На нашу долю: какие нижегородские долгострои закончат в этом году
Конец прошлого года ознаменовался началом работ сразу по нескольким проблемным долгостроям в Нижегородской области. В этом году ключи от долгожданных квартир должны получить десятки тысяч нижегородцев. Мы собрали основные объекты, в которых скоро отметят новоселье первые жильцы.
ЖК «Пражский квартал»
Строительство жилого комплекса началось еще в 2011 году. На момент заморозки строительных работ дом находился в высокой степени готовности, все квартиры в нем проданы, обманутыми оказались 67 дольщиков.
В 2019 году дом был включен в реестр проблемных объектов, в июле 2020 года по инициативе правительства Нижегородской области суд признал банкротом застройщика — АО «Жилстройресурс» — и назначил конкурсного управляющего.
Жилой комплекс достроен через механизм замены застройщика, который правительство Нижегородской области уже использовало ранее для достройки проблемных объектов. В результате работы с застройщиками, проведенной правительством Нижегородской области по поручению Глеба Никитина, поступило подтверждение от ННДК о готовности стать новым застройщиком проблемного дома — правоприобретателем имущества банкрота и его обязательств перед дольщиками. Со стороны ООО «СЗ ННДК Мещера» 19 августа 2021 г. в арбитражный суд Нижегородской области было направлено заявление о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика АО «Жилстройресурс», которое 11 ноября было удовлетворено. Строительство дома удалось закончить до конца прошлого года, и 29 декабря 2021 года он был введен в эксплуатацию. Дольщики проблемного ЖК уже в этом январе начнут получать ключи от своих квартир.
ЖК «Салют» и «Радуга»
Возведение многоквартирного дома ЖК «Салют» началось в 2017 году, а в конце 2019 года застройщик — ООО «Автоинвест» — заявил об приостановке работ из-за отсутствия финансирования. К тому времени была построена коробка здания, смонтирована кровля, частично установлены окна, подготовлены лифтовые шахты и внутренние коммуникации. В доме всего 111 квартир площадью от 22 до 69 квадратных метров. И под Новый год дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
— Достройка ЖК «Салют» проходила под контролем областного правительства, вопрос неоднократно рассматривался на рабочей группе по восстановлению прав обманутых дольщиков, — сообщил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов. —
На момент остановки строительных работ готовность дома составляла около 70 процентов. В итоге застройщику удалось изыскать дополнительные источники финансирования и завершить объект. Отрадно, что еще 50 дольщиков под Новый год получат свои новые квартиры.
Как сообщила и.о. директора ООО «Автоинвест» Дарья Стряпан, до нового года планировалось передать ключи 5−6 семьям, которые на особом контроле у застройщика, поскольку воспитывают детей-инвалидов или находятся в трудной жизненной ситуации. До конца января ключи от своих квартир получат все 49 участников долевого строительства.
— По закону у нас есть пять месяцев, чтобы передать квартиры, но мы постараемся максимально ускорить процесс, — отметила она. — Срок будет зависеть и от того, насколько быстро сами дольщики будут проходить процедура.
Еще один проблемный дом Дзержинска— ЖК «Радуга» — планируется ввести в эксплуатацию в октябре 2022 года — ноябре 2023 года. Предполагается, что на данном объекте проведут дополнительные работы по укреплению фундамента. Напомним, решение о достройке жилого комплекса «Радуга» было принято летом 2020 года. Жилой комплекс на ул. Советской включает в себя два дома на 387 квартир общей площадью 17,3 тыс. кв. м. Дом второй и третьей очереди завершен на 85%, четвертой и пятой — на 15%. Квартиры в них приобрели 185 и 66 человек соответственно.
ЖК «Новинки Smart City»
Одним из самых проблемных объектов на нижегородской карте является крупный ЖК «Новинки Smart City». Здесь планировалось возвести большой жилой микрорайон, было начато строительство 25 домов, но застройщик не справился с взятыми на себя обязательствами. В результате, ЖК стал одним из первых долгостроев в стране, который взялся завершить Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.
К 1 декабря прошлого года дольщики домов №№16 и 17 начали получать свои квартиры.
Квартиры сданы с отделкой. Площадь двух домов суммарно превышает 6,4 тыс. кв. метров — это 104 квартиры. Квартиры получат 129 дольщиков.
В настоящее время в ЖК «Новинки Smart City» завершается строительство еще двух домов. Еще два дома в высокой степени готовности подрядчик планирует ввести в эксплуатацию весной 2022 года. Также идут работы в домах №6 и №7 — там проведено укрепление конструкций, в одном рабочие монтируют оконные пакеты, во втором закончили резать старую арматуру и переходят к возведению коробки. Возведение двух многоэтажек планируется завершить уже сентябре.
Уже в первом квартале этого года планируется начать достройку пяти высоток под номерами № 1–5. В этих 8- и 10-этажных домах смогут получить квартиры несколько сотен жильцов. Таким образом, в этом году федеральный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства намерен восстановить права всех покупателей квартир в «Новинках Smart City».
— Нижегородская область является пилотным регионом по решению проблем обманутых граждан через механизм фонда именно в части достройки домов. Если на момент старта программы в регионе было около 6500 обманутых дольщиков, то сегодня их 1567. По каждому проблемному дому принято решение о восстановлении прав граждан, ведется работа, — отметил замгубернатора Сергей Морозов. Планируется комплексное развитие территории рядом с ЖК «Новинки Smart City». Уже сегодня в ЖК достроен и сдан в эксплуатацию детский сад на 320 мест, заканчивается строительство школы на 1500 мест. В дальнейшем на прилегающих территориях планируется построить до 1,5 млн квадратных метров жилья с сопутствующей социальной инфраструктурой.
ЖК «Дом с видом на Небо», «Сердце Нижнего», «Город будущего»
Жилищный комплекс «Дом с видом на Небо» в границах улиц Б.Покровской, Ильинской и Надежды Крупской в Нижнем Новгороде планируют достроить до конца этого года. Работы на стройке были приостановлены в марте 2020 года из-за недостаточного финансирования.
Возведен будет и ЖК «Сердце Нижнего» на улице Ильинской. Строительство там прекратилось в марте 2019 года из-за отсутствия денежных средств. В апреле дом на 75 квартир должен быть сдан.
Жилой комплекс «Город будущего» на улице Белинского в Нижнем Новгороде сдадут в декабре 2022 года. Компания «Жилстройресурс» начала строительство в 2014 году, привлекая средства дольщиков, и планировала завершить в 2016. Однако сначала у девелопера возникли трудности с финансированием, а после он обанкротился. С 2019 года ЖК находится в реестре проблемных объектов. На карте Нижнего Новгорода остается еще несколько долгостроев, над которыми поэтапно ведется работа. Это и ЖК «Квартал Европейский» (Нижний Новгород, ул. Тимирязева), ЖК «На Гончарова» (Нижний Новгород, ул. Гончарова), ЖСК «ЖД «Приокский» (Нижний Новгород, ул. Жукова), ЖК «Воскресенская слобода» (Нижний Новгород, ул. Шевченко), ЖК «Земляника» (Кстово, ул. Магистральная).