За город, в столицу или за границу: какие тренды ждут рынок недвижимости в новом году

Интервью с экспертами “Двух столиц”

Прошедший год для многих стал настоящим испытанием на прочность. Экономические и политические изменения — та самая турбулентность, о которой уже столько сказано и написано — коснулась, пожалуй, каждой сферы. С одной стороны, рынок недвижимости не стал исключением. С другой, люди по-прежнему продают и покупают квартиры, отправляют детей учиться в другой город или сами едут покорять столицу, кто-то перебирается поближе к природе, кто-то — меняет район, регион или даже страну проживания. Банки, в свою очередь, предлагают различные льготные программы, а застройщики делают щедрые предложения, о которых вряд ли можно было мечтать еще год назад.

Чем еще запомнился 2022-й, и к чему готовиться в 2023-м? Рассказывает команда ООО “Две столицы” теперь уже международного агентства с сыктывкарскими корнями.

Жители Коми скупают недвижимость в Дубае

Интерес к дубайской недвижимости ощутимо возрос еще в разгар пандемии — причем не только в России, но и во всем мире. Новые проекты разлетаются на самом старте — за считанные часы, а порой счет идет буквально на секунды. Чтобы у сыктывкарцев тоже был шанс забронировать квартиру в ОАЭ на самых выгодных условиях, команда агентства в 2022 году открыла представительство прямо в солнечном эмирате. Каких результатов удалось добиться за сравнительно небольшой срок, рассказывает основатель ООО “Две столицы” руководитель офиса в Дубае Елена Недоспасова.

— В прошлом году я сама переехала в Дубай, и в мае мы уже начали активно продавать здесь недвижимость. Открыли офис, получили лицензию. Прошло всего полгода с небольшим — но уже есть, чем похвастаться. Наша компания Best solution real estate официально работает. Сотрудники агентства регулярно прилетают сюда, посещают объекты, общаются с девелоперами, недавно мы нашей командой были на крупнейшей строительной выставке.

Обо всех тонкостях можем рассказать из первых уст. Много сделок проводим полностью удаленно: человек обращается, например, в наш сыктывкарский офис — и мы полностью ведем и сопровождаем его на всех этапах. Один из самых сложных этапов — оформление документов и оплата. И здесь наши клиенты полностью избавлены от головной боли, все процессы четко отлажены и многократно отработаны, — рассказала Елена Недоспасова.

Межрегиональные сделки — по всей России и ближнему зарубежью

Дубаем все не ограничится — россиянам скоро станет проще переехать в другой город в пределах родной страны или инвестировать, к примеру, в столичную недвижимость. В Москве и Санкт-Петербурге заметно вырос спрос на недвижимость бизнес-класса, — рассказывает руководитель московского офиса Ольга Павлова.

— Все больше покупателей стали выбирать квартиры с отделкой: крупные столичные застройщики сейчас предлагают действительно качественный и высокотехнологичный ремонт, и клиенты понимают выгоду. Готовая отделка в однокомнатной квартире обходится примерно в 700 тысяч, а если делать самостоятельно — придется потратить еще около 2 миллионов. А так люди просто получают ключи и довольные заезжают.

Одно из важных достижений уходящего года — нам удалось не только сохранить, но и увеличить штат. Мы верны своей позиции, берем только лучших, проверенных специалистов, со стажем более пяти лет, — прокомментировала Ольга Павлова.

Санкт-Петербург становится доступнее

Уже более пяти лет ООО “Две столицы” работает в северной столице. Руководитель питерского офиса Ольга Кущенко в 2017-м переехала в Петербург и с тех пор вместе с коллегами помогает сотням людей из других регионов приобрести столичную недвижимость.

— Я сама покупала здесь квартиру, могу рассказать все про переезд, про жизнь в Санкт-Петербурге: куда сходить, как добраться. Знаю, где есть школы с определенным уклоном или детские сады, какое жилье выбрать ближе к определенному вузу.

Сейчас все можно сделать удаленно. В удобную дату для покупателя мы его встретим и сопроводим по выбранным объектам, так что клиентам легко спланировать время, не нужно отдельно договариваться, планировать маршрут и волноваться, что будут какие-то накладки. А еще популярен комбинированный вариант: скажем, ребенок-студент приходит к нам, мы вместе смотрим варианты, выбираем квартиру — а наши сыктывкарские коллеги на месте помогают родителям с оформлением документов, ипотекой и проводят сделку, не нужно лишний раз никуда лететь, — говорит Ольга Кущенко.

Риски стремятся к нулю

Один из главных страхов при покупке недвижимости — нарваться на мошенников и остаться без денег и без жилья. Самостоятельно просчитать все риски крайне сложно — но в агентстве для решения подобных вопросов есть очень сильная юридическая служба. Специалисты регулярно повышают квалификацию, знают все поправки к жилищному законодательству, изучают судебную практику — юрист “Двух столиц” Анастасия Баришевская рассказала, какой пласт работы проводится перед сделкой.

— Мы в обязательном порядке проверяем каждого правообладателя и каждый объект недвижимости. Делаем запросы во все инстанции, выдаем правовое заключение. Запрашиваем дополнительные документы, советуем дополнительное страхование титула или включаем в договор определенные пункты — в каждой ситуации все индивидуально. Для тех, кто покупает недвижимость самостоятельно или через другое агентство, у нас есть опция юридического сопровождения сделки, работаем с объектами по всей России. Я уже более четырех лет в агентстве — и у нас не было ни одного случая утраты собственности, — рассказала Анастасия Баришевская.

Специалисты сыктывкарского офиса Радченко Юлия и Коновалова Елена

Сыктывкар: улица Интернациональная, 50;

Телефон в Сыктывкаре: 7(8212)23-91-23.

Санкт-Петербург, проспект Медиков, 10, корпус 1;

Телефон: 8(812) 640–00–40;

Телефон руководителя питерского офиса Ольги Кущенко: 8(996)789-73-19;

Москва, улица Каланчевская, 15а, этаж 3;

Телефон: 8(495) 106–00–40;

Дубайский телефон: 971 54 370 3002;

Сайт: https://kvartiraspbmsk.ru/

Группа “ВКонтакте”: https://vk.com/dvestolitsy_komi