«Метриум»: Итоги марта на первичном рынке Московской области

0 529

27 апреля, 16:45

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги марта на первичном рынке Московской области. В реализации находится 209 проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей. Было заключено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год). По итогам марта 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 209 проектов, где экспонировалось 42,5 тыс. квартир и апартаментов. Причем в апарт-комплексах представлено всего 2,7% от суммарного объема предложения на первичном рынке Подмосковья. Апартаменты в Московской области – гораздо более редкий продукт, чем в Москве. Максимальная доля предложения (в кв. м) представлена от девелоперов «Самолет» (20,5% рынка), «ПИК» (10,2%) и «ФСК» (8,5%). Предложения комфорт-класса составляют 77,6%, стандарт-класса – 14,7%, бизнес-класса – 7,7%. В марте на первичном рынке Московской области было выведено два новых проекта в Химках и один новый проект в Раменском городском округе. Также стартовали продажи в новых корпусах существующих проектов. Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в марте 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Химки Тайм	Град Инвест	квартиры
2	Первый Химкинский	ФСК	квартиры
3	Легенда Коренево	Коренево Девелопмент	квартиры

В Ленинском городском округе предлагается больше всего квартир и апартаментов. Максимальная динамика цены за месяц среди округов, лидирующих по объему предложения, отмечена в Химках (+3,4% за месяц). Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.), средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

№	Округ	Доля, %	Динамика за месяц, п.п.	СВЦ	Динамика за месяц, %
1	Ленинский	18,8%	-0,5	190 250	+1,1%
2	Мытищи	10,0%	0	206 730	+1,1%
3	Балашиха	9,5%	1,2	175 670	-2,3%
4	Красногорск	8,3%	-0,1	222 870	+0,6%
5	Одинцовский	8,0%	-0,8	196 570	-0,2%
6	Люберцы	6,9%	0,1	208 720	-1,1%
7	Котельники	5,6%	0,2	203 080	+0,7%
8	Домодедово	4,8%	-0,1	161 130	+0,1%
9	Пушкинский	4,8%	-0,1	160 120	+0,2%
10	Химки	3,8%	0,2	211 380	+3,4%

Максимальная доля предложения реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (47,2%, +0,2 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложения в корпусах на этапе отделки (17%, -1,7 п.п.), выросла доля предложения в готовых корпусах (15,5%, +0,6 п.п.) и в корпусах на начальной стадии строительства (20,3%, +0,9 п.п.). В Московской области чаще всего предлагаются однокомнатные квартиры и апартаменты (44,2%, -0,2 п.п. за месяц). Двухкомнатных вариантов (27,8%, -0,1 п.п.) в реализации больше, чем студий (18,9%, +0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры и апартаменты занимают 8,2% рынка (+0,2 п.п.). В Московской области 50,8% предложения реализуется с чистовой отделкой (+1,1 п.п. за месяц). Это в значительной степени объясняется высокой долей девелоперов, таких как «Самолет» и «ПИК», в проектах которых практически все объекты реализуются с ремонтом от застройщика. На первичном рынке Московской области больше всего предложений c площадью от 30 до 50 кв. м (47%). Предложения в бюджете от 5 млн до 10 млн рублей составляют 63% рынка. Чуть более 9% предложений находятся в пределах 5 млн руб. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
Площадь, кв. м	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
До 30	6%	10%	<0,5%
30-50	3%	40%	5%	<0,5%	<0,5%
50-70	<0,5%	12%	12%	1%	<0,5%
70-90		1%	5%	5%	<0,5%
90+			<0,5%	1%	1%

По данным аналитиков «Метриум, в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,3 тыс. рублей (без изменений за месяц). Цены на апартаменты за этот период выросли на 4%, однако из-за небольшого объема предложения апартаментов в этом сегменте цены могут быть наиболее волатильными в зависимости от структуры предложения. Средневзвешенная цена бизнес-класса составляет 228,3 тыс. руб. за кв. м (-1,5% за месяц), комфорт- и стандарт-класса – 191,6 тыс. за кв. м (без изменений за месяц) и 140,3 тыс. за кв. м (без изменений за месяц), соответственно. Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года: – «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,4 млн руб.; – Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.; – «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,33 кв. м за 3,4 млн руб. В марте 2024 года на первичном рынке Московской области было отмечено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год). Средняя площадь в ДДУ в марте составила 43,6 кв. м. (+1,2% за месяц, -10,1% за год). В марте доля сделок по ипотеке составила 81% (+1% п.п. за месяц). В январе доля по ипотеке была сравнительно высокой, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в январе. Максимальная доля сделок отмечена в Красногорске (17%, +3 п.п. за месяц). В Ленинском городском округе было заключено 16% от всех ДДУ (-4 п.п. за месяц). Основные тенденции «За I квартал 2024 года в Московской области было заключено 9,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 50,1% меньше, чем в IV квартале 2023 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в марте был отмечен прирост спроса на 37,7% относительно февраля. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, охлаждением цен и новыми программами стимулирования продаж от застройщиков. Во-вторых, ожиданием завершения программы ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года. В-третьих, раскрытием банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам (на 6 месяцев), а их раскрытие происходило в январе-феврале текущего года. Выведенные денежные средства и доход с них могли быть направлены на покупку недвижимости. В-четвертых, сезонностью. В январе, как правило, покупательская активность снижается в связи с новогодними праздниками. В ретроспективе прошлых лет динамика в январе-марте была аналогичной. При этом несмотря на ужесточение условий по ипотеке на рынке Московской области доля по ипотечным ДДУ в январе-марте не опускалась ниже 80%».

