Самые продаваемые новостройки элитного сегмента Москвы в III квартале
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных элитных новостройках Москвы было реализовано 94,2% от проданной площади в этом сегменте. В самом популярном комплексе продан каждый пятый квадратный метр, приобретенный клиентами элитного сегмента в III квартале.
В III квартале 2024 года в элитных новостройках Москвы по ДДУ было продано 24 810 кв. м, что на 27,7% больше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 26,7% больше, чем во II квартале 2024 года. Следует учитывать, что данный показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.
Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по реализованной площади по итогам III квартала 2024 года составила 94,2%. Относительно прошлого квартала рейтинг обновился на три позиции. Три проекта из топ-15 реализует девелопер Sminex («Лаврушинский», «Тишинский Бульвар», «Фрунзенская набережная»), два проекта – в портфеле компании MR Group (Nicole, Forum).
«На первичном элитном рынке активно меняется структура игроков: все больше комплексов реализуют застройщики, прежде работавшие преимущественно в других сегментах и даже сфере коммерческой недвижимости, – отмечает заместитель гендиректора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков. – Им приходится действовать в условиях очень высокой конкуренции. Успешные результаты на элитном рынке возможны, только если компания обладает безупречной репутацией и предлагает жилье с неповторимыми характеристиками, продает не только квадратные метры, а еще и особый образ жизни. Например, мы создали специальное клубное подразделение MR Private для работы на элитном рынке. Основное кредо компании – сочетание бережного отношения к культурному наследию и инновационных подходов в строительстве».
В структуре продаж в III квартале 2024 года учтен проект Cult от Gravion. Де-факто он лидирует по реализованной площади (5010 кв. м). Однако данный комплекс не включен в рейтинг, так как все сделки в нем были одновременно заключены, затем зарегистрированы в один день, что, несомненно, говорит об их аномальном характере.
Таким образом, по итогам III квартала 2024 года первое место занял жилой комплекс «Vesper Кутузовский» от Vesper. За июль-сентябрь в нем продано 4238 кв. м квартир (17,1% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в «Vesper Кутузовском» в сентябре 2024 года составила 1,07 млн рублей.
На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. За III квартал в нем продано 2052 кв. м (8,3% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр жилья в «Вишневом саду» по итогам сентября стоил в среднем 1,48 млн рублей.
Третье место досталось ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex. В III квартале 2024 года в проекте реализовано 1890 кв. м, что составляет 7,6% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2024 года здесь составляла 2,8 млн рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,07 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в семи проектах из рейтинга.
«На рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается высокая потребительская активность, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В 2024 году в структуре спроса преобладает первичная недвижимость. Это объясняется тем, что на вторичном рынке осталось мало по-настоящему привлекательных объектов, на самые популярные сформирован лист ожидания. В свою очередь, на первичном рынке появилось немало новых интересных проектов с прекрасными качественными характеристиками. При этом застройщики предлагают лояльные индивидуальные условия покупки, в частности, гибкую систему оплаты: порядка половины сделок совершаются с рассрочкой».