Как не расстаться с недвижимостью безвозмездно // Практические сложности при изъятии для госнужд незарегистрированных объектов
В предыдущих статьях я рассказал о складывающейся в Москве практике изъятия имущества для целей КРТ и иных государственных нужд и рекомендуемом порядке действий собственника, в отношении объектов которого принято решение об изъятии.В этой же разберу более специфическую (но далеко не редкую) ситуацию, когда собственник не имеет зарегистрированных прав на объект. Распространённость такой ситуации связана с тем, что, сейчас под изъятие подпадают в основном промышленные и иные объекты старой постройки, прошедшие через приватизацию 90-х., по итогам которой осталось много «подвешенных» вопросов с недвижимостью.По опыту Правового центра «Два М» можно выделить следующие ситуации:- «классическое» ранее возникшее право, когда у собственника есть надлежащий комплект документов, подтверждающих приобретение объекта до 31 января 1998 г[1]. (свидетельство о праве собственности, выданное уполномоченным на том момент органом, договор купли-продажи/план приватизации), по которым однозначно идентифицируется объект;- различные проблемные ситуации с ранее возникшими правами, препятствующие их регистрации. Например, когда объект в приватизационных документах не идентифицирован достаточно точно, есть расхождения между указанной в таких документах и фактической площадью объекта (связанные с изначальной ошибкой или изменением объекта после приобретения) и т.д.;- объекты, находящиеся в фактическом владении, но вообще без подтверждения права собственности на них. В частности, «забытые» при составлении приватизационных документов, самовольно возведённые до 1995 г. или после, если суд ранее отказал в сносе.Разумеется, чтобы избежать риска, что объект не учтут при изъятии, стоит зарегистрировать такой объект в ЕГРН, как только над ними нависла соответствующая перспектива. Но, для второй и тем более третьей из вышеупомянутых категорий это далеко не всегда возможно. Так, Росреестр часто отказывает в регистрации при наличии сугубо формальных...