В московских новостройках бизнес-класса стали реже покупать кладовые
Вслед за снижением спроса на жилье аналитики Urbanus.ru зафиксировали ослабление интереса к покупке кладовых помещений. Правда, если в жилищном секторе сильнее всех пострадал масс-маркет, то в случае кладовок показатели просели у проектов бизнес- и премиум-класса.
С января по май 2023 г. в столичных новостройках было распродано 5,1 тыс. кладовых. Из них 3,0 тыс. помещений относятся к жилым комплексам комфорт-класса (плюс 9,6% к показателям прошлого сезона). В наибольшей степени этот продукт востребован среди аудитории микрорайонов на территории ТиНАО – «Остафьево» (166 ДДУ), «Новое Внуково» (153 ДДУ), «Первый Московский» (147 ДДУ). Из числа проектов, которые базируются за кольцевой автодорогой, отметку в 100 ДДУ преодолели ЖК «Зеленый парк» в Зеленограде и ЖК «Молжаниново» в Молжаниновском районе. Зачет по районам с внутренней стороны МКАД возглавляют ЖК Green Park (145 ДДУ), ЖК «Полярная 25» (128 ДДУ), ЖК «Кронштадтский 9» (105 ДДУ) и ЖК Profit (105 ДДУ).
Покупатели недвижимости в домах бизнес-класса, напротив, стали экономить на кладовках (в большинстве случаев речь идет о сумме в 0,5-1,5 млн рублей). Реализация этих помещений в рамках сегмента сократилась на 16,9% – с 2,1 тыс. до менее чем 1,8 тыс. ДДУ. Основными точками продаж выступают комплексы «Тропарево Парк» (176 ДДУ), «Прокшино» (150 ДДУ) и «Скандинавия» (108 ДДУ) в Новой Москве, а также «Символ» (108 ДДУ) и Symphony 34 (107 ДДУ) в «старой». Тренд на понижение спроса характерен и для проектов с высокобюджетным жильем. Застройщикам, работающим в элит- и премиум-классе, удалось сбыть всего 356 кладовых – на 10,1% хуже прошлогодних результатов. Причем две трети сделок приходятся на ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. Этот адрес занимает первое место в масштабах всей столицы по количеству купленных кладовок – 234 лота общей площадью 1,3 тыс. кв. м.
Новостройки Москвы с наибольшим количеством реализованных кладовых за январь-май 2023 г. (свыше 100 лотов)
Жилой комплекс
Район
Класс
Количество реализованных кладовых
Совокупная площадь реализованных кладовых, кв. м
Остров
Хорошево-Мневники
Премиум
234
1326,3 кв. м (139,9 млн рублей)
Тропарево Парк
Мосрентген
Бизнес
176
571,4 кв. м
Остафьево
Рязановское
Комфорт
166
665,1 кв. м
Новое Внуково
Кокошкино
Комфорт
153
596,0 кв. м
Прокшино
Сосенское
Бизнес
150
641,6 кв. м
Первый Московский
Московский
Комфорт
147
898,5 кв. м
Green Park
Останкинский
Комфорт
145
558,2 (90,2 млн рублей)
Зеленый парк
Крюково
Комфорт
129
561,8 кв. м (57,7 млн рублей)
Полярная 25
Южное Медведково
Комфорт
128
591,3 кв. м (85,9 млн рублей)
Символ
Лефортово
Бизнес
108
533,5 кв. м (69,8 млн рублей)
Скандинавия
Сосенское
Бизнес
108
452,0 кв. м
Symphony 34
Савеловский
Бизнес
107
295,6 (116,7 млн рублей)
Молжаниново
Молжаниновский
Комфорт
106
438,9 кв. м (52,6 млн рублей)
Profit
Нижегородский
Комфорт
105
399,3 (72,0 млн рублей)
Кронштадтский 9
Головинский
Комфорт
105
552,4 кв. м (98,6 млн рублей)
Кладовые помещения остаются второстепенным продуктом для девелоперов. С начала сезона-2023 они смогли добавить в корпоративные бюджеты около 3,5 млрд рублей – менее 1% от объема выручки, который принесли квартиры и апартаменты. Даже в крупных проектах денежная отдача от реализации этих комнат измеряется десятками миллионами рублей. По итогам января-мая лишь в двух столичных новостройках была взята скромная планка в 100 млн рублей – ЖК «Остров» (139,9 млн рублей) и ЖК Symphony 34 (116,7 млн рублей). Рекорд стоимости принадлежит юниту с габаритами 5,5 кв. м из фонда ЖК «Лаврушинский» (Якиманка). Покупатель отдал за него 6,37 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом студии на окраине Москвы.