Добавить новость
Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010
Май 2010
Июнь 2010 Июль 2010 Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017 Май 2017 Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024 Июль 2024 Август 2024 Сентябрь 2024 Октябрь 2024 Ноябрь 2024
1 2 3 4 5 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Недоступная доступность: для астраханских семей уменьшается возможность найти приемлемое жилье

0 38

Поскольку вслед за ценами на квартиры «полетела» и арендная плата.

Так вышло, что почти одновременно в медиапространстве появились две серьезные публикации на одну тему: исследование Аналитического центра сервиса Дом.РФ рынка арендного жилья страны в третьем квартале 2024 года и ежегодный рейтинг РИА «Новости» по арендной доступности жилья в регионах России.

В свете неуклонного роста цен на квартиры и сложностей с ипотечной программой всё больше внимания приковывает к себе аренда жилья – реальная альтернатива приобретений на рынке недвижимости. 

Однако в текущем году этот сегмент подвергся серьезным потрясениям.

Поменьше бы СМИ писали о росте доходов!

Согласно данным уже упомянутого исследования сервиса Дом.РФ, арендные ставки на жилье за последние три месяца в мегаполисах повысились на 17% (и теперь среднемесячная аренда в Москве равна 111 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 56 тыс. руб.), в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 14% (диапазон нынешней аренды – от 25 тыс. до 35 тыс. руб.). По сравнению с показателями конца 2022 - начала 2023 годов жилищная аренда в столица выросла на 70%, в других городах - почти в 1,5 раза.


Как сообщили изданию Накануне.RU в ассоциации развития рынка недвижимости «СтатРиелт», рост цены аренды квартир обусловлен общими настроениями на рынке недвижимости: практически весь год растут цены на все товары, что удорожает жизнь и демонстрирует обесценивание денег. По этой же причине, в основном, растут и цены продажи квартир-новостроек, хотя это не обосновано ростом экономики и производительности труда.

Неожиданный фактор, по мнению экспертов, заставляющий собственников повышать арендную плату - работа СМИ: некоторые их них регулярно сообщают о «росте зарплат и доходов граждан», хотя это не всегда является правдой.

«Как бы там ни было, но большинство собственников-арендодателей понимают, что денежная масса увеличивается в целом по стране и в своем регионе, в частности. Следовательно, как считают они, квартира, как актив дохода и средство накопления и сохранения средств, тоже должна стоить дороже. Отсюда и повышаются ставки арендной платы. Тем более, что многие собственники сами связаны кредитами, и повышение аренды позволяет им не отстать в этой гонке цен», - поясняют в «СтатРиелт».

Директор агентства недвижимости «Федерация» Дмитрий Дудин выделяет другие факторы, негативно влияющие на стоимость - например, конкретные виды недвижимости.

«В первую очередь, выросли цены на небольшие квартиры, студии и однокомнатные, - объясняет эксперт. - Также важно учесть локацию: как всегда, большой спрос на центр города и так называемый «первый пояс» - районы, которые окружают центр. Увеличение цены, на мой взгляд, по таким квартирам произошло на 20-30%».

По его мнению, сегодня квартиры арендуют по большей части молодые и приезжие. У тех и других планов брать ипотеку - даже по низкой ставке - практически нет. Они закладывают определенный бюджет на аренду квартиры и стоимость дополнительных платежей в виде коммунальных услуг и локального ремонта.

«Как правило, такие люди закладывают до 30 тыс. рублей на месячную аренду», - говорит Дмитрий Дудин.

Другое дело - квартиры большей площади и в отдаленных районах. По ним, как считает эксперт, спрос невысокий, и стоимость могла увеличиться на 10-15%. Но здесь срок поиска арендатора значительно дольше: если с небольшими квартирами речь идет о 1,5-2 сутках, то здесь – об одном-двух месяцах, а то и более.

В отношении дальнейшего развития событий на рынке аренды Дмитрий Дудин высказывает осторожно-оптимистичный прогноз: снижения цен – по крайней мере, до конца года - ждать не стоит, однако новый столь резкий рост на аренду маловероятен, иначе арендодатели рискуют вообще не найти клиентов.


Арендный рост не потянули 53 региона из 85

Здесь переходим к традиционному продукту - ежегодному рейтингу доступности аренды жилья «РИА Новости» (точнее - Центра экономических исследований «РИА Рейтинг»).

Как и прежде, методика расчета та же: за основу бралась семья из четырех человек – двух работающих взрослых и двух детей, которая может снять типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, тратится на аренду жилья, а 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут позволить себе аренду, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе.

В комментарии к рейтингу эксперты Центра сразу честно резюмировали: в последние два года возможность приобрести жилье в стране - что в виде покупки, что через аренду - существенно осложнилась. И многим семьям расходы по той же аренде становятся всё более обременительными.

И действительно - в целом по стране показатели за 2024 год не совсем оптимистичные. Доля в 46,2% способных потянуть аренду семей, может, и выглядит внушительно, только если не вспоминать, что в 2023 году она была больше – 50,6%. Да и за год снижение доступности аренды наблюдалось в 53 регионах из 85.

Определенный удар нанес скачок арендной оплаты выше инфляционного уровня, из-за чего семьям в среднем по стране требовалось увеличить свой доход аж на 14 тыс. рублей. И если в 2023-ем среднемесячный семейный доход по стране в 95,4 тыс. рублей, необходимый для оплаты аренды, смогли превзойти 25 регионов, то нынешнюю «планку» в 109,4 тыс. рублей – 23. Даже столицы не выдержали такого напора. За год Санкт-Петербург, считавшийся вторым субъектом РФ по доступности, слетел 13-е место и уменьшил долю способных снимать жилье семей на 13,4% (с 68,3% до 54,9%). Москва также сильно упала в рейтинге (с 28-го места на 38-е) и ужала группу платежноспособных семей на 4,8 (с 53,4% до 48,6%).


Любопытные коллизии наблюдаются в лидерской группе по доступности. Долгое время в первой десятке доминировали северные и дальневосточные регионы с высокими зарплатами. В прошлом году ситуация получилась достаточно пестрая и в географическом плане, и по уровню благосостояния. В топ-10 вошли несколько регионов из центральной европейской части страны, а среднемесячный российский семейный доход преодолели всего два региона – Санкт-Петербург и Сахалинская область.

Сейчас картина на вершине опять радикально поменялась: вновь стали доминировать северяне, а «среднюю планку» преодолели 6 из 10 регионов.

Зато на противоположном конце рейтинга всё без изменений: как там осели северокавказские регионы, так и остались. Правда, кое-какие подвижки и у них есть: если в прошлом году в самом низу рейтинга доля семей, способных потянуть аренду, находилась в диапазоне 13-15%, то ныне – 16-19%.

Снова как в 2022-ом

Но обратим взор на себя, любимых. За год аренда жилья в Астраханской области, согласно данным Дом.РФ, увеличилась на 37-50%. Наивысший скачок оплата совершила, естественно, в областном центре. За третий квартал 2024 года увеличение стоимости произошло в пределах 26-29%.

В результате необходимый семейный доход в регионе для снятия жилья за исследованный РИА «Новости» год возрос на 8,5 тыс. рублей (или на 10,5%), из-за чего Астраханская область уменьшила круг тех, кому доступна аренда, до 37,4% и опустилась в общероссийском рейтинге доступности жилья на 67-е место.

Динамика семейного приобретения жилья в аренду в Астраханской области

Еще в прошлом году, комментируя итоги рейтинга РИА «Новости», ПУНКТ-А акцентировал внимание на том, что астраханским семьям доступно жилье в аренду при условии, что им не придется увеличивать свой совокупный доход более чем на 2-3 тыс. рублей в год – таких темпов роста благосостояния населения регион пока предоставить не в силах. Пример 2022 года тому подтверждение: стоило параметру о необходимом доходе при оплате аренды подскочить на 7 тыс. рублей, как круг семей сузился на 5,1%. Нынче, как видите, рывок доходности оказался еще круче.

