«Метриум»: Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 189 150 рублей (+0,1% за месяц). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год). В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. – квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (-3,1% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум В октябре 2024 года стартовало три новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в октябре 2024 г.

Источник: Метриум В октябре 2024 года 50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п.п. за месяц), 35,5% с чистовой отделкой (-1,6 п.п. за месяц) и 13,7% с отделкой white box (+0,4 п.п. за месяц).

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Источник: Метриум

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Источник: Метриум По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам октября 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 189 090 руб. за кв. м (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 руб. за кв. м (+0,8% за месяц). «Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – В Московской области встречаются и еще более доступные варианты, например, за счет комплексного характера застройки. Проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда. Поэтому многие клиенты сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Самые популярные направления у покупателей – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи».

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2024 года: – «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. м. за 2,4 млн руб.; – «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.; – «Богдановский Лес» (Ленинский г. о.): квартира площадью 23,5 кв. м. за 3,1 млн руб.   Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2024 года: – «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м. за 2,3 млн руб.; – «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 16,8 кв. м. за 3,3 млн руб.; – «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,5 млн руб. В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), с апартаментами было зарегистрировано 87 сделок, с квартирами – 2,7 тыс.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.¹

Источник: Метриум Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф. Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса¹

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тысяч ДДУ, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность». ¹Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок