«Кому больше, кому меньше». Как изменился кредитный рынок после отмены льготных программ?
0
120
Чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллиониках, необходим доход, который в два-три раза превышает средний уровень зарплат в этих же мегаполисах. Об этом сообщает «РБК-Недвижимостью» на основе анализа данных, полученных от ЦИАН и Росстата.
Таким образом, для ипотеки необходимо иметь месячный доход в диапазоне от 111,3 тысячи до 346,4 тысячи рублей в зависимости от города.
Самый высокий уровень зарплаты нужен, — в Москве, — 346,4 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге необходимо зарабатывать 235 тысяч рублей, а в Казани — 210,2 тысячи рублей.
Меньше всего требуется жителям Воронежа, где этот показатель составляет около 66,7 тысячи рублей, благодаря доступности местных новостроек. В данном случае требуемый доход должен составлять около 111,3 тысячи рублей в месяц.
В крупнейших городах также наблюдается значительный разрыв между средними зарплатами и доходами, необходимыми для обслуживания ипотеки. Наибольшая диспропорция зафиксирована в Казани, где средняя зарплата составляет 76,3 тысячи рублей, в то время как для оплаты ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке требуется доход в размере 210,3 тысячи рублей, что в 2,8 раза превышает зарплату.
В Москве средняя заработная плата оценивается в 133,5 тысячи рублей, тогда как для обслуживания ипотеки необходим доход в размере 346,4 тысячи рублей, что почти в 2,6 раза выше средней зарплаты. В Санкт-Петербурге цифры также говорят о существенном разрыве: средняя зарплата здесь составляет 90,5 тысячи рублей против требуемых 235 тысячи рублей на ипотеку.
Наименьшее отклонение между средними зарплатами и необходимым доходом для обслуживания ипотеки наблюдается в Красноярске, где разница составляет 1,6 раза: средняя зарплата — 81,9 тысячи рублей, необходимый доход — 131,1 тысячи рублей.
В Воронеже и Екатеринбурге разница между средними зарплатами и доходами, требуемыми для ипотечного кредитования, чуть больше и составляет примерно 1,7 раза. В Воронеже это соотношение выглядит как 63,7 тысячи рублей против требуемых 111,3 тысячи рублей, а в Екатеринбурге — 83,4 тысячи рублей против необходимых 145,9 тысячи рублей.
Как отмечают эксперты, рыночную ипотеку сейчас в основном берут заемщики с большим первым взносом. Например, человек продал старую квартиру или получил наследство и хочет купить недвижимость.
«При таких высоких рыночных ставках россияне решаются на оформление ипотеки по большей части на меньшую долю недостающих для улучшения жилищных условий денежных средств», — заявил исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.
По данным ипотечного центра «Этажей», сейчас только 9% заемщиков оформляют ипотеку с первоначальным взносом менее 30%. Свыше 15% берут ипотеку, имея от 30% до 50% от стоимости недвижимости. При этом большая часть заемщиков приходится на тех, у кого на руках есть крупная сумма денег. 28,2% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости.
«Это связано как с низкой одобряемостью банками ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом, так и с трендом на мини-ипотеку при улучшении жилищных условий», — сказала Регина Дыдалина.
Ипотеку по рыночным ставкам в основном оформляют заемщики в возрасте 35–39 лет, причем чаще всего это женщины. По данным аналитиков «Домклик», средний возраст получателей рыночной ипотеки — 39 лет. Больше половины (почти 55%) таких заемщиков — женщины. Если говорить о семейном положении, то в браке состоит примерно каждый второй (53%).
Чаще всего ипотеку по рыночным ставкам берут заемщики без детей — на них приходится больше 89%. Одного ребенка имеют 5,2% таких заемщиков, двоих детей — 4,4%. Доля многодетных здесь минимальная — около 1%.