«Динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону». В октябре 2024 года цены на квартиры в Севастополе гораздо выше, чем в Симферополе
В октябре во многих российских городах в условиях отсутствия массовой программы льготной ипотеки и исчерпания лимитов по семейной ипотеке цены на новостройки стали опускаться. Средняя по стране динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону, правда, пока весьма незначительно: –0,1% за месяц. «Квадрат» чуть-чуть прирос в цене – на 0,7%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали изменение цен за месяц в 70 крупных городах.
«Что касается предложения, оно подросло на 17,5% за месяц – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли.
Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения.
Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м. Тем не менее, мы наблюдаем тренд на снижение цен во все большем числе городов. И он продолжится, а в следующем году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра», — заявил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
За прошедший месяц цена квадратного метра в 47 городах из 70 подросла, в 21 снизилась, в двух осталась неизменной.
Наибольший рост продемонстрировали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Севастополь (+4,7%), Новокузнецк (+4,2%), Челябинск (+3,6%), Уфа (+3,6%), Иваново (+3%), Тверь (+2,7%), Астрахань (+2,5%) и Симферополь (+2,4%).
В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138 404 рубля, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее. Общая цена предложения за месяц выросла в 38 городах, в 30 упала, в двух не изменилась.
Наибольший прирост цены лота в новостройке наблюдался в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%), Уфе (+3,4%), Астрахани (+3,1%), Челябинске (+2,9%), Иванове (+2,8%), Твери (+2,8%), Саранске (+2,5%), Ижевске (+2,4%) и Севастополе (+2,4%).
Средняя по России квартира в новостройке стоит 7 247 328 рублей, что на 0,1% меньше, чем в сентябре.
Севастополь пока не мегаполис, но стремится к тому, и здесь сформировалась своя статистика стоимости «квадрата» на вторичном и первичном рынках во взаимодействии. Ноябрь принёс изменения, которые говорят о том, что новостройки снова пошли в рост.
Средняя цена «вторички» в Севастополе, по данным аналитических платформ недвижимости, в настоящий момент составляет 168 183 руб. за кв. м. В Гагаринском районе - 178 310 руб. за кв. м, Ленинском - 167 238 руб. за кв. м, Нахимовском – 148 196 руб. за кв. м, Балаклавском - 143 664 руб. за кв. м. К предыдущему месяцу растущая динамика только у однокомнатных квартир, они подорожали на 0,21% и в среднем стоят 6 млн 900 тыс. руб. Двухкомнатные в свою очередь стоят в среднем 8 млн 200 тыс. руб. (-1,03%), двухкомнатные – 10 млн 100 тыс. руб. (- 0,57%).
Средняя цена «первички» в Севастополе составляет 181 100 тыс. руб. (+ 1,41%) к октябрю. В Гагаринском районе «квадрат» стоит 164 557 руб. за кв. м, Ленинском – 179 760 руб. за кв. м, Нахимовском – 164 865 руб. за кв. м. А Балаклавский «выстрелил» до 190 790 руб. за кв. м. Одним из факторов, объясняющих такую статистику в Балаклаве, является ограниченное количество предложений.
В среднем «однушки» в новостройках продаются за 8 млн 543 тыс. руб. Что касается двухкомнатных, то и здесь зафиксирована динамика роста «квадрата» - 10 млн 906 тыс. руб. (+ 11,09%), а также трёхкомнатные растут в цене – 12 млн 100 тыс. руб. (+ 6,275). И эта статистика роста касается ноября, тогда как, начиная с июня цены незначительно, но падали на новостройки, но опять же не по всем сегментам квартир.
В ноябре текущего года квартиры в новостройках Севастополя дороже вторичных квартир на 7,68%. Если сравнивать с Краснодаром, где разница на конец 2023 года составляла 35,7%, то, как говорится, почувствуйте разницу.
В Севастополе год назад, в ноябре 2023 года цена на квартиры в новостройках была зафиксирована в размере 153 298 руб. за кв. м, а на вторичном рынке - 156 222 руб. за кв. м. По сравнению со статистикой, которая сформировалась в города-миллионниках, в Севастополе цены на «вторичку» были даже выше.