И еще один момент. Несмотря на повсеместный рост арендной оплаты, за год в трех регионах ЮФО доля семей, способных осилить жилищную аренду, не уменьшилась, а напротив, увеличилась – это в Калмыкии, Крыму и Волгоградской области. А в Краснодарском крае уменьшение семейной категории ниже астраханского показателя, хотя на Кубани вынужденный семейный доход вырос куда значительней нашего. Это как раз показывает, что темпы роста доходов на некоторых южных территориях все-таки способны как-то угнаться за ценовым взлетом аренды. Правда. пока не в дельте Волги.

Изменения по доступности жилья для семей в регионах ЮФО за прошедший год

А нам семейное благополучие в плане финансовой составлящей еще укреплять и укреплять. И хорошо бы не замедлить с действиями. А то в перспективе это никому и не понадобится – хоть для аренды жилья, хоть еще чего-то…

Фото: ru.freepik.com, gomel.1prof.by





Все города России от А до Я

Загрузка...

Москва на Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Социальный фонд выплатит остатки материнского капитала менее 10 тысяч рублей

Джиган, Artik & Asti и NILETTO спели о худи, а Дина Саева стала новым артистом: в Москве прошел BRUNCH Rocket Group

Богданов борется за сердце Glukozы, а Хрусталев ищет кольцо Нефертити

Edlix.ru открывает двери лучшим ВУЗам России для расширения доступа к образованию

Новости Москвы

В Московской области сотрудники Росгвардии провели урок безопасности для школьников

В Подмосковье росгвардейцы помогли автолюбительнице, оказавшейся в сложной ситуации из-за гололеда

Глава ТПП РФ Сергей Катырин: бизнес предлагает донастроить налоговое законодательство

Джиган, Artik & Asti и NILETTO спели о худи, а Дина Саева стала новым артистом: в Москве прошел BRUNCH Rocket Group


Нефть дешевеет на фоне роста запасов сырой нефти в США

Москвичей призвали не парковать машины на газонах даже в осенне-зимний период

Баскетболисты Электростали завоевали серебро

В Свердловской области ожидаются сильные снегопады и гололедица


Природа в условиях мегаполиса. Москва, ЮАО

Школьники Мытищ приняли участие в благотворительной акции «Дай лапу, друг»

Сегодня торжественно спущен на воду атомный ледокол «Чукотка»

Задержанной во Внукове моделью оказалась «Мисс Россия-2015» София Никитчук


Мэр Москвы Сергей Собянин
Москва

Собянин: Территории городских вокзалов МЦД благоустраивают по единому стандарту


Частные объявления в Москве



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
Александр Градский

Заслуженный коллектив Клина поучаствовал в концерте памяти Александра Градского



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Москва на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Мама Тимати оправдалась за пропущенный день рождения внука: «Лежала в больнице. Думаете, сын меня не пригласил?»

Многонациональный проект реализуется благодаря поддержке Фонда президентских грантов в Самарской области и Республике Татарстан

Дистрибьюция Музыки. Дистрибьюция Музыки в России. Дистрибьюция музыки в вк.

Концерт Любови Казарновской в Большом зале Филармонии


Неймар назвал белорусскую теннисистку Арину Соболенко королевой

Соболенко обыграла Паолини и вышла в полуфинал Итогового турнира WTA

Соболенко досрочно пробилась в плей-офф Итогового WTA. А Рыбакина уже не выйдет из группы

Касаткину признали автором лучшего удара месяца в туре WTA


Karkala MLA slams Karnataka govt for failing to fund plank installations on Udupi dams

Karachi industrial park to be declared model special economic zone

FA Cup second round draw: Date, start time, live stream FREE, ball numbers and TV channel

‘We do not get to sit this one out’: Oprah delivers powerful election eve speech