«Метриум»: Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в 2022 году

0 180

19 января 2023, 12:24

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано 193,1 тысяч кв. м, что на 30,5% меньше, чем в 2021 году. На долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 65,7% проданной площади, элитного – 80,2%. Премиальный класс В течение 2022 года в премиальных проектах Москвы было реализовано на 20,8% меньше площади, чем за 2021 год. При этом доля 10 самых продаваемых проектов снизилась до 65,7% (против 76,3% в 2021 году). Состав топ-10 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2022 года обновился наполовину. Изменения произошли и в структуре рейтинга. Лидером рейтинга остался жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За 2022 год в нем было продано 21 248 кв. м (14,1% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года достигла 644,4 тысяч рублей. «Несмотря на непростые обстоятельства минувшего года, спрос на квартиры в жилом квартале «Прайм Парк» остался стабильно высоким, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Благодаря этому «Прайм Парк» сохранил первое место в рейтинге. Клиентов привлекают современные планировки лотов, отделка квартир от дизайнеров с мировым именем, приватный парк, признанный лучшим в России проектом благоустройства территории, а также расширенный сервис, цифровая экосистема и масштабная собственная инфраструктура». Второе место занял жилой комплекс Mod от девелопера MR Group. В течение 2022 года в нем было реализовано 15 681 кв. м (10,5% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Mod по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 414,9 тысяч рублей. На третьей строчке расположился другой проект от MR Group – ЖК Symphony 34. За 12 месяцев 2022 года в нем было продано 14 318 кв. м (9,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года достигла 397,9 тысяч рублей. Следует отметить, что в рейтинг самых продаваемых новостроек премиального сегмента по итогам 2022 года вошли сразу 3 проекта от MR Group. Остальные компании (Optima Development, AEON Corporation, «СЗ «Стадион «Спартак», ANT Development, Forma, Группа «Родина», «СЗ Логос») строят по одному ЖК, входящему в топ-10. «В 2022 году укрепился тренд на востребованность высотных премиальных проектов, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Подобный формат у большинства покупателей ассоциируется с престижем и современными технологиями. Также многим клиентам нравятся видовые квартиры и апартаменты. Этим обусловлен высокий спрос на жилье в наших премиальных проектах Mod и Symphony 34, а также МФК SLAVA. Кроме того, мы привлекли к их реализации мировых звезд в сфере архитектуры и дизайна. Например, в жилом комплексе Symphony 34 был выведен в продажу новый объем квартир с дизайнерской отделкой от международного бюро Jaime Beriestain, а в ЖК Mod – от известной компании Leyla Uluhanli». Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2022 году*

		Проект	Район	Продано площадей, кв. м	Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте	Средняя цена кв. м. в декабре 2022 года, тыс. руб
1	▬	Прайм Парк	Хорошевский	21 248**	14,1%	644,4
2	▬	Mod	Марьина Роща	15 861	10,5%	414,9
3	▲	Symphony 34	Савеловский	14 805	9,5%	397,9
4	▲	River Park Towers Кутузовский	Дорогомилово	9703	6,4%	578,8
5	▲	Клубный город на реке Primavera	Покровское-Стрешнево	9236	6,1%	478,7
6	▼	Victory Park Residence	Дорогомилово	6900	4,6%	1186,2
7	▲	Republic Пресня	Пресненский	6709	4,5%	597,9
8	▼	SLAVA	Беговой	5261	3,5%	645,1
9	▲	Союз	Ростокино	4980	3,3%	461,4
10	▲	Logos	Даниловский	4859	3,2%	543,1

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов). **С учетом сделок по ДКП Источник: «Метриум» По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2022 года достигла 604,2 тысяч рублей. Только в трех проектах, вошедших в топ-10, данный показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (397,9 тысяч рублей в жилом комплексе Symphony 34) почти в три раза ниже максимальной (1186,2 тысяч рублей в ЖК Victory Park Residence). Элитный класс В 2022 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 42,5 тысяч кв. м, что на 49,3% меньше, чем в 2021 году. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи. Тем не менее, в связи со специфическими социально-политическими обстоятельствами спрос действительно просел относительно 2021 года. Доля 10 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2022 года выросла на 2,3 п.п. (до 80,2%) по сравнению с 2021 годом. Сам рейтинг обновился на три позиции. По итогам 2022 года первое место сохранил жилой комплекс Lucky от компании Vesper. За прошедший год в нем было продано 13 280 кв. м квартир (31,3% от общего объема реализованной площади) – почти в три раза больше, чем в проекте, занявшем вторую позицию. Средняя цена квадратного метра в Lucky в декабре 2022 года составила 1272,9 тысяч рублей. На втором месте, как и годом ранее, расположился апарт-комплекс «Поклонная 9» от застройщика ANT Development. За 2022 год в нем было продано 5885 кв. м (13,9% от общего объема). Квадратный метр жилья в «Поклонной 9» в декабре минувшего года стоил в среднем 1096,3 тысяч рублей. Третье место досталось ЖК WOODS от AB Development. В 2022 году в проекте реализовано 2643 тысяч кв. м, что составляет 6,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2022 года равнялась 1362,7 тысяч рублей. Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в 2022 году*

		Проект	Район	Продано площадей, кв. м	Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте	Средняя цена кв. м. в декабре 2022 года, тыс. руб
1	▬	Lucky	Пресненский	13 280	31,3%	1272,9
2	▬	Поклонная 9	Дорогомилово	5885	13,9%	1096,3
3	▲	WOODS	Раменки	2643	6,2%	1362,7
4	▲	Саввинская 27	Хамовники	2426	5,7%	2046,9
5	▬	Eleven	Пресненский	2275	5,4%	1257,9
6	▲	Лаврушинский	Якиманка	1960	4,6%	2885,7
7	▲	Roza Rossa	Хамовники	1830	4,3%	1302,5
8	▼	Sky View	Пресненский	1304	3,1%	1159,8
9	▲	Золотой	Якиманка	1253	2,9%	1217,3**
10	▼	Turgenev	Красносельский	1183	2,8%	1541,9

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов). **Информация приведена на основании данных о средней цене квадратного метра по проектной декларации, размещенной на сайте наш.дом.рф Источник: «Метриум» По данным компании «Метриум», по итогам 2022 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 1656 тысяч рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в двух проектах из рейтинга. «Специфическая социально-экономическая ситуация в 2022 году привела к снижению покупательской активности в элитном сегменте, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Многие граждане решили отложить решение о покупке до стабилизации обстановки. Тем не менее, первичный рынок элитного жилья продемонстрировал высокую устойчивость в сложившихся обстоятельствах. Интерес клиентов носит стабильный характер. В 2023 году на рынке может проявиться эффект отложенного спроса. К тому же, вероятно, многие обеспеченные россияне, прежде выбиравшие для инвестиций зарубежные активы, в новых реалиях решат приобрести московскую элитную недвижимость».

В тренде на этой неделе

Могло быть на полвека старше. Как строили метро в Москве

15 мая, 18:43

В Южно-Сахалинске годовалый мальчик выпал из окна и попал в больницу

15 мая, 11:01

Севастополь и электроснабжение: когда в домах появится свет?

Вчера, 17:33

«Русский космос поздравляют дети мира и России»

13 мая, 12:49

Поиск города

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в 2022 году

Добровольцы учат спасать жизни

Читайте также

На торги выставили более 1,5 тысячи квадратных метров коммерческих площадей в центре столицы

Севастопольэнерго внесло коррективы в график веерных отключений света на сегодня

Севастополь и электроснабжение: когда в домах появится свет?

В тренде на этой неделе

Могло быть на полвека старше. Как строили метро в Москве

В Южно-Сахалинске годовалый мальчик выпал из окна и попал в больницу

Севастополь и электроснабжение: когда в домах появится свет?

«Русский космос поздравляют дети мира и России»

ПНИ в Красном Селе закупит сцену для пациентов за 7 млн

В Южно-Сахалинске годовалый мальчик выпал из окна жилого дома, СК начал досудебную проверку

Три объекта недвижимости выставят на торги в ЦАО

Годовалый мальчик выпал из окна в Южно-Сахалинске

Могло быть на полвека старше. Как строили метро в Москве

Банные процедуры закончились пожаром в Красном Селе: пострадал мужчина

Замена путей на маршрутах №417 и №3 в Нижнем Новгороде начнется в 2025 году

Сотрите безобразие: определился район-лидер по числу наркоманских граффити

В Красном Селе ночью сгорел дом на 180 «квадратов», обгорели двое

Годовалый мальчик выпал из окна на Сахалине и попал в больницу

Более 87 тысяч жителей Костромской области выбрали объекты благоустройства в 2025 году

Банные процедуры закончились пожаром в Красном Селе: пострадал мужчина

Александр Дрозденко: комплекс «Игора Драйв» — образец ответственного бизнеса в Ленобласти

Частные объявления в Красном Селе

Рассылка Песни или Музыки на все Радиостанции России, СНГ и Мира, а также по всем СМИ России.

Этюд поэтический «А мы с тобой, брат, из пехоты…» к 100-летию со дня рождения Б.Ш. Окуджавы

«Я много раз в жизни ходил по краю»: Влад Топалов откровенно высказался в шоу «Человек-невидимка» на ТВ-3

Самарцы исполнили стихи и песни Булата Окуджавы

Дочь популярного певца Инга Лепс стала украшением нового сериала «Игры»

Первая ракетка Казахстана вышла в финал турнира WTA в Италии

«Спартак» подарит Циципасу клубную футболку

Диего Шварцман: «Два чилийца в полуфинале в Риме. Шесть латиноамериканцев в топ-30. А ATP в следующем году уберет один из турниров в Южной Америке»

Азаренко вышла в четвертьфинал турнира WTA-1000 в Риме

MTA reveals new electric buses, charging stations in Queens

Ange Postecoglou in spectacular touchline bust-up with fan before slamming ‘fragile’ Tottenham after Man City loss

Glen Powell’s parents crash Texas movie screening to troll him

Ballroom culture coming to the Long Beach Pride Festival