«Индекс миллиона» на рынке элитного жилья в Москве снизился до минимума
«Индекс миллиона» на рынке элитного жилья в Москве, который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн рублей, снизился до исторического минимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что по итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. метров против 66 кв. метров годом ранее (-17% за год).
Эксперты связывают отрицательную динамику с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 20% и к концу сентября 2024 года составила 1,8 млн рублей. При этом основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал) как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли делюкс-класса в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов.
Рост средней цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 8% до 55%.
Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Хамовники, где показатель снизился более чем наполовину за год (-55%) и составил 40 кв. метров по сравнению с 90 кв. метрами годом ранее. Средняя цена предложения продемонстрировала внушительный прирост за год на 124% и по итогам III квартала 2024 года достигла 2,5 млн рублей за кв. метр. Ключевым драйвером такого изменения стал выход на рынок нового масштабного проекта делюкс-класса по более высоким ценам – в августе стартовали продажи в ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex.
В свою очередь, положительная динамика индекса на фоне снижения средних цен отмечалась лишь в трех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье и Раменки. При этом в локации Патриарших прудов увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. метра элитной недвижимости за условные 100 млн рублей (+48% за год). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года средняя цена предложения снизилась на 32% за год и составила всего 2,3 млн рублей за кв. метр – показатель по-прежнему реагирует на «вымывание» лотов ввиду сильной ограниченности объема предложения в локации.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн рублей по-прежнему можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где представлены новостройки премиум-класса по более доступным ценам. Так, несмотря на значительный рост средней цены предложения на 28% за год до значения, которое преодолело отметку в 1 млн рублей за кв. метр, в Даниловском районе за условные 100 млн рублей можно приобрести 96 кв. метров элитной жилой недвижимости. На текущий момент здесь экспонируются ЖК OPUS и ЖК «Дом 7 Даниловский». В свою очередь, в Донском районе, где средняя цена предложения составляет 965 тыс. рублей за кв. метр, доступно 104 кв. метра. При этом предложение локации сформировано лишь одним ЖК Shift.
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн рублей, по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном кластере Москвы – Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн рублей за кв. метр (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год до значения 30 кв. метров.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Покупателям с бюджетом 100 млн рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово и Пресненском районах. Безусловно, в основном лоты до 100 млн рублей экспонируются в премиальных проектах – наиболее привлекательные варианты доступны, например, в проектах Life Time, “Тишинский бульвар”, “River Park Кутузовский”, Shift, “Бадаевский” и других. Тем не менее можно найти ряд компактных предложений и в объектах класса делюкс, находящихся в самых топовых локациях, например, в комплексах Franks House, Vesper Tverskaya, “Ильинка 3/8”, “Космо 4/22” и других».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве рекордно вырос спрос на самые дорогие съемные элитные квартиры.