МИЭЛЬ: самая доступная квартира в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей

В МИЭЛЬ проанализировали состояние подмосковного вторичного рынка и выяснили, что с февраля предложение сократилось на 22%, а рост цен составил около 10%. Самое бюджетное предложения в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей. «В среднем по Подмосковью сокращение предложения по сравнению с февралем (последним месяцем до пандемии – базисом для расчетов) составляет 22%. Рост цены в среднем по области составил примерно 10%%. В привлекательных районах рост доходит до 18% - и это не всегда обусловлено близостью к Москве, но всегда объясняется сокращением ликвидного бюджетного предложения. Так, в Чехове, который не граничит с МКАД, предложение сократилось на 35% с февраля, что повлекло за собой рост цен на 18%, а в Мытищах, которые примыкают к столице, предложение сократилось на 33%, при этом цены выросли примерно на 11%», – подсчитывает главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. В целом, ситуация в Подмосковье очень похожа на московскую: темп сокращения предложения сходен со столичным. В городах-спутниках Москвы большое количество покупателей: часто это внутренняя миграция, здесь большое предложение, хорошая инфраструктура. В удаленных городах ситуация иная. Дефицит новостроек, существенно более низкий доход у населения, переезд жителей этого пояса ближе к Москве, отсутствие покупателей, которые приобретают недвижимость не для жизни, а для сохранения средств.  Кроме того, плотность населения в области максимальна в Москве и в поясе 10-15 км вокруг. На окраинах области плотность населения заметно снижается. Самое бюджетное предложение в Московской области, по данным МИЭЛЬ, обойдется в 350 тысяч рублей. Это однокомнатная квартира в Зарайске под ремонт, площадью 24 квадратных метра, на 1 этаже кирпичного дома.   Февраль 2020 Ноябрь 2020     Локация ср цена/м, рублей,  ср цена/м Изменение числа объектов, % Изменение средней цены/м, % Балашиха           97 959       104 663  -26% 7% Волоколамский           42 947         47 664  -10% 11% Воскресенск           49 356         52 139  -20% 6% Дзержинский         109 885       116 410  -18% 6% Дмитровский           71 494         75 544  -33% 6% Долгопрудный         127 572       140 619  -29% 10% Домодедово           94 565       106 820  -2% 13% Дубна           85 218         91 832  -49% 8% Жуковский           94 436         98 759  -34% 5% Зарайск           34 240         35 862  -10% 5% Ивантеевка           84 675         92 582  -7% 9% Истра         101 113       109 001  -9% 8% Клин           57 100         61 192  -8% 7% Королёв         101 499       109 319  -31% 8% Котельники         120 736       139 874  -32% 16% Красногорск         129 371       138 317  -11% 7% Краснознаменск           98 365       109 404  -36% 11% Лосино-Петровский           69 723         76 557  -44% 10% Люберцы         112 029       122 259  -26% 9% Мытищи         112 742       122 680  -33% 9% Наро-Фоминский           85 605         92 835  -23% 8% Одинцовский         121 189       137 129  -19% 13% Подольск           97 150       104 209  -23% 7% Протвино           61 588         65 030  -29% 6% Пушкинский           85 492         90 622  -31% 6% Раменский           82 328         90 051  -27% 9% Рузский           56 410         60 713  -27% 8% Серпухов           56 008         60 191  -37% 7% Солнечногорск           78 356         84 489  -21% 8% Химки         128 741       138 718  -16% 8% Черноголовка           74 134         86 265  -24% 16% Чехов           72 338         85 196  -34% 18%