«Доипотечились»: Россия на пороге кризиса недвижимости
Программа «доступное жилье» с господдержкой ипотечных займов обернулась тем, что на рыночных условиях жилье стало доступно исчезающее малому проценту населения. Такую оценку ситуации на рынке дал политолог, обозреватель Юрий Баранчик. Он прокомментировал недавно опубликованные подсчеты РБК, согласно которым, для покупки однушки в Москве в ипотеку требуется месячный доход 346 тысяч рублей. В Петербурге новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., а платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания — 235 тысяч. В Казани нужно зарабатывать около 210 тысяч, в Краснодаре и Нижнем Новгороде - 153,3–185,5 тысяч соответственно.
Наиболее лояльные условия в Воронеже. Там однушка в кредит доступна гражданам с доходом от 110 тысяч рублей.
«Я напомню, что когда всё начиналось, из всех утюгов звучало - массовая поддержка ипотечного кредитования нужна для улучшения жилищных условий населения. А ЦБ вторил - чем выше ставка, тем ниже инфляция, а доходы населения такие, что уже не влезают в кошельки», - написал Баранчик в своем Telegram.
Он констатировал, что представленные РБК цифры вполне можно брать в расчет прогнозов о демографическом «росте». Например, вряд ли в стране найдется много семей, готовых выделять по 80-90 тысяч на ипотечный платёж, плюс 60-70 тысяч на ребенка (включая детский сад, игрушки, одежду, образовательные кружки, спорт), плюс что-то оставлять на себя и обязательные расходы.
Нетрудно догадаться, что будет дальше. «Когда ипотечные платежи вовсе выйдут за грань теоретически возможных к оплате сумм, возникнет кризис недвижимости», - предположил эксперт.
Уже выданные кредиты будет сложнее погашать. А чтобы на этом фоне не начался обвал в банковской сфере, их придется дотировать из бюджета. При таком сценарии еще повезет, если государственные деньги банкам не уйдут за границу.