Марат Зарипов: «Слышал мнение, что «Салават Купере» – гетто. Это не так!»
Концепция застройки соципотечного района сенсационно пересмотрена: дворы без машин, дома — 9-этажные панельки
Коронавирус диктует новые правила жизни Госжилфонда. Как заявил накануне исполнительный директор ГЖФ при президенте РТ Марат Зарипов, к пострадавшим от разгула «китайской болезни» клиентам фонда будут прислушиваться в индивидуальном порядке. В перспективе, снижая цену стройки, фонд отказывается от дорогостоящих восемнадцатиэтажек и будет строить кварталы в 9 этажей. О том, как намерены решать вопросы с парковкой, школами, детсадами и парками «президентского района», — в материале «БИЗНЕС Online».
КОРОНАВИРУСНЫЙ ПОДХОД: ГЖФ «СТРАХУЕТСЯ» ОТ СЛОЖНОСТЕЙ С РАБОЧИМИ И ОБЕЩАЕТ ЛЬГОТЫ ПОПАВШИМ ПОД УДАР СОЦИПОТЕЧНИКАМ
Вчерашняя встреча исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ (ГЖФ) Марата Зарипова началась с мер, которые фонд предпринимает в связи с коронавирусом. Обращения людей, попавших в трудную жизненную ситуацию, рассмотрят в индивидуальном порядке (собственно, такой подход в фонде применяли и ранее). В случае необходимости ГЖФ, к примеру, предложит «будущим собственникам жилья» варианты отсрочки до максимальных 28 лет или подскажет другие меры поддержки, которыми вправе воспользоваться покупатели соципотечных метров.
Рассказал Зарипов и о новой универсальной концепции, которую выбрали по итогам объявленного в 2019 году конкурса. «БИЗНЕС Online» ранее описывал непростой процесс поиска идеального соципотечного дома — и вот в год 25-летия ГЖФ появились его результаты.
«Мы ранее объявили, что будем искать варианты удешевления строительства, чтобы сохранить привлекательные цены на квадратный метр, — пояснил Зарипов. — Основная проблема прежних проектов — они сами по себе достаточно дорогие. Высотное строительство требует увеличенных площадей мест общего пользования, организации пожарных проходов, наличия двух лифтов, жестких требований по вентиляции, дымоудалению и так далее. Вентфасад, керамогранит тоже из разряда достаточно дорогих решений. Поэтому мы остановились на 9-этажных проектах».
По словам Зарипова, на фоне нестабильности курса рубля намечается тенденция роста стоимости стройматериалов. Ряд позиций, связанных с курсом валют, — вентиляционные решения, тепловые узлы, инженерное оборудование — может дорожать. Есть проблема и с кадрами.
«Сезонные рабочие часто — иностранные граждане. Конечно, те люди, что сейчас работают, продолжают работать, но мы должны смотреть в будущее, — добавил Зарипов. — Коронавирус — сами видите, что происходит! Мы и себя страхуем в складывающейся сейчас непонятной ситуации».
О какой страховке речь? Дома новых 9-этажных проектов — панельные, поэтому на стройплощадках не понадобятся армии каменщиков, бетонщиков, арматурщиков, которые в строительный сезон нарасхват, а потому ищут, где выше зарплаты. Панели отливают на заводе, а бригада монтажников возводит коробку дома за два с половиной – три месяца. Тем более входящий в орбиту Госжилфонда «Ак Барс Дом» (АБД) владеет казанским домостроительным комбинатом и уже застраивает панельными домами «Салават Купере».
«Чем отличаются наши дома от коммерческих? Да ничем!» — отметил исполнительный директор ГЖФ. Аналогичные проекты коммерческие застройщики реализуют по рыночным ценам, и они не сильно отличаются от соципотечных, разве что чаще всего сдаются в черновой отделке.
Максимальная высотность домов, строящихся по социальной программе Госжилфондом, составляет 18 этажей. Такое жилье возводится только в двух местах: в казанском микрорайоне «Салават Купере» и в Зеленодольске. Десятиэтажки ГЖФ строит в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске, Лениногорске. Один 9-этажный жилой дом в 2019 году сдали в Лаишево. Фонд возводит по республике дома начиная от одного этажа, и это оправданно: посреди сельского райцентра будет странно смотреться башенный «перст» для соципотечников.
«МЫ ЭТОТ ВАРИАНТ ПОКАЗАЛИ ПРЕЗИДЕНТУ, ОН ОДОБРИЛ: 9-ЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ НАЧНУТ СТРОИТЬ НА БУДУЩИЙ ГОД
Всего в конкурсе на разработку новых проектов ГЖФ участвовали 27 компаний, из которых во второй тур прошли 11 претендентов из Казани, Москвы, Санкт-Петербурга и Чебоксар. В итоге жюри выбрало трех победителей. По проекту «Архитектурного бюро АБ1» начнут застройку второго квартала микрорайона «Салават Купере» панельками казанского ДСК, идеи ГУП «Татинвестгражданпроект» (ТИГП) учтут в благоустройстве и функциональном зонировании, а у ООО «Армида» возьмут типовые планировки для строительства малоэтажных домов в районах РТ. Проектировщики — не новички на строительном рынке Татарстана. Через ТИГП проходит проектная документация бюджетных строек, «АБ1» — архитектурное бюро АБД, «Армида» проектирует для «Унистроя».
