным подходом к ценообразованию для получения стабильного дохода.
Одним из важных трендов уходящего года стал фокус на эффективное планирование (Smart Spatial Design). Так, например, в ЖК ARTEL - это 27 функциональных планировочных решений; кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными, постирочные, террасы и балконы, полноразмерные ванные в студиях и пр., а также два типа дизайнерской отделки от студии интерьерного дизайна BALCON – продолжает дискуссию Михаил Азаров, руководитель отдела коммерческого дизайна студии BALCON. По его словам, наблюдается тренд на минимализм и стиль, вдохновленный природой и культурой. «Японский дзен и ваби-саби плюс “структурный” модернизм, скандинавские простота и hygge – все то, что дарит ощущение спокойствия, гармонии как ответ на переизбыток информации и стресс», - объясняет Михаил Азаров.
Решения, которые применяются архитекторами и дизайнерами для создания общественных пространств, являются свое рода маркером премиальной недвижимости, считает Виктория Гавалиди, архитектор бюро GAFA. «В работе над ландшафтом клубного дома ARTEL мы коллаборировались с художниками, которые предложили для нашего проекта кинетическую скульптуру. Это интересные мастера, которые смогли сделать футуристичный арт-объект, добавив камерной, довольно простой, лаконичной и академической архитектуре комплекса узнаваемый образ», - говорит Виктория Гавалиди.
Ирина Мельникова, генеральный директор и основатель юзабилити компании C&U, подчеркивает также важную роль технологий сервиса в современных премиальных ЖК. «Сервис становится новым конкурентным преимуществом в современных девелоперских проектах. Если ранее девелоперы соревновались в архитектурных и планировочных решениях, выборе строительных и отделочных материалов, организации общественных пространств и в интеллектуальных решениях, то сегодня на первый план выходит качественный сервис, становясь неотъемлемой составляющей дома будущего. И именно в области сервиса наблюдается сейчас основная конкуренция», - отмечает эксперт.