Только в пяти городах России новостройки стоят дешевле «вторички»
На ноябрь 2022 года квадратный метр на первичном рынке жилья стоит дешевле, чем на вторичном только в 5 из 39 городов России — во Владивостоке, Махачкале, Оренбурге, Саратове и Севастополе. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе «Циан», уточнив, что в остальных 34 локациях новостройки стоят дороже «вторчики».
Аналитики отметили, что на ноябрь 2022 года в России не осталось ни одного города-миллионника, где квадратный метр на первичном рынке жилья был бы дешевле, чем на вторичном. При этом в начала текущего года в этот список входили Воронеж, Самара и Санкт-Петербург. Сейчас новостройки в этих городах дороже «вторички» на 11%, 4%, и 17% соответственно.
По мнению экспертов, Владивосток, Саратов и Севастополь в скором времени могут пополнить список городов, где «вторичка» стоит дешевле новостроек. В 2022 году квадратный метр на первичном рынке этих городов дорожал сильнее, чем в готовом жилье. В результате этого, разрыв в ценах на «первичку» и «вторичку» сократился.
В свою очередь в Оренбурге ситуация противоположная. В начале года новостройки здесь стоили на 30% больше, чем готовое жилье. Однако, к ноябрю ситуация в городе изменилась — теперь «вторичка» на 5% дороже первичной недвижимости. При этом в Махачкале темпы роста цен на вторичном рынке значительно выше, чем на первичном.
Согласно статистике, на ноябрь текущего года самый большой разрыв в стоимости квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» зафиксирован в Астрахани, где «квадрат» в новостройках стоит на 58% больше, чем в готовом жилье. Также новое жилье значительно дороже в Сочи (35%), Казани (28%), Перми (26%), Томске (25%) и Набережных Челнах (24%). При этом в абсолютных значениях новостройки сильнее всего опережают по ценам готовое жилье в Сочи (на 86 тыс. рублей за «квадрат»), Астрахани (41 тыс. рублей) и Казани (40 тыс. рублей).
В свою очередь во Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Севастополе разрыв между ценой квадратного метра в новостройках и готовом жилье небольшой (3-9 тыс. рублей). В Махачкала же вторичное жилье в два раза дороже, чем «первичка» (82,8 тыс. рублей против 39,2 тыс. рублей).
Ранее «СГ» сообщала, что падение спроса повлекло сдувание ценового пузыря на вторичном рынке жилья в России.