«Качественная вторичка может конкурировать даже с новостройками комфорт-класса и бизнес-класса». В Севастополе у вторичного жилья много жизней
За три первых месяца 2025 года в большинстве городов, 64 из 70, цены выросли, в 6 упали. В лидеры роста по цене квадратного метра вырвались Курск (+14,4%), Ижевск (+6,7%), Саранск (+4,9%), Оренбург (+4,5%) и Череповец (+3,9%). Падение произошло в Краснодаре (–4,5%), Мурманске (–1,2%), Махачкале (–0,8%), Архангельске (–0,6%), Сургуте (–0,3%) и Рязани (–0,3%). В Москве прирост составил +3,7%, в Подмосковье +2,1%, в Санкт-Петербурге +2%.
В среднем за квартал «квадрат» квартир на вторичном рынке подрос на 1,8%.
По цене лота рост был отмечен в 61 городе из 70, в 9 – падение. Больше всего стоимость объекта увеличилась в Курске (+13,8%), Ижевске (+8,6%), Москве (+6%), Чите (+4,7%) и Саранске (+4,4%). Сильнее всего она упала в Краснодаре (–4,1%), Владивостоке (–2%), Мурманске (–2%), Воронеже (–0,5%) и Сургуте (–0,5%). В Московской области рост цены квартиры составил 1,4%, в Петербурге – 1,9%.
В целом по России с начала года отмечено подорожание общей цены квартиры на 1,8%.
В Севастополе прирост за первый квартал составил 1,85 за «квадрат» и в целом за объект – 2,1 %. Судя по динамике, в первом квартале текущего года севастопольский «квадрат» вторичного жилья стоил 175 013 руб. и 8 989 421 в среднем за объект. Данная аналитика представлена порталом «Мир квартир», что позволяет оценивать обстановку на рынке недвижимости Севастополя в динамике.
А теперь мы плавно приближаемся к середине второго квартала, и уже можно делать выводы относительно того, что происходит с ценами на вторичное жильё во взаимосвязи с первичным.
Вторичка продолжает выступать «сообщающимся сосудом» с первичным рынком, реагируя на изменение условий по ипотеке, уровень доходов населения и доступность новостроек, поясняет директор департамента ипотечного кредитования МКБ Алексей Просвирин.
«Важно понимать, что в большинстве регионов страны вторичный рынок состоит из многоквартирных домов разного возраста и уровня технического состояния. В тех локациях, где жилищный фонд не обновлялся десятилетиями, покупатели активно интересуются первичным рынком — в первую очередь из-за новых форматов планировок и инженерных решений. Но в крупных городах — особенно в Москве — качественная вторичка может конкурировать даже с новостройками комфорт-класса и бизнес-класса», — говорит он.
Это действительно так, и, если сравнивать динамику Севастополя с Москвой по уровню строительства нового жилья нельзя, всё же стоит отметить, что на вторичном рынке нашего города происходят позитивные изменения, дающие многоквартирным домам новую жизнь. И это, прежде всего, капитальные ремонты многоквартирных домов, где происходит замена инженерных сетей, крыш и фасадов домов.
В результате стоимость квартир не падает, а наоборот растёт, что позволяет рынку вторичного жилья составлять конкуренцию новостройкам. И, хотя спрос на новые квартиры в Севастополе всё же выше, «вторичка» дышит в затылок, не давая ценам уйти в отрыв окончательно.
Так и есть. По отношению к апрелю цены на рынке «вторички» Севастополя выросли на 1,43%. Стоимость «квадрата» вторичного жилья Севастополя в данный момент составляет 175 171 руб. Аналитика RealtyMag свидетельствует о том, что все сегменты севастопольских квартир на вторичном рынке подорожали. Однокомнатные стоят в среднем - 7 190 000 руб. (+ 1,89%), двухкомнатные - 8 410 000 руб. (+ 1,28%), трёхкомнатные - 11 599 400 руб. (+ 3,33%).
Самые высокие цены в Гагаринском районе Севастополя – 185 232 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 175 664 руб. за кв. м, Нахимовский район – 162 371 руб. за кв. м. А вот Балаклавский ушёл в минус - средняя цена составляет 143 664 руб. за кв. м (- 2,68%).
Стоит ли акцентировать на этом внимание?
Скорее всего, это промежуточная динамика, которая к концу второго квартала текущего года может сильно измениться. В целом, объективно говоря, в Балаклаве особо выбирать не из чего. Вторичный рынок здесь представлен домами прошлого столетия, многие из которых нуждаются в ремонте. Однако Балаклава – перспективная локация, так как, согласно Генплану, здесь запланировано строительство новых жилых кварталов, социальной инфраструктуры и дорог.
Таким образом, спрос на квартиры в 2025 году в Севастополе сохранится на стабильном уровне. Говорить о том, что покупатели набросятся на квартиры Севастополя и будут покупать всё подряд, нельзя. Этот бум уже пройден, а у инвесторов появилась возможность делать осмысленные покупки, так как у населения денег нет, и, пока ключевая ставка не изменится, процесс этот будет вялотекущим.
Материалы по теме: