Домклик: в ноябре 2025 г. Москва и Петербург возглавили рейтинг по цене вторички

Совместный отчёт аналитиков «Домклик» и «СберИндекс» свидетельствует, что в ноябре 2025 года на первичном рынке недвижимости зафиксировано ускорение роста цен (+6,1% год к году), тогда как на вторичном рынке динамика осталась неизменной (+7,5%). Разрыв в средней стоимости 1 кв. метра между новостройками и так называемой «свежей» вторичкой (дома возрастом до 10 лет) достиг 7,1%. Медианная цена такой вторичной недвижимости составила 168 тысяч рублей (+9,9% за год), демонстрируя более высокие темпы роста по сравнению с новостройками. Для объектов советской постройки стоимость увеличилась до 109,2 тысячи рублей за 1 кв. метр, пишет udm-info.ru. По оценкам ЦФА Сбера, в ноябре средняя стоимость 1 кв. метра на первичном рынке РФ выросла на 1,1% и составила 179,9 тыс. руб. Наивысшие цены на строящееся жильё отмечены в Москве (381,2 тыс. руб. за кв. метр), Санкт-Петербурге (249,1 тыс. руб.), Московской области (201,2 тыс. руб.), Татарстане (196,4 тыс. руб.) и Ленинградской области (183,4 тыс. руб.). Минимальные значения стоимости зафиксированы в Пензенской области (103,6 4 тыс. руб.), Удмуртии (124,8 4 тыс. руб.), Воронежской (125 4 тыс. руб.) и Самарской (129,3 4 тыс. руб.) областях. Разница между заявленными ценами в объявлениях и итоговыми ценами сделок на первичном рынке РФ уменьшилась с 13,0% в октябре до 11,8% в ноябре. Наиболее существенные расхождения отмечены в Москве (29%), Санкт-Петербурге (24%) и Краснодарском крае (22,2%). Ленинградская область оказалась единственным крупным регионом, где фактические цены сделок оказались выше цен предложения (-4,5%). В ноябре средняя стоимость 1 кв. метра первичной недвижимости в России увеличилась на 1,1% и достигла 179,9 тыс. руб. Наибольший месячный рост показали Московская область (2,8%), Москва (2,1%) и Нижегородская область (1,7%). В годовом выражении лидерами по росту стали Удмуртия (16,6%), Ленинградская область (12,4%) и Нижегородская область (11,5%). Снижение средних цен зафиксировано в Краснодарском крае (−0,9%) и Калининградской области (−0,6%). По результатам прошедшего месяца средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке составила 119,4 тыс. руб. Самая высокая цена вторичного жилья отмечена в Москве (323,5 тыс. руб. за 1 кв. метр) и Санкт-Петербурге (216,0 тыс. руб.). В топ-5 регионов также вошли Московская область (152,5 тыс. руб.), Краснодарский край (144,2 тыс. руб.) и Ленинградская область (133,1 тыс. руб.), где стоимость жилья также выросла. Самые низкие цены на вторичном рынке зафиксированы в Саратовской (81,0 тыс. руб.), Кемеровской (81,1 тыс. руб.) и Челябинской (81,5 тыс. руб.) областях, при этом и в этих регионах наблюдается рост стоимости. Средняя цена предложения на вторичном рынке достигла 136,9 тыс. руб. за 1 кв. метр, а соотношение стоимости по объявлениям к цене реальных сделок увеличилось с 14,1% в октябре до 14,7% в ноябре. В ноябре темпы роста цен на вторичное жильё ускорились до 0,9% по сравнению с 0,7% в октябре. Максимальные месячные значения роста отмечены в Челябинской области (1,7%), Ставропольском крае (1,5%), а также в Новосибирской и Нижегородской областях (по 1,3%). Единственным крупным регионом со снижением стоимости вторички стал Дагестан, где зафиксировано падение цен на 1,0%. Вторичный сегмент рынка постепенно сокращает ценовой разрыв с первичным благодаря эффекту от льготных ипотечных программ 2020–2024 годов.