В высокобюджетном сегменте рынка новостроек Москвы в 2022 году планируется ввод корпусов в 80 проектах

В 2022 году московские девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 188 корпусов в 80 проектах бизнес-, премиум- и элитного классов, подсчитали аналитики «Метриум». Это больше, чем в 2021 году (142 корпуса в 65 проектах). Из всех домов, которые планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию, в настоящий момент в продаже находится 145 новостроек. Больше всего продаваемых сейчас корпусов, которые достроят в этом году, в проектах бизнес-класса, за которым следует «премиум» и «элит». Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2022 году В сегменте рынка новостроек бизнес-класса девелоперы планируют завершение строительства 124 корпусов в 49 проектах. В основном это комплексы с квартирами (31 проект), но есть и новостройки с апартаментами (20 проектов). Большинство корпусов предполагается ввести в эксплуатацию во II квартале года (50 корпусов), в I квартале были введены 30 корпусов, на III квартал запланирован ввода 10 домов, на IV – 34. Самый доступный по цене вариант недвижимости – апартамент в комплексе «Покровка, 29» (Басманный район), где студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 6,98 млн рублей. Причем этот апартамент продается в здании, которое уже введено в эксплуатацию в I квартале. Далее следует квартира в жилом комплексе Stellar City (Можайский район), которая продается за 7,97 млн рублей, а её площадь составляет 29,9 кв. м. Корпус с этой студией застройщик планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале текущего года. Наконец в ЖК «Октябрьское поле» (Щукино) есть студия площадью 24,1 кв. м, которая стоит 8,01 млн рублей. Ввод в эксплуатацию дома с этой квартирой также намечен на IV квартал 2022 года. «Новостройка на завершающем этапе строительства – это выгодная покупка, но такое предложение сейчас в дефиците, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). –  Основной плюс в том, что долго ждать ключей не придется, а если комплекс предполагает отделку от застройщика, то переезжать можно почти сразу после получения ключей. Сейчас именно такие предложения пользуются повышенным спросом в высокобюджетном сегменте новостроек (и особенно в бизнес-классе), поэтому их значительно меньше, чем в прошлом году». Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже) * Проект Тип Район Срок ввода в 2022 году, кв. Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м Les апартаменты Ясенево I 275 City Bay квартиры Покровское-Стрешнево I 321 Balance квартиры Рязанский I 344 B'aires апартаменты Щукино I 353 Level Донской апартаменты Донской I 419 Headliner квартиры Пресненский I 420 ILOVE квартиры Останкинский I 447 Alcon Tower апартаменты Беговой I 478 Aquatoria квартиры Левобережный I 488 DIN HAUS апартаменты Савёловский I 514 Bauman House квартиры Басманный I 515 KAZAKOV Grand Loft апартаменты Басманный I 1012 Stellar City квартиры Можайский II 281 Nagatino i-Land квартиры Даниловский II 297 MainStreet апартаменты Фили-Давыдково II 298 Monodom Family апартаменты Лефортово II 312 Level Стрешнево апартаменты Покровское-Стрешнево II 325 Wellton Gold апартаменты Хорошёво-Мневники II 344 Досфлота, 10 апартаменты Южное Тушино II 384 Время квартиры Преображенское II 386 Prizma квартиры Обручевский II 401 Wellton Towers квартиры Хорошёво-Мневники II 403 TWICE квартиры Кунцево II 463 ЗИЛАРТ квартиры Даниловский II-III 475 TREND квартиры Щукино II 486 Now. Квартал на набережной квартиры Даниловский II 496 RiverSky квартиры Даниловский II 519 Династия квартиры Хорошёвский II 550 Red7 апартаменты Красносельский II 813 Клубный дом Рублево апартаменты Кунцево III 281 ИзМайЛовО квартиры Измайлово III 350 Клубный дом Little апартаменты Даниловский III 414 Зорге, 9 апартаменты Хорошёвский III 511 Октябрьское поле квартиры Щукино IV 306 Резиденция Сокольники апартаменты Сокольники IV 326 Покровка, 29 апартаменты Басманный IV 344 КутузовGRAD II квартиры Можайский IV 374 Фестиваль Парк квартиры Левобережный IV 382 Невский квартиры Войковский IV 385 Селигер Сити квартиры Западное Дегунино IV 387 Ленинградка 58 квартиры Головинский IV 395 Событие квартиры Раменки IV 417 Новоданиловская, 8 апартаменты Донской IV 440 Рихард квартиры Хорошёвский IV 489 Настоящее квартиры Раменки IV 530 *На конец I квартала 2022 года Какие новостройки премиум-класса достроят в 2022 году В 2022 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 18 комплексов премиум-класса, в которых