На ЖК «Династия» в Волгограде скоро начнется активный этап работ
Заместитель инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Роман Касьянов прокомментировал введение процедуры наблюдения в отношении бывшего застройщика ЖК «Династия». Банкротство недобросовестного девелопера позволит зайти на площадку новому инвестору, который обязуется завершить проблемный объект.
Напомним, 28 ноября Арбитражный суд Волгоградской области принял решение о введении банкротства в отношении бывшего застройщика ЖК «Династия» – ООО «Стройснаб», 3 декабря состоится рассмотрение аналогичного дела по ООО «Строй-Сити» (застройщик ЖК «Адмиралтейский»).
– После введения конкурсного производства, назначения конкурсного управляющего, его ознакомления с документами и одобрения алгоритма достройки дома новый добросовестный застройщик сможет в полном объеме развернуть работы, – пояснил Роман Касьянов.
Уже завтра, 3 декабря, Арбитражный суд Волгоградской области рассмотрит дело о банкротстве ООО «Строй-Сити». В случае положительного решения и назначения конкурсного управляющего это позволит активизировать работы по достройке и этого проблемного ЖК. Новый инвестор с февраля 2019 года уже вкладывает средства в его достройку.
Речь идет об оплате услуг охраны на обоих объектах, электроэнергии. В октябре были закуплены металлоконструкции для «Династии». Частично оплачен дорогостоящий монтаж фасада в ЖК «Адмиралтейский». Члены инициативной группы дольщиков участвуют в совещаниях и получают актуальную информацию о текущей ситуации.
– Чтобы «разморозить» объекты, мы прилагаем максимум усилий, однако этот процесс движется гораздо быстрее, если сами дольщики занимают конструктивную позицию, – подчеркнул Касьянов.
Так, именно активная позиция 22 дольщиков помогла привлечь нового застройщика на проблемный объект в Дзержинском районе Волгограда – ЖК «Маяк на Двинской», оперативно завершить стройку, хотя готовность объекта составляла всего 15% против 70–80% готовности ЖК «Адмиралтейский» или «Династия».
Напомним, вопрос защиты прав обманутых дольщиков губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров держит на личном контроле. В отношении каждого долгостроя разрабатывается алгоритм по завершению строительства. Ни дома, ни дольщики не брошены на произвол судьбы. ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский» не исключение. Эти объекты неоднократно рассматривались рабочей группой при администрации Волгоградской области по защите прав участников долевого строительства. Чтобы «разморозить» объекты, региональные власти приложили максимум усилий.
ЖК «Династия» возводится с привлечением средств 169 дольщиков. Дом на улице Огарева должен был быть достроен ОАО «ЗЖБИК» еще в конце 2015 года. Инспекция госстройнадзора Волгоградской области выявила нарушения застройщиком своих обязательств, вскрыла финансовые нарушения на сумму порядка 400 миллионов рублей. Материалы переданы в прокуратуру, возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ.
Чтобы компенсировать нехватку средств, на объекте реализован механизм финансирования работ из внебюджетных источников непосредственно поставщикам. Оплатить лифтовое оборудование, металлоконструкции, утеплитель, работы по устройству фасада позволило приобретение свободных квартир АО «ВАИЖК», Волгоградским фондом жилья и ипотеки. На сегодняшний день готовность объекта составляет 77%.
ЖК «Адмиралтейский» возводится с привлечением средств 307 дольщиков на улице Фадеева. ООО «Строй-Сити» планировало ввести жилой дом в эксплуатацию в конце 2015 года. При проведении в отношении компании контрольных мероприятий инспекцией госстройнадзора неоднократно выявлялись нарушения требований действующего законодательства, в том числе вывод средств на подрядчика, уступка прав требований подрядчиками гражданам квартир без оплаты цены договора участия в долевом строительстве застройщику. В настоящее время по факту выявленных нарушений возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ.
Для достройки этого объекта АО «ВАИЖК», Волгоградским фондом жилья и ипотеки в жилом комплексе приобретено восемь квартир и предоставлен заем на два миллиона рублей, что позволило оплатить поставку лифтового оборудования в МКД № 2 и 1-м подъезде МКД № 3, частично выполнить отделочные работы. ОАО «ВАИЖК» продолжает приобретать здесь свободные квартиры – это позволит оплатить оставшееся лифтовое оборудование, сделать вентилируемый фасад и доборные элементы.
На федеральном уровне Волгоградская область отмечена как регион, где для защиты интересов обманутых дольщиков разработано и применяется наиболее разноплановое и отвечающее ситуации законодательство. С 1 января 2019 года действует губернаторский закон «О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградской области», объединивший эффективные механизмы поддержки добросовестных застройщиков и самих дольщиков. Так, к примеру, добросовестные застройщики получают под свои проекты земельные участки в аренду без торгов, снижается плата за землю, оказывается содействие в подключении достраиваемых домов к инженерным сетям. Обманутым дольщикам предоставляется компенсация на оплату процентов по ипотечным кредитам.
За пять лет во взаимодействии с правоохранительными и надзорными органами удалось восстановить права 5600 семей дольщиков, завершив 62 долгостроя. В 2019 году восемь таких домов уже сданы. До конца декабря будут введены в эксплуатацию еще семь МКД и одна секция в Волгограде, Волжском, Краснослободске, Городищенском районе. На особом контроле остаются еще 38 объектов, внесенных в региональный перечень проблемных домов.