Все идеи конкурсанты «приземляли» на территорию застройки второго квартала «Салават Купере» площадью 8,7 га на 1,7 тыс. квартир. Это два детских сада, многоуровневая парковка и 18 девятиэтажек с лучшими решениями по экологичности и энергоэффективности, соотношением жилых площадей к нежилым 75/25. Учесть нужно было и «невысокую стоимость реализации квартир социально ориентированным группам граждан» — в августе 2019 года это 36 тыс. рублей за «квадрат», сейчас 42,5 тысячи. От домов выше 9 этажей в «Салават Купере» ГЖФ отказался, хотя ТИГП предложил поставить там 15-этажные «свечки», «Армида» схитрила и сделала угловые высотные доминанты, но уложилась в коэффициенты для девятиэтажек.
Экономически эффективный проект с соотношением жилых и нежилых площадей 80/20, предложило архбюро «АБ1» и получило контракт на проектирование по цене 412 рублей за квадратный метр общей площади. «Мы этот вариант показали президенту, он одобрил, — добавил Зарипов. — Будем проектировать и на следующий год запускать строительство второго квартала».
Дома коридорного типа и похожи на те, что АБД застраивает в «Светлой долине». «АБ1» предложил вариант с одним подъездом и 12 квартирами на этаже, но в ГЖФ заявляют, что квартир на этаже будет четыре-пять, как в других домах микрорайона. Первые этажи отдадут под коммерцию. Облицовка — по технологии мокрого фасада. Считается, что она эстетичнее, долговечнее, исключает «мостики холода», на которые жалуются жители новых домов «Салават Купере» с вентилируемыми фасадами. Мокрый фасад состоит из клеевого, теплоизоляционного, армирующего и декоративных слоев, соединенных между собой клеевым раствором.
ПАРК НА 4,5 ГА, ВМЕСТО МНОГОУРОВНЕВЫХ ПАРКОВОК — ПЛОСКОСТНЫЕ НА 3 ТЫС. МЕСТ
Между 18 домами 400-метровый бульвар, спортивные и детские площадки, первые у ГЖФ дворы без машин. Многоуровневый паркинг заложили в проект планировки, но сроки строительства неизвестны, как и в других кварталах «Салават Купере», поэтому для снятия остроты вопроса ГЖФ предложил временный вариант.
«Изначально предполагалось, что придут инвесторы и будут строить эти парковки, однако интереса к многоуровневым паркингам пока нет, — пояснил Зарипов. — Поэтому наша управляющая компания сейчас ищет инвесторов, чтобы на этих земельных участках реализовать плоскостные парковки. Мы понимаем, что это не окончательное решение вопроса. Но, с другой стороны, даже коммерческие застройщики не могут распродать построенные многоуровневые парковки. Люди не готовы покупать их, пока есть возможность поставить машину на улице».
Всего планируется организовать 7 платных охраняемых парковок на 3 тыс. машино-мест с окупаемостью в несколько лет. Первая парковка на 205 мест появится в 12-м квартале. Территорию защебенят, осветят, сделают асфальтированные въезды.
Напомним, что в «Салават Купере» планируется построить 1,5 млн кв. м жилья. Построено 32 дома на 9 350 квартир на 589 тыс. кв. м, в строящихся кварталах еще 22 объекта на 6 119 квартир площадью 347 тыс. кв. метров. В планах на будущее — 35 домов на 5 847 квартир.
Конечно, не все гладко в «президентском районе». У владельцев 764 квартир замечания к качеству строительства, из которых 338 пожаловались на продувание стен. Там, где есть техническое решение, вентфасад либо вскрывается, либо квартиру утепляют изнутри. Там, где решения нет, ГЖФ ждет полного обследования домов и рекомендаций ТИГП. Наконец, с 2019 года на стройке микрорайона перешли с газоблока на силикатный кирпич, вместо однослойного утепления теперь двухслойное с ветрозащитной пленкой.
В этом году в «Салават Купере» появится вторая школа на 1 224 места. Срок сдачи — последний квартал года, но успеть хотят к 1 сентября, поскольку имеющаяся школа перегружена. Третью школу откроют в 2021 году. На стадии проекта — поликлиника со станцией скорой помощи, продолжают строить детские сады, в 2020-м начнут проектировать культурный центр.
«Слышал мнение, что „Салават Купере“ — это гетто, но это не так!» — заявил Зарипов, подчеркнув, что проект живет и развивается, и рассказал о парке района, который на участке площадью 4,5 га с озерами проектирует команда помощника президента РТ Наталии Фишман-Бекмамбетовой. Точных сроков реализации пока нет, но, возможно, успеют к 100-летию ТАССР.