Самостоятельность, ГЧП, торг. Как в Перми десятилетиями пытались построить аквапарк и актуален ли он сегодня

Краевые власти пытаются привлечь инвесторов к строительству аквапарка в Перми двенадцать лет. Новый виток переговоров состоялся в конце сентября. Гендиректор иркутской компании «Востоксвязь» Евгений Лукьянов на встрече с губернатором Дмитрием Махониным подтвердил намерение построить в Перми аквапарк и другие объекты отдыха и инфраструктуры: термальную зону, СПА, отель, ресторан, детский центр, торгово-развлекательный комплекс. 

Об инвесторе известно мало. По данным «Коммерсантъ-Прикамье» , эта непубличная компания ведет деятельность в области связи на базе проводных технологий. «Их сфера деятельности не связана с данной индустрией. Аналогичных проектов в публичной плоскости у <Востоксвязь> нет. Но вполне возможно, что этой компании интересен край для развития своих бизнесов и таким образом они инвестируют в регион, чтобы комфортно начать вести тут свой бизнес. С этой точки зрения история выглядит логичной. Похвально, что правительство нашло таких инвесторов, которые готовы вложиться в социальный проект», - отмечает гендиректор «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея», «Пассаж №3», БЦ «Сота», ТЦ «Арктик Холл») Елена Денисова.





Под строительство власти готовы выделить площадку в Кировском районе на ул. Калинина, 84. Эксперты отмечают, что это не самая удачная локация — строить там будет затруднительно.

«Был скандал экологов по поводу строительства на ней инфекционной больницы, так как требовалась большая вырубка леса, также на этой площадке болотистая местность. Поэтому по <прокладке>  коммунальной инфраструктуры и инженерных сетей — большой вопрос. Это площадка не выгодна инвестору.  Может, он готов вложить в проект столько денег, чтоб заново все отстроить, однако строить на этой территории затратно», - отмечает Елена Денисова. По ее словам, аквапарк можно было построить в Краснокамске или Юго-Камске, появление такого проекта «вдохнуло бы в них жизнь». 

Сейчас потенциальный инвестор ведет работу по определению структуры финансирования проекта. Год назад строительство аквапарка оценивалось в 2,5-3 млрд рублей, всего сопутствующего парка развлечений в 6-8 млрд рублей. 

Аквапарк можно отнести к крупным проектам, которые горожане «устали ждать». Еще шесть лет назад 44% пермяков не верили, что у властей получится реализовать долгострои типа зоопарка, аквапарка, строительства нового аэропорта или переезда галереи. «Вопрос аквапарка обсуждается не один год, но дальше разговоров дело не зашло. Поэтому очень хочется, чтобы на этот раз все закончились хоть какими-то действиями, а не очередными переговорами», - пояснил генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Респект» Алексей Ананьев.

За эти годы власти пытались привлечь для строительства аквапарка частных инвесторов, строить самостоятельно или через государственно-частное партнерство. Например, проект по размещению аквапарка в Перми готовила нижегородская «Корос-Аква», аквапарк предлагали строить компании MALLTECH рядом с будущим ТРЦ «Планета», инвестора искали в Турции. 

Однако девелоперы так и не решились построить аквапарк в Перми. Такие проекты сами по себе не окупаются. В Тюмени и Екатеринбурге они обеспечиваются трафиком из торговых центров и гостиниц. По минимальным подсчетам на конец 2019 года, на содержание аквапарка: воду, тепло, налог на имущество, зарплату обслуживающего персонала, охрану, технологическое обслуживание бассейнов, - уходило бы минимум 20 млн. рублей в месяц. 

Устав ждать инвестиций от частных девелоперов, правительство Максима Решетникова решило построить аквапарк самостоятельно. Планировалось, что заниматься этим будет находящейся в региональной собственности «Спорткомплекс «Олимпия», а проект будет напоминать один из самых крупных отечественных аквапарков - тюменский «Лето Лето». Рассматривались две площадки: на правом берегу Камы на улице Калинина и в микрорайоне Ива. 

Со сменой губернаторов изменился и подход к строительству аквапарка. Дмитрий Махонин отказался от идеи строить его за счет бюджета, краевое правительство вновь начало поиск инвесторов. Предполагалось, что объект возведет инвестор, а регион будет выкупать посещения для детей из малоимущих, опекунских, патронатных семей. 

Аквапарк по-прежнему актуален для города — он повысит туристическую привлекательность Перми. «Проект строительства аквапарка — интересный проект, необходимый для любого развивающегося города-миллионника, потому что в городе должно быть интересно жить. Сфера услуг подобного рода очень востребована. Аквапарк может стать местом притяжения не только пермяков, но и для жителей всего края, возможно из соседних регионов, например, Удмуртии, а также туристов, которые будут включать эту территорию в свой лист для посещений», - считает Елена Денисова.