В Москве отмечен тренд на укрупнение элитных жилых комплексов
В Москве набирает силу тренд на укрупнение проектов на рынке недвижимости сегментов «премиум» и «делюкс». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Аеон Девелопмент», специалисты которой совместно с экспертами NF Group проанализировали наиболее крупные элитные проекты за последние шесть лет, в которых начинались продажи в течение каждого рассматриваемого года.
Как показало исследование, тренд на укрупнение активно начал развиваться на рынке высокобюджетной жилой недвижимости с 2019 года. В премиальном сегменте проектный объем выходящих на рынок объектов до 2019 года в основном не превышал 150-200 квартир. В последующие периоды все чаще стали появляться комплексы, рассчитанные на 300-600 лотов, а затем и на 700-900 лотов.
По словам заместителя генерального директора «Аеон Девелопмент» Марины Мальцевой, высокобюджетные ЖК все заметнее набирают масштаб. «Этот вектор обусловлен выходом девелопмента за пределы исторического центра города, где площади участков не позволяют воплотить крупный проект. Кроме того, для застройщиков был очевиден запрос целевой аудитории на развитую коммерческую и клубную инфраструктуру. Игроки рынка делают ставку на масштаб, обеспечивающий и разнообразие эксклюзивных лотов, и полный набор сервисов. Приватность же создается правильным зонированием как корпусов на участке, так и квартир на этажах», — прокомментировала она.
Аналитики отметили, что в 2022 году сегмент пополнился сразу двумя наиболее масштабными премиальными новостройками: «River Park Кутузовский», где запроектировано более 2 тыс. квартир, и Luzhniki Collection, в корпусах которого появится более 1,1 тыс. квартир. При этом «River Park Кутузовский» стал самым крупноформатным проектом за всю историю рынка элитной жилой недвижимости.
Отдельно эксперты выделили уникальный кластер с небоскребами ММДЦ «Москва-Сити», где самым крупным объектом является проект Neva Towers (старт продаж – 2016 год, проектный объем – около 1,5 тыс. лотов), а в 2023 году субрынок пополнился объектом «Дом Дау», рассчитанным почти на 900 лотов.
В классе делюкс девелоперы также все чаще выводят на рынок жилые комплексы, в которых совокупное число лотов превышает 100-150 объектов, что раньше считалось исключением.
Например, «Золотой-1» (старт продаж – 2019 год, проектный объем – около 130 лотов), «Золотой-2» (2020 год, около 120 лотов), «Лаврушинский» (2021 год, около 170 лотов), «Русские Сезоны» (2021 год, около 100 лотов), «Дом XXII» (2023 год, около 110 лотов), Franks House (2023 год, около 150 лотов).
Кроме того, на протяжении последних нескольких лет на рынке появились объекты уровня делюкс с проектным объемом 300-350 лотов: это комплекс Nicole (около 300 квартир), закрытые продажи в котором ведутся с конца 2022 года, и новинка текущего года – комплекс «Фрунзенская набережная», где суммарно появится около 350 квартир. Хотя специалисты отметили, что и в более ранние периоды на рынке присутствовали такие примеры, но они были большой редкостью.
Марина Мальцева добавила, что исторически, особенно в классе делюкс, одним из ключевых критериев будущего проекта считались клубность и приватность. «Сегодня, безусловно, есть целевая аудитория, которая ценит именно камерность. Но семейный формат проживания могут обеспечить только крупные проекты», — пояснила заместителя генерального директора.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек Москвы (52%). В то же время за последние пять лет наиболее быстрыми темпами развивался премиум-сегмент.