Аналитики оценили сроки продаж новостроек без льготной ипотеки
При сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года)
Новостройки в городах-миллионниках при негативном сценарии, который основан на темпах продаж за последние три месяца без льготной ипотеки, могут продаваться до шести лет. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция.
Как считали
Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках. Для расчетов они использовали текущий проектный объем (1 кв. м в стадии строительства), из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж. Были смоделированы два сценария — оптимистичный и пессимистичный. Первый предусматривает темпы реализации, сходные со среднемесячными темпами за последние 12 месяцев (когда еще действовала льготная субсидированная ипотека). Второй основан на темпах реализации за последние три месяца, когда у рынка нет мощной господдержки, а средняя ипотечная ставка стала заградительной.
Мегаполисы и распроданность новостроек
По данным bnMAP.pro, сейчас максимальная доля нераспроданных новостроек отмечена в Челябинске и Краснодаре — она составляет 66%. В Челябинске строится и проектируется около 489 тыс. кв. м жилья, из них 322,2 тыс. кв. м остается нераспроданным. В Краснодаре строится 4,3 млн кв. м жилья, из них 2,8 млн кв. м — или 75% — пока не распродано.
Второе место разделили Воронеж и Волгоград, где доля нераспроданных новостроек составляет 64%. В Воронеже строится и проектируется 1,2 млн кв. м жилья, а нераспроданными остаются 771,3 тыс. кв. м. В Волгограде нераспроданными остаются 406,1 тыс. из 639,5 тыс. кв. м.
Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону с долей нераспроданного жилья в 62%. Здесь строится 2,1 млн кв. м жилья, из них к продаже доступны 1,3 млн кв. м. «Однако площадь проектных остатков сильно отличается в разных городах: например, в Челябинске это всего 322,3 тыс. кв. м, а в Краснодаре — 2,8 млн кв. м, при этом доля остатков в этих городах одинаковая», — уточнили аналитики.
Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,5 млн кв. м), Москве (52%, 8,3 млн кв. м) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. м), а также в Нижнем Новгороде (53%, 407,5 тыс. кв. м).
Сама по себе доля проектных остатков в каждом городе не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие рынка новостроек, подчеркивают в bnMAP.pro. Именно поэтому аналитики рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024 года. На их основе составлены оптимистичный и пессимистичный сценарии реализации проектных остатков.
Пессимистичный сценарий
Согласно расчетам экспертов, при пессимистичном сценарии, основанном на продажах за последние три месяца, квартиры в новостройках будут продаваться от 1,7 года до почти шести лет. Дольше всего — в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года), Ростове-на-Дону (4,7 года).
Быстрее всего строящееся жилье в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге — за 1,7 года. Далее следуют Нижний Новгород и Омск — здесь новостройки будут распроданы за 1,9 года. Тройку лидеров замыкает Москва — в столице строящееся жилье может быть распродано за два года.
Оптимистичный прогноз
При оптимистичном прогнозе, который основан на средних темпах продаж за последний год, когда в том числе действовала широкая ипотечная госпрограмма, новостройки в мегаполисах в среднем будут распроданы в срок от 1,6 до 3,3 года.
Дольше всего строящееся жилье будет продаваться в Самаре (3,2 года), Казани (3,1 года), а также в Уфе (2,8 года). Быстрее всего новостройки будут распроданы в Нижнем Новгороде и Омске — за 1,6 года. Одни из самых быстрых сроков реализации строящегося жилья также зафиксированы в Санкт-Петербург (1,7 года) и Челябинске (1,9 года).
При этом в Москве и Петербурге показатели схожи с пессимистичными расчетами, продажи в них будут идти примерно одинаково в обоих случаях. Это связано со спецификой столичных рынков, пояснили аналитики.
Сроки продажи новостроек в мегаполисах при пессимистичном и оптимистичном сценариях
Город
Доля нераспроданных остатков от общего проектного объема, %
Средний месячный темп продаж в периоде (пессимистичный прогноз), кв. м / мес.
Расчетный срок продажи (пессимистичный сценарий), лет
Средний месячный темп продаж в периоде (оптимический прогноз), кв. м / мес.
Средний месячный темп продаж в периоде (оптимистический прогноз), кв. м / мес.
Самара
58%
8720
5,8
15 418
3,3
Казань
58%
13 995
5,6
25 324
3,1
Ростов-на-Дону
62%
23 831
4,7
48 557
2,3
Краснодар
66%
53 288
4,5
103 582
2,3
Волгоград
64%
9718
3,5
13 203
2,6
Уфа
60%
27 979
3,4
34 377
2,8
Новосибирск
58%
38 122
2,9
57 004
2,0
Красноярск
57%
21 885
2,8
30 283
2,0
Екатеринбург
58%
78 601
2,6
95 990
2,2
Челябинск
66%
11 390
2,4
13 892
1,9
Пермь
57%
22 213
2,3
26 258
2,0
Воронеж
64%
29 539
2,2
32 846
2,0
Москва
52%
344 910
2,0
338 521
2,0
Омск
52%
7987
1,9
9337
1,6
Нижний Новгород
53%
18 334
1,9
20 808
1,6
Санкт-Петербург
50%
122 228
1,7
120 277
1,7
Данные: bnMAP.pro
В сентябре после августовского спада продажи новостроек в Москве выросли. По данным сервиса DataFlat, в сентябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья по сравнению с показателями августа увеличились на 26%. За первый месяц осени было совершено 10,1 тыс. сделок в строящихся многоквартирных домах против 8 тыс. в последний месяц лета. Активизацию сделок в новостройках Москвы аналитики связывают не столько с началом сезона деловой активности, который традиционно приходится на сентябрь, причина — в изменении стратегии продаж, которая особенно заметна в новостройках бизнес-класса и дороже.
Читайте также:
- АКРА спрогнозировала снижение цен на жилье в России в ближайший год
- Названы регионы с наибольшим ростом нераспроданного жилья в новостройках
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги
The post Аналитики оценили сроки продаж новостроек без льготной ипотеки first appeared on 20ГА.РУ.