Эксперт: Снос гостиницы Four Seasons маловероятен после ее передачи государству
Снос гостиницы Four Seasons на ул. Охотный Ряд маловероятен после передачи актива государству. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании CMWP Марина Смирнова.
«Сносить здание, конечно же, никто не будет, оно будет эксплуатироваться в прежнем виде/функционале. Наиболее логичное будущее актива – продажа через аукцион. Фактически, как были проданы гостиницы, принадлежавшие (полностью или долями) Москве в конце 2010-х годов, в частности, «Националь» и «Метрополь», – сказала Смирнова.
По ее словам, стоимость предполагаемой продажи оценить сложно, но гостиницы такого уровня оценивались до скачков курса примерно по 1 млн долл. за номер.
«В целом гостиницу можно признать «трофейным» активом, интересным в том числе для иностранных фондов и частных покупателей. Реконцепция галереи или гостиницы теоретически возможна при смене собственника (после продажи актива через торги), государство как собственник не будет менять назначение актива, так как это предполагает инвестирование в него, а в бюджете такие статьи не предусмотрены», – пояснила Смирнова.
Она напомнила, что проблемы в этом активе начались довольно давно, как только начались проблемы у владельца гостиницы с правоохранительными органами из-за ухода от налогов, что отражалось в оценке клиентами уровня сервиса отеля.
Как сообщила Агентству «Москва» старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова, данные объекты однозначно привлекательны как уникальные и «трофейные» активы, что означает ощутимо более низкую доходность, чем ожидания инвесторов по рынку.
«В конечном итоге ликвидность объектов будет зависеть от запрашиваемой стоимости. Стоимость гостиницы может составить в диапазоне 25–30 млрд руб., стоимость галереи может составить 5–7 млрд руб. Апартаменты можно либо сохранить как арендное жилье под управлением гостиницы, либо продать в розницу по максимальной для рынка Москвы стоимости 1 кв. м. Гостиница и галерея могут быть интересны в качестве «трофейного» актива для крупных инвесторов, в частности, для участников рынка, у которых есть в холдинге гостиничные операторы, как например, АФК «Система» и гостиница «Космос» – уточнила Ушакова.
Ранее в СМИ сообщили, что Мещанский районный суд Москвы национализировал комплекс гостиницы «Москва», включая расположенный в здании пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов.