За два месяца самоизоляции цены на вторичном рынке РФ снизились на 7,4%.

28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом. В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области. За период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% в среднем по России – сегодня она составляет 68,4 тыс. рублей. С начала года падение составило 6,2%. За год – 6,6%. В Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей). В других регионах отмечен минимальный рост на 0,5% (до 57,7 тыс. рублей). В городах-миллионниках за период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра снизилась на 6,4%. В городах с населением от 500 тыс. до миллиона зафиксирован рост на 2,4%. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ – 3,9 млн рублей при средней площади 55 кв. м. За время самоизоляции стоимость предложения снизилась на 300 тыс. рублей. Активность потенциальных покупателей восстанавливается – количество просмотров объявлений на «вторичке» в Москве в мае увеличилось на 7%, в Санкт-Петербурге – выросло на 6% относительно прошлого года. Наибольшее снижение цен отмечено в Центральном (-9,8%) и Северо-Западном ФО (-6,8%). Лидерами по приросту цен за два месяца с объявленной самоизоляции стали Махачкала, Калининград, Находка. Наибольшее падение отмечено в Якутске, Артеме, Димитровграде. 1. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% С 28 марта – даты объявленной самоизоляции – прошло ровно два месяца. Введенные ограничения существенно снизили спрос на рынке недвижимости, что привело к корректировке цен. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в 129 городах (население 100 тыс.+ и предложение 100 квартир+) и двух областях (Московской и Ленинградской) составляет сегодня 68,4 тыс. рублей. За два месяца «карантина» стоимость снизилась на 7,4%: 28 марта 2020 года показатель составлял 73,9 тыс. рублей. В годовой динамике стоимость уменьшилась на 6,6%: в мае 2019 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 73,2 тыс. рублей. Основное снижение цен отмечено для крупных городов с численностью населения от миллиона человек. В мае 2020 года средняя цена квадратного метра в них составила 88,9 тыс. рублей (-6,4% за два месяца самоизоляции; -3,8% за год). Отдельно в Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей). В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,4%. В сравнении с маем 2019 года стоимость сегодня выше на 2%. Эксперты связывают такую разнонаправленную динамику с более строгими ограничениями и высокими штрафами в период карантина в самых крупных городах, где фиксируется наибольшее число заболевших коронавирусом. Это также отразилось на поведении собственников и покупателей, отложивших сделку, не желающих лишний раз рисковать здоровьем. Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ составляет сегодня 3,9 млн рублей при площади в 55,1 кв. м. За прошедшие два месяца средний бюджет в продаже снизился на 300 тысяч рублей. В конце марта в среднем квартира на вторичном рынке стоила 4,2 млн рублей при сопоставимой площади. Годом ранее стоимость была в среднем 4,1 млн рублей (56 кв. м). Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ (население 100 тыс.+) , тыс. р.   27 мая 2019 28 марта 2020 27 мая 2020 Динамика за "карантин" Динамика за год Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей) 73,2 73,9 68,4 -7,40% -6,6% Только города-миллионники 92,5 95,1 88,9 -6,40% -3,8% Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн 57,6 57,4 58,8 +2,4% 2% Источник: Аналитический центр Циан 2. Снижение цен за время самоизоляции произошло в 27% городов По подсчетам Циан, снижение средней стоимости квадратного метра за два месяца ограничительных мер отмечено в 27% городов (36 из 131 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области). Впрочем, в 21 из них снижение не превысило 1%. Наибольшее падение цен за два месяца самоизоляции отмечено в городах: Якутске, Дальневосточный ФО (-6,8%). Артеме, Дальневосточный ФО (-6,8%), Димитровград, Приволжский ФО (-2,9%). В 73% городов (95 из 131) за тот же период отмечена около нулевая или минимальная положительная динамика. В пределах 1% цена за два месяца увеличилась в 27 городах. Наибольший рост цен за два месяца самоизоляции зафиксирован в Махачкале, Северо-Кавказский ФО (+11%), Калининграде, Северо-Западный ФО (+6,5%), Находке, Дальневосточный ФО (+6,2%). В разрезе федеральных округов наибольшее падение средней стоимости за два месяца отмечено для Центрального ФО (-9,8%) и Северо-Западного ФО (-6,8%). Наибольший рост цен зафиксирован в Уральском ФО (+4,7%), а также Северо-Кавказском ФО и Сибирском ФО (+2,1%). Динамика средней стоимость квадратного метра по федеральным округам Федеральный округ Средняя стоимость кв. м, май 2020 Динамика за период "карантина", с 28 марта 2020 года Динамика с начала 2020 года Города Уральского ФО 59,7 4,7% 2,3% Города Северо-Кавказского ФО 48,0 2,1% 5,5% Города Сибирского ФО 58,3 2,1% 2,8% Города Южного ФО 64,6 1,7% -0,4% Города Приволжского ФО 53,5 0,7% 1,1% Города Дальневосточного ФО 72,7 0,2% 9,9% Города Северо-Западного ФО 81,3 -6,8% -8,3% Города Центрального ФО 93,2 -9,8% -8,1% Источник: Аналитический центр Циан 3. Апрельское падение спроса в апреле сменилось восстановлением в мае Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года. В Казани число сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%. В Екатеринбурге – на 27%. Столь значительно падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок. В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, выраженного в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже. Эксперты Циан проанализировали число просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса. В Москве падение числа просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года. Однако за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее. Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться – относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с активизацией отложенного спроса. Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратилось. В мае, вместе с частичным снятием ограничений в Москве, потенциальные покупатели активнее мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время. В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель. Рынок возвращается к жизни вместе с отменой общей самоизоляции и частичного снятия ограничительных мер. Эксперты Циан также отмечают, что за двухмесячную самоизоляцию средняя цена квадратного метра в Москве увеличилась на 2,3%. Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан Источник: Аналитический центр Циан На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года число просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Апрель «провалился» в спросе на 18%. В мае число просмотров оказалось выше прошлогодних дат на 6%. В целом же за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%. Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан Источник: Аналитический центр Циан «Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, однако по итогам года мы ожидаем падение стоимости на готовые объекты до 8-10%, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Оказывать давление на стоимость будут несколько факторов. Во-первых, субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек, что приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотек на первичном рынке уже высокая. Это, прежде всего, Санкт-Петербург (47%) и Москва (44%). Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции нам не удастся моментально восстановить экономическую активность. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен. В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и дальше с меньшими расходами». Динамика средних цен квадратного метра в период двухмесячной самоизоляции Город Ср. цена кв. м в конце мая 2020 года, тыс. руб. Динамика цен за два месяца - с объявленной самоизоляции Динамика цен с начала 2020 года Динамика цен относительно за год (май 2019 года) Города Центрального ФО Москва 212,2 2,3% 4,0% 3,5% Московская область 95,2 -0,1% 0,8% 0,9% Обнинск 67,2 0,7% 0,3% 2,2% Тула 66,2 3,9% 3,4% 7,1% Белгород 60,9 1,8% 3,0% 5,8% Калуга 58,8 2,4% 1,7% 1,8% Владимир 55,9 1,7% 2,2% 6,3% Тверь 51,4 0,1% 0,6% 2,6% Воронеж 51,3 1,0% 2,8% 4,6% Ярославль 51,1 -1,0% -1,3% 0,5% Кострома 49,5 2,6% 3,3% 7,8% Курск 48,5 1,7% 3,7% 8,5% Липецк 46,9 1,5% 0,4% 2,4% Тамбов 46,9 0,7% 2,4% 7,7% Рязань 45,6 2,3% 2,6% 2,7% Орел 45,4 0,9% 1,3% 4,7% Старый Оскол 45,2 0,8% 4,0% 5,1% Иваново 44,3 1,4% 1,2% 3,2% Смоленск 42,4 0,3% -1,3% 1,6% Муром 39,7 -0,8% 0,4% 2,4% Брянск 39,3 -0,2% 1,7% 3,5% Новомосковск 38,6 -2,1% -2,3% -2,9% Ковров 34,2 -1,7% 2,5% 4,8% Рыбинск 33,1 0,6% 0,3% -1,4% Города Северо-Западного ФО Санкт-Петербург 123,2 1,9% 2,3% 4,6% Северодвинск 69,9 0,0% -0,1% 2,5% Ленинградская область 67,1 2,7% 1,6% 6,6% Калининград 65,6 6,5% 9,2% 6,6% Архангельск 62,2 3,0% 2,6% 5,5% Сыктывкар 56,0 -0,5% -1,0% -0,9% Мурманск 53,7 0,5% -0,4% 6,7% Петрозаводск 50,6 1,7% 2,6% 7,0% Вологда 46,2 1,2% 1,0% 2,7% Великий Новгород 44,0 -0,6% 0,2% -2,0% Псков 42,6 1,4% 1,3% 9,1% Череповец 42,5 -0,1% 4,5% 13,4% Города Южного ФО Сочи 140,4 -2,2% -0,1% 5,7% Севастополь 97,6 2,2% 5,6% 7,8% Симферополь 79,8 1,9% 2,8% 0,2% Новороссийск 68,9 1,6% 4,5% 7,4% Краснодар 65,2 -0,1% 1,8% 8,8% Ростов-на-Дону 63,0 1,3% 1,3% 3,7% Керчь 54,5 1,0% 3,4% 9,5% Волгоград 49,0 0,3% -1,7% 1,2% Батайск 47,7 -1,2% -0,2% -2,3% Астрахань 40,8 -2,1% -0,1% 1,2% Волжский 40,3 0,4% 0,0% 0,2% Таганрог 38,1 0,9% -2,1% -2,0% Волгодонск 32,0 1,2% 1,4% -2,9% Города Северо-Кавказского ФО Махачкала 56,7 11,1% 0% 10,0% Пятигорск 56,6 -1,9% -0,9% 3,4% Кисловодск 53,0 3,3% 1,2% 15% Ессентуки 48,1 0,9% 4,4% 6,9% Ставрополь 48,0 1,2% 4,8% 3,2% Нальчик 44,5 2,3% 3,6% -9,9% Владикавказ 44,1 2,5% 2,1% 1,9% Невинномысск 32,5 1,6% 3,5% 9,5% Города Приволжского ФО Казань 82,2 0,9% 1,1% 3,3% Уфа 70,0 0,0% -1,9% -1,1% Нижний Новгород 69,2 1,7% 0,3% 5,0% Самара 60,1 2,5% 1,3% -1,7% Пермь 56,3 -1,3% -1,3% 0,3% Набережные Челны 55,2 2,6% 1,9% -0,2% Альметьевск 55,1 2,1% 5,1% 4,8% Ижевск 51,5 0,5% 0,0% 5,0% Пенза 49,1 0,1% 1,8% 1,2% Саранск 48,3 1,2% -0,1% -4,8% Чебоксары 47,3 -0,3% 2,6% -0,1% Октябрьский 45,5 -2,7% -2,5% 2,0% Оренбург 45,3 -0,5% -0,4% -1,9% Арзамас 45,0 3,5% 2,6% 15,8% Саратов 44,8 3,3% 3,4% 3,2% Киров 43,5 -0,1% -0,2% -0,4% Ульяновск 42,9 -1,0% 0,6% 0,4% Дзержинск 41,4 2,4% 1,2% 5,8% Тольятти 41,3 -0,1% 0,1% 1,8% Нижнекамск 41,0 -2,8% -2,1% -1,0% Йошкар-Ола 40,8 1,6% 1,6% -0,8% Энгельс 40,6 2,0% 1,7% -0,1% Новокуйбышевск 39,8 -0,3% -5,8% -2,1% Нефтекамск 38,5 -1,3% -1,4% -1,2% Новочебоксарск 37,3 1,7% 2,3% 2,7% Сызрань 36,6 1,4% 3,3% 7,0% Воткинск 36,1 -0,7% -1,8% 4,9% Салават 33,7 6,1% 5,4% 11,6% Балаково 30,4 0,3% -0,3% -2,1% Димитровград 29,9 -2,9% -2,4% -4,4% Орск 25,2 -1,3% -1,2% 1,2% Города Уральского ФО Новый Уренгой 107,3 -1,3% 3,7% 11,2% Нефтеюганск 80,6 1,7% 3,0% 5,2% Сургут 77,8 -0,3% 0,5% 2,2% Екатеринбург 72,9 2,2% 0,8% 3,1% Тюмень 67,2 -0,1% 1,6% 4,7% Нижневартовск 61,5 0,4% 4,1% 4,2% Ноябрьск 54,7 0,4% 1,8% 6,9% Стерлитамак 42,9 -0,3% 0,2% 3,2% Челябинск 40,4 1,2% 1,0% 0,3% Первоуральск 39,2 4,2% 7,1% 3,2% Курган 39,0 1,4% 2,7% 4,2% Нижний Тагил 36,4 0,3% 1,0% 1,9% Каменск-Уральский 34,6 1,6% 0,5% 1,8% Копейск 32,5 2,6% 2,5% 9,0% Магнитогорск 32,1 1,2% 2,7% 1,0% Миасс 31,7 0,6% 0,10% -0,9% Города Сибирского ФО Новосибирск 73,3 2,6% 2,6% 5,7% Иркутск 71,4 1,3% 5,1% 10,9% Красноярск 63,1 0,5% 2,2% 3,9% Томск 60,7 2,0% 4,2% 6,0% Абакан 52,7 1,0% 3,6% 3,9% Барнаул 50,8 1,6% 3,1% 4,7% Кемерово 49,0 0,8% 3,0% 4,8% Омск 48,8 4,1% 4,8% 8,2% Ангарск 44,9 1,5% 2,3% 11,6% Братск 44,4 2,6% 4,7% 25,2% Новокузнецк 44,3 2,8% 4,2% 9,2% Северск 38,9 -0,1% 3,1% -2,7% Ачинск 37,9 1,4% 0,7% 5,5% Бийск 34,3 1,5% 1,8% 4,1% Норильск 34,2 0,7% 1,6% 8,0% Прокопьевск 30,8 1,4% -0,1% -4,8% Города Дальневосточного ФО Южно-Сахалинск 126,7 1,8% 9,4% 10,6% Владивосток 121,8 1,0% 3,0% 7,2% Хабаровск 85,3 1,8% 2,9% 6,0% Якутск 80,1 -6,8% -2,3% 11,4% Благовещенск 79,5 3,3% 7,1% 13,8% Артем 79,1 -6,8% -3,3% -0,8% Петропавловск-Камчатский 65,3 4,6% 1,7% 12,0% Находка 62,1 6,2% 9,0% 11,6% Чита 57,7 3,9% 9,1% 14,6% Улан-Удэ 55,2 0,7% 4,3% 10,6% Комсомольск-на-Амуре 44,4 1,5% 2,3% 1,7% Источник: Аналитический центр Циан