В декабре в России «забуксовала» продажа квартир в новостройках

### Картинки с рынка В этом месяце в России площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла впечатляющего объёма **в 66 миллионов квадратных метров** или в 66% от общего объёма ещё не построенного, но уже строящегося жилья. Об этом сообщает [РБК](http://rbc.ru) (18+). СМИ ссылается на данные компании «INFOLine-Аналитика», которая работала с официальными цифрами единой информационной системы жилищного строительства. Предыдущий подобный «провал» наблюдался **в январе 2020-го года**. Тогда соответствующий показатель составил 62 миллиона квадратных метров или 60% от совокупной площади всех таких объектов. Если тогда причиной являлась **пандемия** , то теперь - политические реалии, связанные со **специальной военной операцией**. ### А денег нет По общей **платёжеспособности** населения ударили и западные **санкции** , которые всё же заметно повлияли на экономическую ситуацию внутри страны, и **отъезд** определённой (не самой малообеспеченной) части россиян за границу. Естественно, всё это сказалось и на ситуации с продажей-покупкой жилья. С одной стороны, некоторые наши сограждане, желая сохранить свои сбережения в непростое время, как раз стремятся приобретать недвижимость, вкладываться в неё. Но с другой - сейчас у многих россиян нет «лишних» денег не только на покупку новой квартиры, но и на ремонт старой. ### ЦФО Подобные тенденции фиксировали и специалисты федерального портала [«Мир квартир»](http://www.mirkvartir.ru) (0+). По итогам **третьего квартала** текущего года они проанализировали данные о покупке-продаже жилья **в 70 крупнейших городах** страны. Выяснилось, что в 22 новое жильё подешевело, в 46 подорожало, в 2 осталось «в прежней поре». Из городов присутствия **сети порталов vRossii.ru** снижение зафиксировано в * Белгороде (- 1,9%), * Брянске (- 0,8%), * Курске (- 1,1%), * Туле (- 0,4%). В остальных «наших» городах новая недвижимость подорожала: * Воронеж (+ 0,6), * Липецк (+ 0,7%), * Орёл (+ 0,9%). ### Москва Чтобы лучше понять происходящие процессы, необходимо обратить внимание и на самый «лакомый» сегмент отечественного рынка недвижимости - **элитное новое московское жильё**. О соответствующих тенденциях рассказал наш эксперт - **Александр Цыганов** , заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости **Финансового университета**.  завкафедрой Финансового университета **Александр Цыганов** _В 2022 году в России рынок недвижимости в целом переживал сложные времена, но осенью в наибольшей степени упал спрос на элитные новостройки. Например, спрос на такие объекты в центре Москвы сократился вдвое._ _Это вполне объяснимо -- рынок элитного московского жилья не массовый, и сделки исчисляются лишь несколькими сотнями в год. Именно это делает его весьма чувствительным к новостному фону и настроениям потенциальных покупателей и продавцов._ _Отметим, что покупатели таких дорогих лотов если и пользуются ипотекой, то не льготной. Так как в условия государственных программ внесены ограничения по величине кредита, а стоимость объекта недвижимости в данном случае слишком высокая._ _В 2022 году в элитном сегменте рынка недвижимости были настроения на продажу, предложение опережало спрос, причём значительно. Чтобы сохранить заявленное высокое качество отделки, застройщики, как и раньше, должны были закупать импортные материалы, а это довольно существенно увеличило цену предложения на первичном рынке. В итоге спрос на элитные квартиры сместился с первичного рынка на вторичный._ _Плюс ко всему, на вторичный рынок вышли квартиры, которые до этого момента сдавались экспатам и корпоративным арендаторам. Это повлияло на потенциальных покупателей, побудило их занять выжидательную позицию. Также это побудило продавцов вторичных квартир предоставлять покупателям существенные скидки. Число же самих покупателей объективно сократилось. Всё это и сделало «вторичку» привлекательнее._ _Поэтому снижение количества сделок на первичном рынке элитной недвижимости закономерно и будет продолжаться до смены общественных настроений и начала экономического роста._