«Метриум»: Сколько стоят новостройки Москвы на начальной стадии строительства
0
11
По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в новостройках на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей, приближаясь к средним расценкам «премиума». В самом доступном по цене проекте «старой» Москвы «квадрат» на старте продается за 230 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» изучили московский рынок новостроек и выяснили, сколько сегодня стоят предложения в проектах, находящихся на начальном этапе строительства. В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 688 тыс. рублей. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра по всем новостройкам Москвы, вне зависимости от стадии готовности, составляет 588 тыс. рублей.
Эксперты «Метриум» отмечают, что на средние цены в период строительства влияют разные факторы, прежде всего структура предложения по классу строящихся корпусов. Помимо этого, на старте продаж значительную долю предложения составляют компактные помещения, у которых цена «квадрата» относительно высокая. Рост цены в корпусах на начальном этапе строительства обусловлен в первую очередь тенденцией к сокращению средней площади помещений в новых проектах. На финальном этапе строительства в продаже остается много менее ликвидных помещений, как правило, с большей площадью, у которых «квадрат» дешевле. В немалой степени средняя цена предложения от застройщика в готовых новостройках формируется за счет старых проектов со сниженными ценами на менее ликвидные предложения.
В массовом сегменте квадратный метр на старте стоит в среднем 343 тыс. рублей. Средняя же стоимость «квадрата» по всему массиву предложения в массовом сегменте составляет 346 тыс. рублей.
В бизнес-классе квадратный метр на начальной стадии строительства обойдется в среднем в 448 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра по всему сегменту составляет 458 тыс. рублей.
В премиальном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальной стадии строительства составляет 636 тыс. рублей. В среднем по сегменту квадратный метр здесь стоит 691 тыс. рублей.
В высокобюджетном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальном этапе реализации проекта составляет 2,16 млн рублей. В среднем по сегменту квадратный метр стоит 1,97 млн рублей.
Наиболее доступные цены на начальной стадии строительства в массовом сегменте в проекте «Зеленый парк» в районе Крюково (ЗелАО) – 229,9 тыс. рублей за кв. м. Немного дороже обойдется покупка апартаментов проекте «Level Южнопортовая» в районе Печатники (ЮВАО) – 283,3 тыс. рублей за кв. м. На третьем месте по доступности – проект «Бусиновский парк» в районе Западное Дегунино (САО) со средней стоимостью квадратного метра 287,2 тыс. рублей. Срок сдачи первого проекта – середина 2026 года, остальных двух – 2027 год.
В бизнес-классе наиболее доступное предложение – проект «Evopark Измайлово» в районе Перово (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 267,1 тыс. рублей. Получить ключи от квартиры в этом комплексе можно будет в I квартале 2026 года. На втором месте по ценовой доступности проект «Аквилон Signal» в районе Отрадное (СВАО), где «квадрат» стоит 280,4 тыс. рублей (срок сдачи – конец 2026 года). На третьей позиции ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), в котором квартиры продаются в среднем по 323 тыс. рублей за кв. м.
Самым доступным проектом на начальной стадии строительства в премиум-классе является ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 452,1 тыс. рублей (срок сдачи – II квартал 2027 года).
«Покупка квартиры на начальном этапе строительства – это возможность получить максимальную выгоду, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – В нашем проекте, например, можно сэкономить 20-40% в зависимости от условий сделки. К тому же в составе проекта «Преображенская площадь» уже есть корпуса в высокой стадии готовности, что дает покупателям дополнительную уверенность в надежности проекта и сроках его реализации. Покупателям, которые рассматривают приобретение квартиры в строящихся корпусах, доступен широкий выбор планировок и этажей, а также возможность воспользоваться ипотечными программами с более привлекательными условиями, чем на готовое жилье».
На втором месте – проект «Новые Академики» в районе Котловка (ЮЗАО) со средней стоимостью «квадрата» 518,9 тыс. рублей. За ним следует проект JOIS в районе Хорошево-Мневники (СЗАО). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 530,5 тыс. рублей. Оба проекта будут сданы в конце 2027 года.
«При покупке квартиры на начальном этапе строительства лучше ориентироваться на предложения застройщиков с большим портфелем проектов, – комментирует Леонид Савков, коммерческий директор MR Group. – Так покупатель может оценить качественный уровень уже реализованных объектов, способность девелопера выполнять свои обещания, услышать отзывы уже состоявшихся клиентов и партнеров. В конце концов можно лично посетить жилые комплексы, чтобы увидеть, какой стиль жизни предлагает застройщик комплексных кварталов, чтобы представить, что ожидает клиента в будущем».
В высокобюджетном сегменте («элит» и «делюкс») наиболее доступный вариант на начальном этапе строительства – это проект Vesper Кутузовский в районе Дорогомилово (ЗАО), где квадратный метр стоит 954 тыс. рублей. Сдать проект планируется в I квартале 2028 года. Второе место занимает проект «Тишинский Бульвар» в Пресненском районе (ЦАО), где «квадрат» стоит 1,18 млн рублей (срок сдачи – конец 2027). На третьей строчке рейтинга самых доступных предложений – проект TITUL на Трубной в Мещанском районе (ЦАО). Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 1,55 млн рублей (срок сдачи – II квартал 2025 года).
«Обычно разница в цене между квартирами на этапе котлована и в готовых домах того же класса составляет 15-25%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Цены в проектах растут постепенно по мере роста строительной готовности здания. Это значит, что сэкономить можно не только на начальном этапе строительства, но и при вложении в процессе стройки. Конечно, выгода будет меньше, но и срок ожидания для дольщика уменьшается. Финальный рост цен за счет стадии строительства обычно происходит сразу после ввода здания в эксплуатации может достигать 5%».
Проекты на начальной стадии строительства с минимальным бюджетом
| Название проекта | Кол-во помещений в продаже | Средняя цена квадратного метра, тыс. руб. | Средняя стоимость квартиры, млн руб. | Округ | Район | Девелопер |
| Массовый | ||||||
| Зеленый парк | 223 | 230 | 9,7 | ЗелАО | Крюково | ПИК |
| Level Южнопортовая | 70 | 283 | 10,1 | ЮВАО | Печатники | Level Group |
| Бусиновский парк | 558 | 287 | 11,6 | САО | Западное Дегунино | ПИК |
| Зеленоград Ривьера | 70 | 297 | 13,5 | ЗелАО | Матушкино | Стройинновация |
| Квартал Издание | 247 | 299 | 17,5 | ЮВАО | Нижегородский | Брусника |
| Бизнес | ||||||
| EVOPARK Измайлово | 64 | 267 | 10,0 | ВАО | Перово | ГК ОСНОВА |
| Аквилон Signal | 405 | 280 | 9,0 | СВАО | Отрадное | Группа Аквилон |
| City Bay | 900 | 323 | 21,6 | СЗАО | Покровское-Стрешнево | MR Group |
| EVOPARK Сокольники | 149 | 332 | 15,1 | ВАО | Преображенское | ГК ОСНОВА |
| Cityzen | 219 | 369 | 19,9 | СЗАО | Покровское-Стрешнево | MR Group |
| Премиум | ||||||
| Преображенская площадь | 74 | 452 | 34,7 | ВАО | Преображенское | Regions Development |
| Новые Академики | 166 | 519 | 41,2 | ЮЗАО | Котловка | ГК Главстрой |
| JOIS | 74 | 530 | 27,5 | СЗАО | Хорошёво-Мневники | MR Group |
| Artel | 100 | 544 | 29,4 | ВАО | Преображенское | Stenoy |
| High Life | 149 | 680 | 48.1 | ЮАО | Даниловский | ГК «Пионер» |
| Высокобюджетный | ||||||
| Vesper Кутузовский | 1 | 954 | 71,9 | ЗАО | Дорогомилово | Vesper |
| Тишинский Бульвар | 210 | 1177 | 118,6 | ЦАО | Пресненский | Sminex |
| TITUL на Трубной | 4 | 1549 | 188,7 | ЦАО | Мещанский | Центр-Инвест |
| Duo | 43 | 2108 | 292.7 | ЦАО | Якиманка | Hutton Development |