Севастопольской земли под застройку становится всё меньше: как этот факт влияет на её стоимость?
Согласно данным «Циан. Аналитики», средняя цена «сотки» на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России увеличилась за январь-май 2025 года на 3%, до 580 тыс. рублей по сравнению с аналогичным периодом 2024 года - 563 тыс. рублей, пишет «ТАСС».
«В Московской области цены за сотку на таких участках выросли год к году на 7%, с 558 тыс. до 597 тыс. рублей. За пределами столичного региона самые высокие цены на участки фиксируются в Дагестане - 1,2 млн рублей (минус 1% год к году, с почти 1,22 млн рублей) и Краснодарском крае - 900 тыс. рублей (+1%, с 891 тыс. рублей). Наиболее доступные цены на участки (среди регионов с достаточной выборкой) экспонируются в Смоленской, Рязанской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском крае - 230-260 тыс. рублей за сотку», - отмечает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
Положительную динамику по рынку в целом Попов связал с минимальным порогом входа на рынок земельных участков.
«На них есть спрос, в том числе со стороны желающих вложиться в недвижимость, но не имеющих возможности купить дом или квартиру при актуальных ценах и ипотечных ставках. В Дагестане и Краснодарском крае рост цен затруднен из-за эффекта высокой базы. Исключение составляет рынок Подмосковья, где в сегменте ИЖС сохраняется спрос со стороны инвесторов», - уточнил Попов.
Стоит отметить, что Севастополь стоит особняком при прочих равных условиях данной статистики, и земля под застройку растёт более интенсивно, чем в других регионах. В 2024 году спрос на участки под ИЖС вырос примерно на 47%. В условиях открытого рынка спрос естественным образом двигает цены вверх, и останавливаться не собирается.
По данным аналитического портала недвижимости «Неагент», в настоящий момент стоимость «сотки» земли в Севастополе по всем локациям составляет 950 800 руб. Например, в 2023 году на этот же период «сотка» стоила 649 600 руб., в июне 2024 года – 769 200 руб.
Безусловным лидером по спросу и стоимости земельных участков в Севастополе является ул. Матюшенко (Матюха).
Стоимость «сотки» на ул. Матюшенко. Источник: «Неагент»
Стоимость «сотки» земли в данном микрорайоне города составляет 3 млн 540 тыс. руб. Видимо, отсутствие как таковой свободной земли и потенциальные остатки, которые могут быть выставлены на продажу, делают её баснословно дорогой.
Некогда недосягаемый лидер – Ленинский район Севастополя, преимущественно исторический центр, сбавил обороты и стал стоить 1 млн 886 тыс. руб. А буквально в феврале 2025 года цена составляла 3 млн 107 тыс. руб. за «сотку».
Самые доступные по цене земельные участки под ИЖС находятся в пригороде, там цена за «квадрат» - 203 218 руб. за «сотку».
Также в цене Стрелецкая бухта – 2,2 млн руб. за «сотку», Красная горка – 1,64 млн руб. за «сотку», Балаклава – 1,25 млн руб. за «сотку», Северная сторона – 720 320 руб. за «сотку», Фиолент – 969 руб. за «сотку».
Сегодня севастопольская земля – это дорогой «бисер в шкатулке», который можно перебирать, прицениваться, но для покупки надо обладать достаточным финансовым ресурсом.
Тот же Фиолент, который когда-то был массовым дачным подспорьем для советских граждан, получивших 4 сотки и превратив его в сады и огороды, теперь становится жилым массивом. Здесь создаётся социальная инфраструктура: установлены новые остановочные павильоны, улучшено уличное освещение и обустроены зоны вдоль маршрутов, проложены тротуары и велодорожки. В 2024 году открыта медицинская лаборатория на 1300 мест. Согласно Генплану, на Фиолентовском шоссе будут построены физкультурно-оздоровительный комплекс и академия тенниса. Разве можно ожидать, что в данной локации цена на землю будет падать?
Сегодня единственный реальный вариант – это покупка земельного участка в пригороде. Пока цены относительно небольшие - 203 218 руб. за «сотку», но в готовом виде дома в пригороде Севастополя стоят очень дорого.
Напомним, средняя стоимость домов и дач в Севастополе на текущий момент составляет 126 969 руб. за кв. м. А в пригороде стоимость домов значительно превышает средние значения и составляет 260 606 руб. за кв. м. (Резервное, Кача, Фиолент). Средняя стоимость готового частного дома с участком в пригороде Севастополя — около 13–14 млн руб. Рынок активный: плавный рост цен (2–14%) поддерживается устойчивым спросом.
В 2025 году дома также дорожают из-за дефицита качественных предложений и бурного развития ИЖС.
Таким образом, Севастополь буквально «разбухает» от новых построек, что сказывается на инфраструктуре и экологии не всегда положительно. С одной стороны, новые жилые районы и объекты стимулируют развитие дорог, общественного транспорта, улучшение транспортной доступности, а с другой строительные работы вызывают шум, пыль, вырубку зелёных зон, что ухудшает экологическую ситуацию.
Учитывая плюсы и минусы глобальных строек Севастополя и статистику спроса на ИЖС, можно констатировать, что земли становится всё меньше, а её стоимость всё дороже.
Материалы по теме:
«Покупательская способность оживилась». Сколько стоит дом в Севастополе и Крыму?