Итоги I полугодия на первичном рынке новостроек Московской области
0
520
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке Московской области.
Объем предложения за полугодие вырос на 10,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 580 рублей (+3,2% за полугодие, +2,2% за год). Было заключено 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год).
По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,8 тыс. лотов (+2,2% за квартал, +10,1% за полугодие, +15,4% за год) в 227 проектах, где 48,4 тыс. – квартиры (+9,9% за полугодие, +15,3% за год) и ) 1,5 тыс. – апартаменты (+17,1% за полугодие, +18,3% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.
В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 12 новых проектов – практически вдвое меньше, чем за тот же период 2024 года (22 проекта).
№
Название
Девелопер
Округ
1
Портал
Капиталстрой
Одинцовский
2
Ступино
Тройка Плюс
Домодедово
3
Авиатор-2
Остов
Наро-Фоминский
4
Молодежный
Тройка Плюс
Коломна
5
Поколение первых
Профи Инвест
Королёв
6
BRUNO
ВЭМЗ-Эстейт
Дубна
7
Красная горка (Подольск)
Стройпромавтоматика
Подольск
8
МЫС
MR
Одинцовский
9
Павлово-3
Павлово Парк
Истра
10
Горки Марусино
Каравелла
Люберцы
11
Октябрьский
Карандаш девелопмент
Люберцы
12
Малаховский
Развитие
Раменский
Наибольшая доля предложения зафиксирована в Ленинском округе (15%). Максимальный рост средневзвешенной цены был отмечен в Красногорском г. о. (246 тыс. руб. за кв. м, +12%), на что во многом повлияло вымывание акционных лотов в проекте Ильинские луга (29% предложения в округе в декабре 2024, в июне – 20% в округе) с переходом застройщика на более сдержанную ценовую политику.
10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.)
№
Округ
Доля предложения, %
Динамика за I полугодие, п.п.
Ср. цена кв. м, тыс. руб.
Динамика за I полугодие
1
Ленинский
15%
-
187
-6%
2
Мытищи
14%
+3
209
+6%
3
Пушкинский
11%
-1
163
+2%
4
Одинцовский
10%
+1
225
+6%
5
Красногорск
7%
-
246
+12%
6
Люберцы
6%
+1
213
-5%
7
Балашиха
6%
-1
192
+8%
8
Котельники
4%
-1
225
-1%
9
Химки
4%
-
230
+3%
10
Домодедово
4%
-1
171
-1%
За полугодие не было отмечено значительных изменений в структуре предложения по стадиями строительной готовности, однако в годовом сопоставлении наблюдается тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства (13,6%, -7,6 п.п. за год) на фоне замедления темпов вывода на рынок новых проектов.
Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов
В структуре по типу отделки зафиксирован рост доли предложения с предчистовой отделкой (19,0%, +5,8 п.п. за полугодие). Это произошло за счет роста экспозиции в проектах «Первый квартал», «Новая Ивантеевка», «Дюна». Доля предложения без отделки составляет 51,2% (+0,8 п.п.), с чистовой отделкой – 29,8% экспозиции (-6,6 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в Московской области по итогам I полугодия 2025 года составила 196 580 руб. (+0,7% за квартал, +3,2% за полугодие, +2,2% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 080 руб. за кв. м (+3,0% за полугодие, +2,0% за год), апартаментов – 218 090 руб. за кв. м (+12,3% за полугодие, +10,6% за год).
Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м
В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год). Во II квартале 2025 года было зарегистрировано 9,5 тыс ДДУ (-21,9% за квартал, -38,8% за год).
Доля сделок с ипотекой в I квартале составила 66%, во втором квартале выросла до 73% (+7 п.п. за квартал).
Максимальный объем сделок в I полугодии был зафиксирован в Красногорске (23%), Мытищах (20%) и Ленинском г. о. (13%).
«Спрос на первичное жилье в Подмосковье распределен неравномерно, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Свыше половины сделок по ДДУ приходится на три района. Это связано с повышенной инвестиционной привлекательностью этих направлений. Красногорск – активно развивающийся административный центр Московской области, Мытищи – экологичный город с развитой инфраструктурой, Ленинский округ – территория с серьезным туристическим потенциалом. При этом все популярные центры притяжения характеризуются высокой транспортной доступностью. В то же время жилье в Мытищах и Ленинском округе доступнее, чем в городах-спутниках Москвы, непосредственно прилегающих к мегаполису. То есть клиентов привлекает оптимальное соотношение цены, качества и ликвидности местных новостроек».
10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области *
*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Основные тенденции
«В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области отмечалось замедление темпов вывода на рынок новых проектов (12 шт. – на 45% меньше, чем в I полугодии 2024 года), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако на общий объем предложения это не повлияло (49,8 тыс. лотов, +10,1% за полугодие, +15,4% за год), так как девелоперы продолжают выводить новые корпуса в уже реализующихся проектах. В I полугодии 2025 года в Московской области был зафиксирован рост объёма сделок по ДДУ по отношению к предыдущему полугодию. Основной драйвер роста – активная скидочная политика девелопера ПИК в I квартале 2025 года. Без учета этого игрока спрос на новостройки области сократился бы на 6,8% за полугодие, что свидетельствует о том, что текущий рост обеспечен исключительно точечными маркетинговыми мерами отдельных застройщиков».