В тренде на этой неделе

Красногорский филиал Музея Победы подготовил специальную программу ко Дню России

13 часов назад

Стал известен график работы приемных ведомств Подмосковья в июне

5 июня, 13:44

Хоккеисты из Красногорска завоевали бронзу на чемпионате Москвы и области

5 июня, 23:21

Мурашко: пятеро пострадавших при теракте в "Крокусе" остаются в больницах

4 часа назад

Поиск города

«Метриум»: Итоги марта на первичном рынке Московской области

Хоккеисты из Красногорска завоевали бронзу на чемпионате Москвы и области

Читайте также

"Союзмультфильм" займётся дизайном детской больницы в подмосковном Красногорске

Мурашко: пять пострадавших при теракте в «Крокус Сити Холле» остаются в больницах

Мурашко: после теракта в «Крокусе» в больницах остаются пять человек

В тренде на этой неделе

Красногорский филиал Музея Победы подготовил специальную программу ко Дню России

Стал известен график работы приемных ведомств Подмосковья в июне

Хоккеисты из Красногорска завоевали бронзу на чемпионате Москвы и области

Мурашко: пятеро пострадавших при теракте в "Крокусе" остаются в больницах

В Красногорске 10 июня стартует арт-лаборатория «АРТ-лето в Усадьбе»

Около 1,5 тысячи подъездов отремонтировали в Подмосковье с начала года

Хоккеисты из Красногорска завоевали бронзу на чемпионате Москвы и области

Красногорский филиал Музея Победы подготовил специальную программу ко Дню России

«Союзмультфильм» разработает уникальный дизайн для детской больницы в Красногорске

Андрей Воробьев: персонажи «Союзмультфильма» украсят детскую больницу в Красногорске

Жителям Подмосковья рассказали, как снять деньги если рядом нет банкомата

В Подмосковье состоялся II областной хореографический конкурс среди долголетов

Концерт для раненых участников СВО провели в Красногорске

Жителям двух домов в Красногорске, которым затопило квартиры, компенсируют ущерб

В подмосковном ЖК «Аникеевский» стартовала выдача ключей дольщикам

Парашютист разбился во время прыжка под Волгоградом

Губернатор Подмосковья Воробьев допустил возможность создания сквера на месте "Крокуса"

Частные объявления в Красногорске

Саксофонист Бутман нашел плюсы в отмене русской культуры за рубежом

Башмет, Бутман и Мацуев выступят на юбилейном фестивале искусств Чайковского

Сорвавший концерт Макаревича активист служит с позывным «Макаревич»

Аншлаг в честь Окуджавы

«У него и так всё получится». Филипп Киркоров отказался поддерживать Даву в финале шоу «Сокровища императора»

Зверев и Рууд не пожали друг другу руки после полуфинала «Ролан Гаррос» – из-за проблем с желудком у норвежца

Каспер Рууд: «Не буду выступать на турнирах перед «Уимблдоном», но на нем, конечно, сыграю»

«Янника Синнера очень рано сравнивать с Роджером Федерером» // Тренер мужской сборной России по теннису Игорь Куницын — о главных событиях Roland Garros

Зверев сыграет с Алькарасом в финале "Ролан Гаррос"

Big 12 commissioner Brett Yormark addresses Arizona Board of Regents, asks for continued investment in athletics

Watch awkward moment baffled French Open teen is ‘teleported’ into Eurosport studio for live TV interview

Four-time Man Utd trophy winner, 37, looks unrecognisable as he heads to training with dramatic new look

Andy Murray cracks brutal joke as Brit star’s Wimbledon preparations are disrupted by bizarre injury