разрешения на ввод будут получены для 38 корпусов. В I квартале были введены 7 корпусов в трех проектах. Во II квартале, как предполагается, РВЭ получат для 22 корпусов, в III квартале – 4, в IV – 5. Девелоперы завершают строительство комплексов как с квартирами (9 проектов), так и с апартаментами (10 проектов). Самый доступный премиальный апартамент в почти готовом корпусе можно приобрести в комплексе Slava (Беговой район). Здесь апартамент площадью 25,2 кв. м продается за 17,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса с ним планируется в III квартале. Второй по уровню доступности вариант – жилой комплекс Dialog в Красносельском районе. Здесь квартиру площадью 31,3 кв. м можно приобрести за 22,9 млн рублей, а ввод в эксплуатацию здания с ней застройщик планирует на III квартал 2022 года. Наконец, в жилом комплексе Prime Park (Хорошёвский район), квартира площадью 40,6 кв. м продается за 26,9 млн рублей. Её ввод в эксплуатацию намечен на II квартал текущего года. «Цены на премиальные новостройки Москвы существенно выросли за последние два года, и особенно это было заметно по новым проектам, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). –  Девелоперы комплексов, появившихся в продаже в 2020–2022 годах проводили агрессивную ценовую политику, тогда как давно продающиеся проекты тоже росли в цене, но не столь активно. Сложилась такая ситуация, что подчас выгоднее приобрести более доступную квартиру или апартамент в почти завершенном премиальном комплексе, чем вкладываться в котлован. Поэтому спрос во многих проектах с высокой готовностью, в том числе и в нашем премиальном квартале Prime Park, был очень активным в последние один-два года». Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже) * Проект Тип Район Срок ввода Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м Residence Hall Шаболовский апартаменты Даниловский II 659 Prime Park квартиры Хорошёвский II 672 Eight Yards апартаменты Хамовники II 972 TITUL на Серебрянической квартиры Таганский II 1091 Eleven («11») квартиры Пресненский II 1093 TITUL на Якиманке квартиры Якиманка II 1104 Lucky квартиры Пресненский II 1139 Fantastic House квартиры Пресненский II 1794 SLAVA апартаменты Беговой III 620 Dialog квартиры Красносельский III 645 Врубеля 4 квартиры Сокол IV 633 Chkalov апартаменты Басманный IV 775 Lumin апартаменты Таганский IV 1053 Ambassador Golf Club Residence апартаменты Раменки IV 1210 *На конец I квартала 2022 года Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2022 году В элитном сегменте рынка, по планам девелоперов, завершится строительство 26 домов в 13 проектах. На I квартал было запланировано окончание строительства 4 зданий, на II и III квартал – 9 корпусов, на IV квартал – 4. Среди проектов пять комплексов с апартаментами и восемь – с квартирами, один из них смешанного типа. Самая низкая стоимость среди почти готовых элитных новостроек в комплексе Roza Rossa (Хамовники), где апартаменты площадью 28,3 кв. м можно приобрести за 29,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию был намечен на I квартал 2022 год, но сейчас в здании продолжаются отделочные работы. Далее следует квартира в клубном доме «Тессинский, 1» (Таганский район). Квартира площадью 57 кв. м продается здесь за 69,4 млн рублей. Здание планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Наконец в комплексе The Patricks (Пресненский район) апартамент площадью 53,2 кв. м можно купить за 79,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартале 2022 года. Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2022 году (в продаже) * Проект Тип Район Срок ввода Средняя стоимость, млн руб./кв.м* Roza Rossa апартаменты Хамовники I 0,9 Cloud Nine апартаменты Якиманка I 1,5 Пироговская, 14 апартаменты Хамовники I 1,8 Villa Grace квартиры Хамовники II 1,8 Большая Дмитровка IX апартаменты Тверской III 2,3 Тессинский, 1 квартиры Таганский IV 1,0 The Patricks апартаменты Пресненский IV 1,5 Turgenev квартиры Красносельский IV 1,7 *На конец I квартала 2022 года «Сейчас мы наблюдаем отложенный эффект снижения девелоперской активности в высокобюджетных сегментах в 2019–2020 годах, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Тогда число новых проектов на рынке становилось все меньше, и теперь это вылилось в дефицит предложения новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса в высокой стадии готовности. Покупателю трудно найти такие варианты, что заставляет их вкладываться в ранние этапы строительства в новых проектах».